房屋買賣中介合同的合法書寫方式
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時(shí)間： 2023-07-01 11:23:37
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房屋買賣中介合同的書寫，應(yīng)該按照國(guó)家法定要求書寫。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣中介合同書寫時(shí)，首先要寫明甲方、乙方以及中介方的詳細(xì)信息，并明確合同符合國(guó)家法律，當(dāng)事人協(xié)商一致訂立該合同。其次要寫明被買賣房屋的具體情況，房屋登記、抵押的情況以及房屋的權(quán)屬情況，最后寫明其他必要的情況內(nèi)容。
房屋買賣中介合同如何算違約
1、房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方約定購(gòu)房事宜的三方協(xié)議，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒(méi)有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失，三方合同中，各方的基本義務(wù)包括如下：
（1）出賣方應(yīng)如實(shí)向中介說(shuō)明房屋狀況；
（2）中介應(yīng)審查出賣方房屋的全面真實(shí)情況，并審查購(gòu)買方的購(gòu)買資質(zhì)和購(gòu)買能力；
（3）購(gòu)買方應(yīng)向中介提供有能力購(gòu)買房屋的資料情況。
2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
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不可抗力中介房屋買賣合同以下情況可以解除：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。房屋買賣中介費(fèi)一般收多少（一）中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計(jì)收中介費(fèi)，（二）貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收取。（三）擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。（四）代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元／宗5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)300元／宗6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過(guò)200元／宗《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的2023-07-27374人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)中介合同能否撤銷，要看合同是否符合民法典規(guī)定的可以撤銷的法定情形，在簽訂中介合同過(guò)程是，是否存在重大誤解或者是否存在一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施民事法律行為。重大誤解方或者受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。新版存量房屋買賣中介合同范本＜p＞賣方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞本人／法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞本人／法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞中介方（丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞本人／法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)2023-07-04306人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)出賣人：______________________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人：______________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)一、房屋狀況(一)房屋所有權(quán)人_________,共有權(quán)人________，權(quán)證號(hào)_________________。(二)土地使用權(quán)人_________,權(quán)證號(hào)_______________________。(三)房屋坐落__________________________________，總層數(shù)6層，本房屋所在層為4層，建筑面積為_(kāi)__________平方米。二、銷售價(jià)格、付款方式和期限(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫)：_______________________(其中含房屋內(nèi)裝修設(shè)施及家電等)(二)乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方購(gòu)房定金人民幣(大寫)__2023-03-13129人看過(guò)
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仲裁委員會(huì)合同編號(hào)：穗房中介合字____號(hào)廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同(買方委托)甲方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu))：________；資質(zhì)證號(hào)：_______；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________；聯(lián)系電話：_________；乙方(買方)：________；【證件類型：______】號(hào)碼：_________；聯(lián)系電話：__________；聯(lián)系地址：___________；委托代理人：_______；【證件類型：______】號(hào)碼：_________；聯(lián)系電話：_________；聯(lián)系地址：__________。乙方于____年____月____日至____年____月_____日委托甲方購(gòu)買房地產(chǎn)，提供中介服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條擬購(gòu)房地產(chǎn)的基本情況1、房地產(chǎn)所在區(qū)域：_____。2、房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：_____】。3、【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：_____平方米(以房地產(chǎn)登2023-06-04204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同中中介費(fèi)應(yīng)由哪一方支付房屋買賣中介費(fèi)可以買家付也可以賣家付，雙方自行協(xié)商約定即可。房屋買賣中介費(fèi)的價(jià)格為房屋成交價(jià)格的1％至2％，一般在中介過(guò)程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行交付。《民法典》九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利2023-12-10132人看過(guò) -
