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當(dāng)事人可以在合同中一方違約的情況下向?qū)Ψ街Ц哆`約金。但約定的違約金高于因違約造成的實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)減少違約金的數(shù)額。以下是對交房違約金的比例相關(guān)解釋：

1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價(jià)款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施；

3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價(jià)款萬分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬分之五；

4、一般開晚交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；

5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

一、如何確定違約金？

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4826343862058416840.html">合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7335487732640773662.html">拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

房屋買賣合同在簽署時(shí)，買賣雙方可能會在合同之中注明違約情形發(fā)生之后，違約的一方需要支付的違約金的數(shù)額。在實(shí)際違約情形發(fā)生之后，任何一方當(dāng)事人若是認(rèn)為此比例過高或者是過低，是可以按照法律的規(guī)定，與對方協(xié)商最終需要支付的違約金數(shù)額的。