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婚后貸款買房離婚時如何分，婚后全款買的房離婚如何分
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-02 11:32:15 167 人看過

一、婚后貸款買房離婚時如何分

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。

如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

二、婚后全款買的房離婚如何分

婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當平均分割。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房存在生活困難等情況，如果男方采競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下，可由法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

3、如果競價不成，可由法院判決確定。

4、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

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    #夫妻共同財產(chǎn)
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    • 婚后貸款買房：離婚時如何劃分貸款償還責任
      香港在線咨詢 2024-11-22
      在夫婦結(jié)婚后選擇貸款購買房產(chǎn),其中僅有一方承擔房貸義務(wù)。但在離婚進行財產(chǎn)分割時,該房產(chǎn)應(yīng)視為共同財產(chǎn),無論僅有一方償還房貸。若雙方?jīng)]有明確的書面協(xié)議,則即使僅有一方償還房貸,該部分也應(yīng)視為夫妻共有的財產(chǎn)權(quán)益。如果雙方無法達成共識,可以通過法律訴訟途徑以公正解決財產(chǎn)劃分事宜。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金、勞務(wù)報酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、知
    • 婚前貸款，婚后買房, 共同還貸. 離婚時如何分配?
      重慶在線咨詢 2021-11-03
      如果婚前按揭貸款買房，婚后共同還貸，離婚按雙方約定分割。如雙方不能達成協(xié)議，且該房產(chǎn)以雙方名義登記，則按雙方所占份額劃分，無約定份額的，均等劃分。如果雙方不能達成協(xié)議，且該財產(chǎn)以一方名義登記，屬于登記一方。另一方可以要求登記人補償。
    • 離婚后如何貸款買房
      新疆在線咨詢 2022-02-11
      1、要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。3、選擇什么銀行貸款取決于很多
    • 婚后購買房產(chǎn)，離婚時如何劃分貸款承擔
      海南在線咨詢 2024-11-24
      在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,如果只有一方承擔房屋貸款償還責任并購買了房屋,那么該房屋應(yīng)當被視為夫妻共同財產(chǎn),并根據(jù)夫妻雙方對該房屋的使用和貢獻程度進行分配處理。 無論何時,如果婚姻關(guān)系成立后購買的房屋由其中一方以個人工資收入負擔貸款還款責任,或者雙方共同承擔貸款還款責任,那么這處房地產(chǎn)均應(yīng)被認定為夫妻共同所有。如果這處房產(chǎn)只登記了其中一方的名字,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,人民法院有權(quán)判定該不動產(chǎn)歸屬權(quán)屬登記
    • 離婚了如何分割婚后貸款所買的房子
      吉林省在線咨詢 2022-05-13
      婚后貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時分割的原則：協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當給予補償。