婚后買房貸款未清離婚如何判
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-26 06:01:15
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1．婚后夫婦倆以貸款購房方式購置住所，共同承擔還款義務以及共同獲得了這套房產(chǎn)的所有權。
如此狀況下，此套房產(chǎn)理應作為夫婦各自享有的共同資產(chǎn)，應當予以公平地分割處置。
2．婚后，若其中一方支付了首付款并將房屋登記在其個人名下，但此后卻與配偶共同償還房屋貸款。
在這種情形中，盡管房產(chǎn)的所有權歸登記方擁有，但對于貸款所產(chǎn)生的債務部分仍需經(jīng)由夫妻雙方協(xié)商后對其進行公平劃分和處理。
3．婚后，假設一方為家庭首次購房支付了首付款，并將房屋登記在自己名義之下。
然而，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻共同分擔了房屋貸款的負擔，且在此過程中房產(chǎn)升值幅度較大。
在此種特殊情況下，除需要對已償還貸款部分進行合理劃分以外，還需參考具體因素并結合實際情況，適度給予未取得房產(chǎn)所有權那方合理的經(jīng)濟補償。
《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
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