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對(duì)于商品房面積差異的計(jì)算準(zhǔn)則，我們有以下幾點(diǎn)需要注意：

首先，當(dāng)合同明確規(guī)定了面積誤差處理方案時(shí)，無(wú)論這個(gè)規(guī)定中的數(shù)值是大于等于三％還是小于三％，都應(yīng)當(dāng)依照合同中的具體規(guī)定加以施行。

其次，若合同中并未對(duì)面積誤差做出專門(mén)規(guī)定，那么此時(shí)便應(yīng)當(dāng)依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

然而，如果預(yù)購(gòu)方由于經(jīng)濟(jì)能力限制無(wú)法繼續(xù)支付超出約定面積的購(gòu)房款，這時(shí)便應(yīng)根據(jù)雙方的意愿來(lái)協(xié)商解決辦法。若預(yù)購(gòu)方堅(jiān)持主張解除合同，那么按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)允許其解除。

至于第三種情況，即合同中有“以竣工后實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)”的條款，那么就需要觀察竣工后面積變化的幅度是否在一般建筑面積所允許的誤差范圍之內(nèi)。如果增加的面積在正常誤差范圍內(nèi)，預(yù)購(gòu)方無(wú)權(quán)要求解除合同，并且還需支付相應(yīng)的增加面積款項(xiàng)；但是，如果增加的面積超過(guò)了正常誤差范圍，那么就應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。