二手房買賣合同可以網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，房源信息也更加可靠根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
一、二手房網(wǎng)上備案注意事項是什么？
第一，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；
第二，為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)在場全程了解操作人員的錄入行為；
第三，網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)核心房管窗口進(jìn)行申請辦理。
很多人買二手房都會找中介，二手房交易很復(fù)雜，其中有涉及很多知識，今天來說說二手房備案、網(wǎng)簽。
房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網(wǎng)簽。
交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會給一個網(wǎng)簽號，這個網(wǎng)簽號可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”！
備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。
在房產(chǎn)交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>
房屋的購買需要注意非常多問題，應(yīng)當(dāng)查清楚對方是否具有房屋預(yù)售的資格，是否擁有土地的使用權(quán)證，或者房產(chǎn)公司是否具有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，這些都是必備的文件，如果有存在不足的情況，應(yīng)當(dāng)及時的反映。
二、網(wǎng)簽備案是一回事嗎
網(wǎng)簽備案是不一樣的。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
三、預(yù)售登記的相關(guān)法律有什么
預(yù)售登記的相關(guān)法律有：
1、商品房預(yù)售登記是一種具有物權(quán)特征的債權(quán)登記，不應(yīng)影響商品房預(yù)售合同的法律效力；
2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門、市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)；
3、商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
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二手房網(wǎng)簽一、買二手房網(wǎng)簽合同樣本賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)買方：_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落幢號室號套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓()、劃撥()。二、甲乙雙方商定銷售價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)2023-06-10402人看過 -
違約金二手房買房子簽合同可以委托嗎1、可以委托，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。(賣方的配偶都得到場)。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)?。這個可以放心2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認(rèn)房本真的前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人(拍賣行、金融公司等)的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規(guī)范，對方是有違約責(zé)任的。如不符可依法提出訴訟，會賠你違約金。租賃的情況正常無法查，按規(guī)定租賃是需要到當(dāng)?shù)貐^(qū)稅務(wù)部門(具體名忘了)交稅并備案的。但現(xiàn)在很多都不交稅不備案(國情)。如果是商用的那種基本都必須交稅。過戶后即使有租約，你也可以清退，畢竟是你的房子，只要簽合同的時候沒帶租約，那就有權(quán)利，租戶找麻煩也去找原房東。3、需要出示委托書。你也要和中介簽訂，他們用這個約束你，怕你跳過他們。他們備案也需要，大公司2023-06-16360人看過 -
二手房買賣買二手房一般都會有購房合同。因為二手房的買賣交易通常會涉及到房款的交付以及過戶等問題，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方當(dāng)事人都需要簽定購房合同。并且到房管局辦理過戶手續(xù)時，房管局也會要求買賣雙方提交購房合同。房管局有規(guī)定的版本，可以根據(jù)提供的版本重新填寫購房合同。只有購房合同可以抵押嗎只有購房合同不能辦理抵押。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)2023-07-02491人看過 -
二手房買賣合同簽了二手房買賣合同賣方違約不賣，買方可以選擇解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。一、房屋買賣買方違約應(yīng)該怎么樣賠償房屋房屋買賣買方違約賠償如下：1、因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同時約定違約責(zé)任。如果買方違約，賣方可以根據(jù)合同向買方索賠違約責(zé)任；2、當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在簽訂合同時預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的損失，屋買賣合同是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同，買賣合同簽訂后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣方支付購房價款，但在現(xiàn)實生活中，買受人在簽訂合同后，往往會因房價下跌、貸款未辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，買受人視為違約。二、房子面積差多少可以補(bǔ)償房子面積差3%2023-03-31200人看過
