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在選購精裝飾房屋時，通常情況下其建筑配套設(shè)施的保質(zhì)期為五年，從整體項目通過竣工驗收合格之日起開始計算；而對于房屋主體結(jié)構(gòu)，則提供終身保障服務(wù)。此項維修保養(yǎng)期限的具體劃定由開發(fā)企業(yè)與工程承包商共同協(xié)商決定，并需在全面覆蓋的工程質(zhì)量保證合同（即“保修證書”）中明文規(guī)定保修范圍、保養(yǎng)期限以及對應(yīng)責(zé)任方等事宜?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

在法律允許的范圍內(nèi)，消費者有權(quán)要求商戶履行更換、維修等作為保證其權(quán)益的職責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條之規(guī)定，當(dāng)商戶所提供的商品或服務(wù)未能滿足質(zhì)量要求時，消費者可依法冷靜地決定選擇退回，或是依據(jù)事先的交易協(xié)議和相關(guān)法規(guī)要求商戶進(jìn)行調(diào)換、修復(fù)。若無任何相關(guān)法規(guī)或約定的情況下，消費者從接收商品之日起有權(quán)利進(jìn)行退款，但根據(jù)購物雙方的協(xié)議，或是依照法定解除合同的條件，消費者也可以在七天后選擇退款。如果在七天的期限之后，仍未達(dá)到法定解除合同條件的情況下，消費者仍然可以向商戶提出更換、維修等合理要求以維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費者可

經(jīng)過精心策劃并購買精致裝修過的房產(chǎn)，這無疑能夠大幅度地減少自行進(jìn)行裝飾裝修過程中所面臨的繁雜和困擾，進(jìn)而輕松達(dá)到即刻拎包入住的便捷和舒適效果。然而務(wù)必引起重視的是，盡管這種方式成功地解決了裝修過程中可能出現(xiàn)的眾多難題，但是它也不可避免地增加了精裝房質(zhì)量不佳的潛在風(fēng)險和隱患，因為我們無法全面了解整個房屋裝修的全過程。因此，當(dāng)我們在購買或者居住精裝房的過程中不幸遇到這類問題時，如何采取恰當(dāng)?shù)拇胧﹣矸婪队谖慈?，以及如何妥善處理危機就顯得尤為重要并且無法避免。針對上述問題，本文將對如何防止精裝房質(zhì)量不佳的情況發(fā)生，以及如果真的遇到了這樣的問題應(yīng)該如何應(yīng)對進(jìn)行詳細(xì)的探討和分析，旨在為廣大讀者提供有益的參考和指導(dǎo)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受

在進(jìn)行商品房裝修工程過程中，若察覺到工程存在質(zhì)量問題，可依照相關(guān)的合同規(guī)定或標(biāo)明的貨幣價值的20％來提出索賠要求。針對違約行為所引發(fā)的具體情況，也可以對實際損失的金額作相應(yīng)規(guī)定。當(dāng)造成的損害較大時，賠償金的金額可有所提升，但最高上限不應(yīng)超出實際損失額的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

對于二手房的房屋質(zhì)量評價，我們可以依據(jù)其實際狀況、住宅質(zhì)量保證書以及實地勘查等多種方法加以綜合評估。若該二手房存有相關(guān)質(zhì)量問題，則建議謹(jǐn)慎考慮是否進(jìn)行購置。反之，在經(jīng)過詳細(xì)的實地勘查后，確認(rèn)房屋無任何質(zhì)量瑕疵，便可著手簽訂二手房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

