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離婚后房貸沒還完可以過戶。離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進(jìn)行過戶的話，可以有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。一、還在按揭的房產(chǎn)怎么過戶1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。4、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。最后，辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保

房貸未還清，離婚可以轉(zhuǎn)為按揭，但辦理轉(zhuǎn)按揭后，房產(chǎn)會(huì)成為對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依法不享有房屋的所有權(quán)，尚未償還的房貸也屬于對(duì)方的個(gè)人債務(wù)，當(dāng)事人不承擔(dān)清償責(zé)任。一、婚前首付房子離婚怎么分財(cái)產(chǎn)1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、兩人離婚公積金怎么辦理合貸的住房公積金如何還，取決于離婚雙方對(duì)房屋所有權(quán)所持的態(tài)度：如果當(dāng)事人均主張?jiān)摲课輾w自己所有，則實(shí)行競(jìng)價(jià)處理——出價(jià)高

一、貸款未結(jié)清離婚房子能過戶嗎?事實(shí)上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購(gòu)買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上?？尚械霓k法是這樣的：先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須

夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋；婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同；以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

可以。商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。一、第一套房貸款已還清再貸款買房屬于第二套房嗎第一套房貸款已還清再貸款買房屬于首套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房的應(yīng)屬于首套房。若貸款未結(jié)清——算二套。二、老公失信妻子還能貸款買房嗎丈夫失信妻子不能貸款買房。在婚姻的存續(xù)期間,向銀行貸款,是夫妻共同債務(wù),該房產(chǎn)也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。原則上夫或妻一方在婚前成立的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限來償還;婚姻存續(xù)期間成立的債

貸款買房不是還清貸款才能拿到房產(chǎn)證，貸款購(gòu)買房子的貸款人想要拿到自己的房產(chǎn)證的話，可以在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候同時(shí)辦理項(xiàng)權(quán)抵押權(quán)證放在銀行，然后房產(chǎn)證自己拿著，但房產(chǎn)證上會(huì)注明此房已設(shè)抵押權(quán)，限制上市交易，也就是貸款期限內(nèi)是不能上市交易的，除非還掉貸款。房產(chǎn)證的作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它

離婚后房貸一般由獲得房子所有權(quán)的一方償還，如果是房子屬于夫妻共同所有的，在離婚時(shí)房產(chǎn)與房貸一并分割；屬于一方個(gè)人的房貸由個(gè)人承擔(dān)；離婚后房子過戶，必須先付清銀行貸款。一、男方婚前貸款買房離婚怎么分割男方婚前貸款買的房子離婚時(shí)分配應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果是一方婚前貸款購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，婚后雙方共同償還房貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買者所有，但是婚后共同償還的部分按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果房產(chǎn)在婚后登記在雙方名下，則應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。男女雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。二、夫妻離婚時(shí)房子如何進(jìn)行分配夫妻離婚時(shí)房子的分配具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂的購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人，對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分

在結(jié)束了離婚手續(xù)并購(gòu)買房屋之后再行恢復(fù)婚姻關(guān)系的夫婦們，是可以共同承擔(dān)還款責(zé)任以支付住房貸款的。然而，這其中涉及到的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)必須要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。若在此前的離婚協(xié)議中已經(jīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)及其負(fù)債有著明確的規(guī)劃與規(guī)定，那么后續(xù)的復(fù)婚生活將可能受到這些事先條款規(guī)劃的約束與限制。而如果在離婚過程中對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)益與債務(wù)問題并未做明確定義，那么此后的雙反協(xié)商達(dá)成一致意見后，就能共同負(fù)擔(dān)起償還房屋貸款的責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

這段內(nèi)容講述了未領(lǐng)結(jié)婚證的兩人共同貸款買房需要注意的幾點(diǎn)。房產(chǎn)證上可以寫上兩個(gè)人的名字，但貸款時(shí)必須確認(rèn)其中一人是主貸款人，不能實(shí)行共同貸款，需要通過雙方協(xié)商確認(rèn)貸款相關(guān)事宜。同時(shí)，在貸款時(shí)不能使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款。在婚前共同買房時(shí)，需要簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)出資比例等事項(xiàng)，以避免日后產(chǎn)生糾紛。雖然未領(lǐng)結(jié)婚證，但可以共同貸款買房。不過，需要注意以下幾點(diǎn)。沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的二人是可以共同買房，也就是房產(chǎn)證上可以寫上2個(gè)人的名字，那么該套房屋時(shí)屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，存在了共有關(guān)系；但是在貸款的時(shí)候，不能實(shí)行共同貸款，必須確認(rèn)其中一人是主貸款人。在進(jìn)行貸款的時(shí)候，需要通過雙方協(xié)商確認(rèn)貸款的相關(guān)事宜。例如：確認(rèn)雙方中的一方成為主貸款人、協(xié)商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時(shí)候不能使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款?；榍肮餐I房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫上兩個(gè)人的名字，并就雙方的出資比

可以過戶。離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進(jìn)行過戶的話，有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。離婚后夫妻房貸怎么分根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感

無需如此，您完全可以實(shí)現(xiàn)按揭轉(zhuǎn)換（即轉(zhuǎn)按揭）的操作。原則上來說，只有在貸款已經(jīng)全部?jī)斶€完畢之后，房屋所有權(quán)人才具備進(jìn)行買賣的資格。在貸款尚未結(jié)清的情況下，房產(chǎn)尚處于抵押狀況，無法進(jìn)行公開的市場(chǎng)交易；然而，這種現(xiàn)象可以借助于“轉(zhuǎn)按揭”這種方式得以解決。簡(jiǎn)單來說，“轉(zhuǎn)按揭”就是將現(xiàn)有個(gè)人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，從而申請(qǐng)辦理住房貸款變更借款期限、更改借款人或者變更抵押物的一種貸款服務(wù)。但前提條件是，現(xiàn)階段能夠提供這方面業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量較少。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為

切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。一、購(gòu)買的二手房會(huì)出現(xiàn)的情況有哪些購(gòu)買的二手房會(huì)出現(xiàn)的情況有：1、雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人知道房屋有抵押，同意賣方限期解除抵押，但賣方違約后不辦理解除手續(xù)；2、簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人不知道房屋抵押；3、房屋買賣合同簽訂后，賣方在房屋上設(shè)立了新的抵押貸款。由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，買賣合同不能在抵押存在的情況下繼續(xù)履行，雙方只能終止合同。二、二手房資金監(jiān)管流程是怎樣的二手房資金監(jiān)管流程首先買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》共同提出監(jiān)管需求；然后審核資質(zhì)、簽署貸款合同、評(píng)估房產(chǎn)、支付首付款（全款支付不需要此項(xiàng)操作）；雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。三、中介賣二手房注意事項(xiàng)二手房買賣流程1、按需量力選擇購(gòu)買房源2、

律師解答：可以。可以。在房子貸款沒有還清之前，想要出售房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩余的貸款還清，然后再進(jìn)行交易。2、簽訂購(gòu)房合同，然后到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。3、先與購(gòu)房者協(xié)商好支付一部分房款，然后用這筆費(fèi)用提前還清貸款，最后再進(jìn)行交易?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。