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二手房網(wǎng)簽從昨天起，南京的二手房交易環(huán)節(jié)將全部通過網(wǎng)上平臺操作。從南京知名中介我愛我家提供的網(wǎng)簽流程不難看出，今后買賣雙方的資金不僅更加安全，也將徹底杜絕陰陽合同。市民在賣房時，可書面委托不同的中介公司，經(jīng)紀(jì)人將通過密鑰錄入房屋信息。只有獲取經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的中介，才能獲得房管部門提供的密鑰，避免買房人被黑中介欺騙。此外，中介公司還可以通過網(wǎng)上查詢房屋交易進(jìn)程，防止一些跳單的情況發(fā)生。網(wǎng)上交易系統(tǒng)不僅規(guī)范了操作模式，而且也能確保房源的真實性，中介公司只要進(jìn)入這套系統(tǒng)，輸入房源地址后，就能看到房子的年代、面積、是否抵押等相關(guān)信息，避免日后糾紛的產(chǎn)生。二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)還有一大亮點(diǎn)便是資金監(jiān)管，中介費(fèi)、房款都要打入政府指定的監(jiān)管賬戶，中介公司要想收取傭金，必須要等到交易全部完成后才能拿到，這就杜絕了一些操作不規(guī)范的中介在收了傭金之后，對買賣雙方不聞不問的狀況，新規(guī)要求中介公司必須善始善終，同時避免了中介簽陰陽合同2023-06-0981人看過 -
房產(chǎn)證1、網(wǎng)簽號確實是合同編號，而且這兩個編號是一致的，使用這個編號就能夠查詢到購房合同的相關(guān)信息，可以選擇在房管局查詢，也可以選擇在網(wǎng)上查詢。2、只要是在房管局辦理了網(wǎng)簽手續(xù)之后，合同編號就會自動的生成，而且會直接公布在網(wǎng)上。辦理網(wǎng)簽之后，能夠有效的防止一房多賣的現(xiàn)象，購買房子會更有保障一些。一、辦理網(wǎng)簽的流程1、買賣雙方在辦理之前是需要先簽訂購房合同的，簽訂完購房合同之后，雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理網(wǎng)簽。2、而且需要將各自的材料全部準(zhǔn)備齊全，包括購房合同、身份證、房產(chǎn)證等等材料。3、工作人員會對材料進(jìn)行審核，審核通過之后就可以辦理網(wǎng)簽了。4、辦理完網(wǎng)簽之后需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，等將稅費(fèi)全部繳納完成之后，就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二、購買房子的注意事項1、在購買房子的時候，最好是了解一下房子的備案價格，了解清楚備案價格之后，再考慮要不要購買，因為現(xiàn)在出售的房價都會比備案價格稍微高一些。2、同時最2023-03-2784人看過 -
法律綜合知識在進(jìn)行二手房產(chǎn)交易過程中，有必要簽署一份詳盡且正式的買賣合同，該合同應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：明確標(biāo)示出買賣雙方當(dāng)事人的姓名以及具體地址；對所涉及到的房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括位置、面積以及房屋性質(zhì)等；清楚表述出房屋目前的使用性質(zhì)；確定合法有效的房屋購銷價，并列出相應(yīng)的付款方式，以及交易完成的預(yù)計取件時間和交割方式；明確說明土地使用權(quán)的性質(zhì)以及其使用期限；規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證的期限；對于維修基金的處理方式也需在合同中予以明確；同時，還需注明物業(yè)管理費(fèi)的繳納以及相關(guān)過戶手續(xù)的辦理流程；對于可能出現(xiàn)的違約情況，合同中也應(yīng)有明確的責(zé)任劃分；最后，對于可能產(chǎn)生的爭議，合同中應(yīng)明確約定解決方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和2024-07-31143人看過 -
簽二手房居間合同具有的法律風(fēng)險是未了解清楚中介人員情況造成的損害、中介費(fèi)包含的項目指向不清造成的損害、中介費(fèi)支付條件不明造成的損害等。二手房居間合同不是買賣合同而是民法典當(dāng)中的中介合同。一、簽二手房居間合同有那些法律風(fēng)險簽二手房居間合同的法律風(fēng)險有：其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實、舉報。其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。其四，2023-06-05242人看過
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銀行貸款一、關(guān)于房屋情況有哪些需注意？1.房屋基本情況：應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實有效。2.房屋權(quán)屬情況：(1)房屋性質(zhì)：對于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購公房、一類經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房。(2)抵押情況：房屋是否存在抵押。(3)租賃情況：房屋是否被出賣人出租。3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣方有責(zé)任核實并確保真實性。4.房屋的交付約定好房屋的交付時間，同時對房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。二、錢款支付等是如何約定的？1.成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(1)房屋成交價格：房屋成交價格為網(wǎng)簽價格，落實到合同中才具有法律效力。(2)貸款的約定：如果約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買方可繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費(fèi)用由買方自行負(fù)擔(dān)。(3)關(guān)于付款方式通過中介交易的二手房，需通過住建委進(jìn)行資2023-06-21448人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