業(yè)主房產(chǎn)中介的責(zé)任和義務(wù)是：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；依法交納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任；故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。一、房屋買賣居間合同中介沒(méi)蓋章的效力需要根據(jù)具體的協(xié)議內(nèi)容來(lái)確定的。居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。二、房屋買賣中介費(fèi)怎么收不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，其服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收2023-03-30284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)這是完全合法的行為。一般的，通過(guò)中介購(gòu)買房產(chǎn)通常需要簽署兩份協(xié)議：房屋買賣居間合同以及房屋買賣合同。前者的參與者包括賣方、買方以及作為中間人的中介機(jī)構(gòu)；而后者的主要參與者僅為賣方和買方。在此過(guò)程中，建議購(gòu)房者盡可能地在公開(kāi)場(chǎng)合且在證人在場(chǎng)的情況下簽訂相關(guān)協(xié)議。如果購(gòu)房合同既符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，沒(méi)有損害其他第三方的合法權(quán)益，并且不違背簽約雙方的真實(shí)意愿，那么這樣訂立的合同就是合法有效的，具有堅(jiān)實(shí)的法律約束力。另外，若適用定金法則，即交付定金的一方未按照約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，其將失去已支付的定金；反之，若收取定金的一方未能按照約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，其需向?qū)Ψ诫p倍返還所收到的定金。所以，依法締結(jié)之條約將受到法律的嚴(yán)密保護(hù)，符合合法要求且充分完善的合同也必然得到法律保護(hù)，無(wú)論該合同是否通過(guò)中介機(jī)構(gòu)簽署的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定2024-07-27496人看過(guò)
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手寫的房屋協(xié)議有效。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。一、口頭訂立的合同有效嗎？口頭訂立的合同是有效的。雙方在履行合同的過(guò)程中難免會(huì)產(chǎn)生各種爭(zhēng)議，為了更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益，建議雙方簽訂書面合同。跟據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式口頭形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、合同是否可以用傳真方式訂立合同能傳真。傳真屬于簽訂合同的書面形式。通過(guò)傳真方式簽訂的合同，符合合同成立、生效條件的，即為有效，受法律保護(hù)。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容2023-06-28259人看過(guò) -
房子買來(lái)沒(méi)過(guò)戶又轉(zhuǎn)賣的行為是不合法的，因?yàn)樽约哼€沒(méi)有獲得房子的產(chǎn)權(quán)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。房屋買賣合同雖然已經(jīng)生效，但是因?yàn)殡p方并未未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，依法不能轉(zhuǎn)讓。通過(guò)中介買房子的流程是怎樣的第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利－－－－登記一下2023-07-0885人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買賣合同不必須通過(guò)中介。買二手房可以不通過(guò)中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2024-05-0557人看過(guò) -
業(yè)主明明支付了中介服務(wù)傭金，還得再多掏一份代書費(fèi);雖然購(gòu)房合同里大部分都是規(guī)定條款，可還得為幾處小變化支付千元;表面上宣稱已降到2.5%，可實(shí)際還是3%長(zhǎng)久以來(lái)，中介行業(yè)里流行著交二手房買賣代書費(fèi)的霸王條款，買房人雖然對(duì)此頗有微詞，可面對(duì)所有中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)盟，消費(fèi)者只能被動(dòng)接受。霸王出鏡：幾張合同文本花去5500元去年底，市民劉小姐通過(guò)某房產(chǎn)中介，看中了十里堡附近的一套小一居。因?yàn)槭浅^(guò)五年的轉(zhuǎn)商經(jīng)適房，著急出售的業(yè)主又只要了110萬(wàn)元的區(qū)域低價(jià)，劉小姐便匆匆忙忙交了定金，當(dāng)場(chǎng)搶下了這套房子。您要看中了趕緊先交定金，至于服務(wù)費(fèi)用咱都好商量，關(guān)鍵是您能挑上好房。中介經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)場(chǎng)勸她道。交完定金離開(kāi)后，劉小姐開(kāi)始和中介計(jì)算起各種費(fèi)用：契稅、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、代收評(píng)估費(fèi)在列出的一長(zhǎng)串費(fèi)用明細(xì)里，還有一項(xiàng)讓她很陌生的代書費(fèi)，按照房款的0.5%收取。您不是說(shuō)傭金是房款的2.5%，而且可以再商量嗎?怎么又多2023-06-0954人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：需要根據(jù)實(shí)際情況而定。買房時(shí)交的定金可不可以退，要依據(jù)實(shí)際情況而定。定金可按以下情節(jié)處理：1、雙方協(xié)商一致的，可以依據(jù)約定退還定金。2、出現(xiàn)違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。3、當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方只能選擇適用違約金條款或定金條款。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合2024-04-15424人看過(guò) -
二手房買賣根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，促進(jìn)中介方發(fā)展，接受委托人甲、乙雙方委托，簽訂房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，完成其他委托服務(wù)，達(dá)成協(xié)議，訂立本合同。第二條（提供中介房地產(chǎn)的位置和情況）客戶a的房地產(chǎn)位于城市（縣城）道路車道共號(hào)，建筑面積平方米，權(quán)屬、權(quán)屬證書或租賃證號(hào)等情況?？蛻鬊已充分了解房地產(chǎn)情況。第三條（委托事項(xiàng)）（1）委托人a的委托事項(xiàng)（合計(jì)）主要委托事項(xiàng)：其他委托事項(xiàng)：（2）委托人B的委托事項(xiàng)：（合計(jì)）主要委托事項(xiàng)：其他委托事項(xiàng)：第四條（傭金標(biāo)準(zhǔn)，金額、收款方式、退款）（1）中介人已完成本合同約定的委托事項(xiàng)，委托人a委托的事項(xiàng)，委托人a應(yīng)按以下方式計(jì)算并支付傭金：（任選一種）1。具體金額按房地產(chǎn)（總價(jià)/月租金）的%向中介支付人民幣；2。根據(jù)提供服務(wù)的成本，傭金以人民幣支付給中介機(jī)構(gòu)。（2）中介人已按本合同約定完成委托人B委托事項(xiàng)的，委托人B2023-05-08273人看過(guò)
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#合同成立
詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過(guò)意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
#合同成立
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