房地產(chǎn)糾紛的分類及訴訟程序介紹
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 21:03:41
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一、房地產(chǎn)糾紛的概念
二、房地產(chǎn)糾紛的分類
三、房地產(chǎn)糾紛訴訟的程序
正文：
什么是房地產(chǎn)糾紛？
房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。
房地產(chǎn)糾紛可以分為哪幾類？
房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。
民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。
行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
房產(chǎn)糾紛訴訟的程序
房產(chǎn)糾紛訴訟需要程序？提起訴訟程序首先應(yīng)當(dāng)明確雙方雙方存在仲裁協(xié)議或仲裁條款。如果雙方訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款或達(dá)成了將爭議交由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的協(xié)議，且對仲裁機(jī)構(gòu)和事項等作出了明確約定，符合仲裁法第16條規(guī)定的仲裁協(xié)議生效條件，購房人應(yīng)據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，人民法院也不受理此類案件。需要注意的是仲裁實行一裁終局，除法定事由當(dāng)事人是不能對仲裁結(jié)果表示質(zhì)疑的。
一、訴訟受理范圍
訴訟受理范圍也就是說哪些房產(chǎn)案件可向人民法院提起起訴？房產(chǎn)糾紛一般來說大多構(gòu)成民事案件，屬于人民法院民事案件受理范圍，少數(shù)屬于行政案件的受理范圍。但并不是所有房產(chǎn)糾紛都屬于人民法院受理范圍，而是由其他部門來受理。因此，在提起訴訟前，首先應(yīng)對自己的房產(chǎn)糾紛性質(zhì)有所了解，弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍。
1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買賣、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起民事訴訟。
2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)及集資房而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房或集資決定有意見的，不屬人民法院受理范圍，不能向人民法院起訴。
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當(dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
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土地征用程序及介紹河北在線咨詢 2022-05-05土地征用的程序： 1，擬定征用土地方案。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征用土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。 2，審查報批。征用土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)。 3，征用土地方案公告。征用土地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級 -
房地產(chǎn)贈與合同糾紛的訴訟程序及收費標(biāo)準(zhǔn)貴州在線咨詢 2024-12-20律師收費標(biāo)準(zhǔn)沒有法律規(guī)定，一般情況下在幾千元左右。以下為參考標(biāo)準(zhǔn)： （一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)為5,000元至30,000元/件，可合理上浮。 （二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按照爭議標(biāo)的額分段按比例累加收費： 1. 10萬元以下部分（含10萬元）收費比例為8%至10%，收費額不足5,000元的按5,000元/件收取。 2. 10萬元至50萬元部分（含50萬元）為7%至9%。 3. 50 -
吉林地區(qū)涉及離婚房產(chǎn)糾紛的訴訟程序如下北京在線咨詢 2024-12-15在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,可以考慮向法院提起訴訟以維護(hù)自己的權(quán)益。 打官司一般需要經(jīng)過以下程序: 1. 準(zhǔn)備起訴書和相關(guān)證據(jù)。 2. 前往法院立案并支付訴訟費用。 3. 法庭開庭審理。在此階段,法院將宣讀法律紀(jì)律、開場白、詢問當(dāng)事人是否回避、詢問證據(jù)是否收到、法庭調(diào)查階段(包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質(zhì)證、被告舉證、原告質(zhì)證、法官問話)、法庭辯論階段、最后陳 -
訴訟離婚的離婚程序介紹：上海在線咨詢 2021-01-29對于婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理的離婚申請，可以到法院提起訴訟，通過法院判決離婚。對于婚姻登記機(jī)關(guān)可以受理的離婚，當(dāng)事人也可以直接到法院起訴，但兩種方式只能選擇其一。 -
民事訴訟簡易程序的介紹西藏在線咨詢 2022-04-04簡易程序是相對于普通程序而言的，它省略了普通程序的某些訴訟環(huán)節(jié)，是對普通程序的簡化。這種程序的簡化主要體現(xiàn)在以下方面： 1．適用簡易程序的案件，可以由審判員一人獨任審判。人民法院審理第一審案件適用普通程序的，應(yīng)當(dāng)由審判員、陪審員三人以上組成合議庭。由于法律對適用簡易程序的案件范圍作了限定，因而適用簡易程序的案件都是事實清楚，證據(jù)比較充分，危害也不嚴(yán)重的輕微刑事案件，不需要花費大量的人力、物力、財力