房產(chǎn)交易房屋買賣以紙質(zhì)合同為準(zhǔn)。紙質(zhì)合同即房屋買賣合同，網(wǎng)簽是和銷售對象簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案、公布在網(wǎng)上給予網(wǎng)簽號、通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢的過程。一、網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記怎么區(qū)分網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記按如下區(qū)分：1、網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了管理需要，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢；2、備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；3、網(wǎng)簽和備案都是行政管理行為，一般情況下不能對抗第三人。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效2023-02-04274人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來。2、提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。4、有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。一、賣二手房應(yīng)注意什么1、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)2023-03-30234人看過
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二手房買賣合同第一批存量房網(wǎng)上交易簽約公共服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)序號機(jī)構(gòu)名稱示范點(diǎn)地址負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司（21世紀(jì)房產(chǎn)）金水區(qū)紅旗路政七街交叉口東南角崔號召鄭州市**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金水區(qū)紅旗路43號文化路交叉口東50米韓-麗**睿智百聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司金水區(qū)緯五路49號經(jīng)一路交叉口東50米禹永萬鄭州好運(yùn)房產(chǎn)信息咨詢有限公司金水區(qū)黃河路90號東三街交叉口東200米張少勛鄭州海洋房地產(chǎn)營銷策劃有限公司金水區(qū)任砦北街6號優(yōu)勝北路交叉口西南角云鶴大廈五樓周國良鄭州市美華房地產(chǎn)營銷策劃有限公司金水區(qū)經(jīng)三路東北環(huán)路南鑫苑金融廣場金座513室趙亮鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)營銷策劃有限公司金水區(qū)文化路紅旗路交叉口東南角李悅輝鄭州思德良行不動產(chǎn)營銷策劃有限公司金水區(qū)農(nóng)業(yè)路38號附1號豐樂路交叉口東100米路北田糧鄭州泰辰地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金水區(qū)金水路南燕鳳路西浦發(fā)國際金融中心B座1單元7層709號房脫耀祖鄭州市居佳房地2023-05-29241人看過
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二手房買賣陳先生想買一套房子，經(jīng)某房產(chǎn)中介公司居間，協(xié)議約定房價133.5萬元為賣方到手價，他出價為142.88余萬元，中間差價9.38萬余元由賣方周先生支付中介方。另外,在居間協(xié)議補(bǔ)充條款中寫上正式合同價為90萬元。后陳先生以做低房價是逃避國家稅收的違法行為為由,拒簽買賣合同,中介公司遂訴諸法院要求判令陳先生支付違約金2.85萬余元。日前，閔行區(qū)法院判決不支持中介的訴訟請求。今年2月24日，某房產(chǎn)中介公司與買方陳先生及賣方周先生簽訂一份居間協(xié)議，約定經(jīng)其居間，陳先生購買周先生位于閔行區(qū)平陽路上的一套房屋，并約定在3月30日前，買賣雙方須共同前往中介公司簽訂正式房屋買賣合同，任何一方違約致使該協(xié)議無法履行時，由違約方支付中介方總房價的2%以作補(bǔ)償。同時三方以手寫方式對協(xié)議作了補(bǔ)充約定：房價133.5萬元為賣方到手價，買方出價142.88余萬元，稅費(fèi)由中介方承擔(dān)。中間差價9.38余萬元由周先生支付給中2023-04-22393人看過
二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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二手房買賣，合同簽訂時不是房主本人浙江在線咨詢 2023-06-20簽合同時：9大事項寫清楚 在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項不可或缺： 1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。 2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。 3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。 4、交房時間和條件。 5、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?6、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。 7、約定解 -
買了二手房, 現(xiàn)在簽了買賣合同, 沒有簽合同, 房子是不是自己的海南在線咨詢 2022-04-28首先，依據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓，同時依據(jù)相關(guān)規(guī)定農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證 其次，是不是現(xiàn)在涉及拆遷的問題？通常情況下這樣的賣方會主張房屋買賣協(xié)議無效，但是實踐處理中，也會根據(jù)再次買賣合同中雙方的過錯，來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，綜合考慮以平衡買賣雙方的利益 另外就是現(xiàn)在房屋 -
什么是網(wǎng)簽合同，我買了二手房只有買賣合同，而且過戶重慶在線咨詢 2022-10-18在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)諾端口簽署并備案的合同就是網(wǎng)簽合同，是交易過戶的唯一合法的合同。 -
二手房買賣合同沒有網(wǎng)簽會不會生效四川在線咨詢 2023-11-11二手房沒網(wǎng)簽依法成立的買賣合同會生效。二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)意思表示自愿真實、具有相應(yīng)的民事行為能力；買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、買賣合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。 -
買二手房合同到期賣家不配合網(wǎng)簽怎么辦？黑龍江在線咨詢 2022-08-05關(guān)于二手房買賣中合同到期賣家不配合網(wǎng)簽怎么辦問題的回答是，，如果對方拒絕網(wǎng)簽辦理，有權(quán)起訴解除合同，一般按照合同約定辦理，建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