1．進(jìn)一步查驗房屋有無微小的裂縫。首要任務(wù)是細(xì)致地審視房屋的地板以及屋頂表面，以確保是否存有任何肉眼可見的裂縫或者缺陷。如果發(fā)現(xiàn)了裂縫，那就要認(rèn)真考證其類型，因為在大多數(shù)情況下，與房間橫梁保持平行的裂縫雖然屬于建筑質(zhì)量問題，但是這種缺陷基本上并不具備持久性的威脅，進(jìn)行簡單維護(hù)修復(fù)之后并不會對日常居住產(chǎn)生干擾影響。然而若是裂縫呈現(xiàn)與墻腳呈45度斜角的形態(tài)或者與橫梁形成接近垂直的方向，這就意味著房屋地基已經(jīng)發(fā)生明顯的向下沉陷，側(cè)面反映出建筑整體的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題可能較為嚴(yán)重。2．通過目測解析房屋是否存在傾斜現(xiàn)象。盡管運用專業(yè)檢測設(shè)備來準(zhǔn)確評估房屋的傾斜程度是最為標(biāo)準(zhǔn)的做法，然而面向廣大普通購房者，我們?nèi)钥梢越柚庋塾^察的方式，從房屋四面八方的視野范圍內(nèi)，遠(yuǎn)近距離地仔細(xì)審察，從而也能夠初步發(fā)現(xiàn)潛在的問題。3．深度檢查房屋是否存在泄漏的風(fēng)險。作為購房者你需要特別留意房屋的地面和屋頂是否存在滲水的狀況

在處理房屋質(zhì)量方面的問題時，通常需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。在這種情況下，購房者首當(dāng)其沖地應(yīng)當(dāng)直接與開發(fā)商展開對話，詳細(xì)了解問題的具體狀況，并要求開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)采取切實有效的措施加以改進(jìn)；倘若在裝修施工過程中所產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷無法得到妥善修復(fù)，或者即便經(jīng)過修復(fù)之后仍未達(dá)到雙方事先約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購買者便有權(quán)隨時提出解除房屋銷售合同的申請，同時亦享有向開發(fā)商索取相應(yīng)賠償?shù)臋?quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行

通常來說，針對業(yè)主購買的物業(yè)的保修期限問題，其具體計算方式是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋竣工驗收完畢且向全體業(yè)主正式交付使用的那一天起開始計算。在簽訂買賣合同的環(huán)節(jié)上，每一位購房者都應(yīng)該充分理解并明確知曉該房屋在最終交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所有經(jīng)過精心挑選與采購的裝修材料以及家具的品牌名稱、特定型號以及規(guī)格屬性等詳細(xì)信息均需進(jìn)行明確標(biāo)注。如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)實際狀況未能達(dá)到合同中所約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，那么作為業(yè)主便需要做好充分的準(zhǔn)備，搜集相關(guān)證據(jù)資料，并以此為依據(jù)，拒絕辦理收樓手續(xù)，直到通知開發(fā)商在合理的時間范圍內(nèi)完成相應(yīng)的修繕工作為止。倘若雙方在溝通過程中未能達(dá)成共識，業(yè)主有權(quán)依法采取法律訴訟手段對房屋開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益免受侵害?！渡唐纷≌瑢嵭凶≌|(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度》第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的

對于商品房面積差異的計算準(zhǔn)則，我們有以下幾點需要注意：首先，當(dāng)合同明確規(guī)定了面積誤差處理方案時，無論這個規(guī)定中的數(shù)值是大于等于三％還是小于三％，都應(yīng)當(dāng)依照合同中的具體規(guī)定加以施行。其次，若合同中并未對面積誤差做出專門規(guī)定，那么此時便應(yīng)當(dāng)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。然而，如果預(yù)購方由于經(jīng)濟能力限制無法繼續(xù)支付超出約定面積的購房款，這時便應(yīng)根據(jù)雙方的意愿來協(xié)商解決辦法。若預(yù)購方堅持主張解除合同，那么按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)允許其解除。至于第三種情況，即合同中有“以竣工后實際測量面積為準(zhǔn)”的條款，那么就需要觀察竣工后面積變化的幅度是否在一般建筑面積所允許的誤差范圍之內(nèi)。如果增加的面積在正常誤差范圍內(nèi)，預(yù)購方無權(quán)要求解除合同，并且還需支付相應(yīng)的增加面積款項；但是，如果增加的面積超過了正常誤差范圍，那么就應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)

當(dāng)事人買到質(zhì)量差的房子，可以先與開發(fā)商協(xié)商。如果是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。如果房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住，也可以要求退房。一般的質(zhì)量問題，需要維修，且在保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

