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婚前貸款買房婚后買房離婚能分房產嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-04 08:33:06 292 人看過

婚前貸款買房婚后取得房產證離婚后不一定可以分割。如果是婚前全款購房,房產證上只有一方的名字的,視為個人財產,離婚不分割;婚前一人出資購房,婚后共同還貸的,但登記在一方名下的,房產屬于登記方所有,另一方對共同還貸部分以及房產增值部分享有債權;房產證上有兩個人的名字的,視為夫妻共同財產,可協(xié)商分割,也可由法院判決。

如離婚對婚前貸款買房怎么處理

1.夫妻雙方在婚前貸款買房,婚后共同還貸、共同取得房產,該房屋是屬于兩人的共同財產,應該作為平等分割。

2.婚前一方付首付,登記在該方名下,婚后夫妻共同還貸。房產歸登記方所有,還貸部分需要進行財產分割。

3.婚前一方付首付,登記在該方名下,婚后二人共同還房貸,并且房子存在增值,那么除了共同分割的部分,房產歸屬人還根據情況對另一方合理的進行補償。

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。

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