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婚后買房有房貸車貸如何離婚

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-02 08:45:42 173 人看過

婚后買房有房貸車貸離婚的方式如下：

（1）如果是協(xié)議離婚的，雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，經(jīng)過冷靜期，申請辦理離婚證；

（2）如果是訴訟離婚的，直接向人民法院提起訴訟，被判決準(zhǔn)予離婚的，判決生效，解除婚姻關(guān)系。

婚后貸款買房離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割

1、如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先由雙方協(xié)議處理；

2、協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決；

3、如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前買房與婚后買房有哪些區(qū)別

第一、先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后。根據(jù)民法典17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢呢。

所以說，如果婚前就置備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上即使只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二、父母出資買房，算誰的？由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢？

民法典指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，其他明確要求的除外。

第三、如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后應(yīng)該如何處置呢？舉個(gè)例子：小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子，并且以小明的名義買的。但是好景不長，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。這時(shí)，問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花腫么辦呢？

別擔(dān)心！法律的眼睛是雪亮的。雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

第四、婚前買房婚后領(lǐng)房本的，要咋算呢？這林先生和妻子的房產(chǎn)是他妻子在婚前就買好了，購房款也是由她妻子支出的，并且沒有貸款。不過，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是在兩人登記結(jié)婚后才辦理下來的，現(xiàn)在兩人要離婚了，房子應(yīng)該屬于誰呢？

判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購房款，對于婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。

在這個(gè)一談感情就傷錢的年代里，談錢的確是傷感情，但現(xiàn)實(shí)就是這么無情，如果兩人足夠恩愛，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以增加信任，也化解了萬一將來可能會發(fā)生的不愉快呢！

《中華人民共和國民法典》第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

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住房貸款
離婚后房子如何過戶有貸款

首先得有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就無法進(jìn)行過戶，按揭房離婚時(shí)有兩種處理方式，第一想要分得房子的一方可以提前還貸，如果沒有提前還貸的，可以找一些貸款公司將房產(chǎn)證贖回，在房產(chǎn)證取得后，便可以到房產(chǎn)登記部分進(jìn)行過戶。第二沒有能力一次性償還房款的一方，可以與銀行協(xié)商變更貸款人，重新訂立貸款合同。一、兩人離婚公積金怎么辦理合貸的住房公積金如何還，取決于離婚雙方對房屋所有權(quán)所持的態(tài)度：如果當(dāng)事人均主張?jiān)摲课輾w自己所有，則實(shí)行競價(jià)處理——出價(jià)高者，取得房子的所有權(quán)，并償還公積金貸款；如果只有一人主張要那套房子的所有權(quán)，則由主張者取得房子并償還公積金貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦

2023-03-09

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房貸
如何處理離婚后的房貸？

離婚后房貸屬于共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。但雙方也可以約定由獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方承擔(dān)后續(xù)的貸款。根據(jù)法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。離婚后的房貸要怎么償還1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2、一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。4、對于產(chǎn)權(quán)證登記

2023-07-29

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法律綜合知識
離婚后如何更改貸款房

一、離婚后如何更改貸款房離婚過程中對房產(chǎn)進(jìn)行分割后還得對房產(chǎn)進(jìn)行變更登記，那么離婚夫妻房產(chǎn)變更就要按照以下步驟進(jìn)行：（一）貸款未到期的所需證件。1、憑生效后《離婚協(xié)議》、《離婚證》或法院判決書；2、雙方《身份證》；3、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。（二）按揭貸款已還清的。只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持《離婚協(xié)議》、《離婚證》或法院判決書《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、離婚后如何追訴重婚罪離婚后追訴重婚罪，被害人或其法定代理人、近親屬以及他們的訴訟代理人在法定的起訴時(shí)效期限內(nèi)，可以用書面或口頭的方式直接向有管轄權(quán)的人民法院提出。自訴一般用書面的

2024-01-29

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