對于精裝房，裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付后的效果沒有一個客觀規(guī)范的定義。人們常常有不同的意見。有的人喜歡華麗的裝飾，有的人崇尚簡約，希望大房子明亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好也是一個大問題。精裝房最常見的問題是裝修，而裝修是一種事前行為，購房者無法有效參與和監(jiān)督，那么如何避免裝修過程中的“暗箱操作”？購房合同中應(yīng)注明裝修細(xì)則，專家建議裝修中涉及的問題應(yīng)詳細(xì)說明，如：材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保維護(hù)等問題，寫入合同。這樣既減少了送貨難的問題，又保證了消費者的合法權(quán)益。首先，合同中應(yīng)明確適用于本工程的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》。其次，合同中應(yīng)明確工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域裝修的質(zhì)量檢驗最好以本規(guī)定為準(zhǔn)；精裝修房的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)一般可參照高級裝修工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)。第三，在合同中明確裝修工程監(jiān)理單位，要求開發(fā)商出具法定監(jiān)理單位的報告。第四，明確違約責(zé)任。在商品房買賣合同中，對違反裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的行為有

一、新房裝修質(zhì)量太差怎樣投訴1．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有重大隱患。若房屋主要結(jié)構(gòu)如地基和承重墻體等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，足以危害居住安全，則屬于主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重問題。此種情況下，在房屋交付前未經(jīng)過驗收或驗收不合格時，業(yè)主有權(quán)拒絕接受該房屋；如開發(fā)商逾期交房，其需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若開發(fā)商延遲超過約定時間仍未驗收合格，業(yè)主可選擇解約并要求賠償損失。若在房屋交付后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)選擇退房，開發(fā)商需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2．房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住體驗。若房屋存在重大質(zhì)量瑕疵，業(yè)主有權(quán)拒絕接收，并要求開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。若開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，業(yè)主可自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由開發(fā)商承擔(dān)。同時，業(yè)主還可根據(jù)合同約定向開發(fā)商索要逾期交房違約金。若修復(fù)后仍存在問題或無法修復(fù)，業(yè)主可選擇解約并要求開發(fā)商賠償損失。3．房屋存在一般性質(zhì)量缺陷或瑕疵。若非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，且未對業(yè)主居住產(chǎn)生實質(zhì)影

若遭遇房屋質(zhì)量存在瑕疵的情況，購房者可參照所簽訂的購房合同，按照其明確規(guī)定的各項條款，對房屋中頻現(xiàn)的質(zhì)量問題一一對比，并據(jù)此向開發(fā)商提出嚴(yán)厲要求，督促其依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對此類問題進(jìn)行充分修復(fù)及賠償相應(yīng)損失。倘若發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量嚴(yán)重不合格的現(xiàn)象，導(dǎo)致無法順利交付使用，或者在房屋實際交付使用之后，經(jīng)過嚴(yán)格的檢驗證實其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實存在嚴(yán)重的安全隱患，購房者有權(quán)選擇終止購買該房屋，實現(xiàn)全額退款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請求承擔(dān)違約責(zé)任。

中國法院網(wǎng)訊市民胡先生購買了一套樣板房，不料該房裝修質(zhì)量差，還未入住地板邊角翹起，餐廳墻體已剝落。為此，胡先生將房產(chǎn)商某置業(yè)公司和獲得27萬元“裝修費”的王某告上法庭，要求返還錢款。近日，上海市松江區(qū)人民法院認(rèn)定王某取得該差價合法有據(jù)，判決駁回胡先生的訴訟請求。2008年初，胡先生前往松江新開盤的某小區(qū)售樓處看房。在售樓處業(yè)務(wù)員的帶領(lǐng)下，胡先生被一套三室兩廳的樣板房裝修所吸引，富麗堂皇的客廳、溫馨的主臥、活潑的兒童房、正氣的書房，這正是胡先生夢寐以求的裝修格局。同時，他曾聽朋友說起過，一些開發(fā)商樣板房的裝修都是贈送的，只是價格比毛坯房稍貴一些。胡先生向業(yè)務(wù)員詢問后得知，這間樣板房是開發(fā)商老板的一個朋友王某的，他獲得了該房的優(yōu)惠價購買資格，現(xiàn)在正好委托售樓處出售該房屋，這間樣板房的總房款是114萬元，但買房人需另外支付王某差價27萬元。胡先生算算如果自己買毛坯房裝修成這樣的話，肯定不止27萬