婚前買房婚內(nèi)共同還貸該如何分

2022-04-17 972

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婚前買房婚后共同還貸該如何分？這個問題上全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，最高院有一個解釋指導(dǎo)大家說可以考慮，按照他的升值率來計算，婚后共同還貸部分對應(yīng)增值看，各地方實際上掌握的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，拿我們北京地區(qū)來說北京高院有一個計算標(biāo)準(zhǔn)他是把本金的增值放了一個公式來計算，這個公式分子是婚后共同還貸部分包括本金增值，分母是兩個參數(shù)一個是房屋當(dāng)時購買的價格、第2個是加上貸款的總利息然后乘上這個房屋離婚的時候雙方認可的價格或者是評估的價格，也就是當(dāng)前的市值，這是雙方共同還貸部分和對應(yīng)增值的數(shù)如果再除以二，就是每個人應(yīng)該分得的部分。在這個公式下算出一個結(jié)果，那就是由房屋產(chǎn)權(quán)一方給另一方補償款。就這么算，在實踐操作時候各地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以建議大家遇到這種問題的時候咨詢本地的律師對當(dāng)?shù)氐乃痉ㄕ吡私獾酶鼊?wù)實這是我的觀念。

婚姻法解釋三：第十條?夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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婚前和婚后房產(chǎn)如何共同還貸
婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，該房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

2022-06-30 166
婚前買房婚后共同還貸怎么分，法律是如何規(guī)定的？
婚前買房，婚后共同還貸的分割：婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn)；婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，

2024-05-05 52
婚內(nèi)共同還貸和夫妻共同貸款離婚時如何分割
夫妻共同買房一方還貸，如果房子是婚后購買的，則認定為夫妻共同財產(chǎn)，雙方自行協(xié)商分割方案，協(xié)商不成由法院判決，法院可以判決先由一方使用房子，取得房產(chǎn)證后再另行訴訟要求分割房產(chǎn)。如果房子是婚前購買的，且登記了雙方名字的，也按夫妻共同財產(chǎn)處理；

2021-04-08 145

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如何分割婚前購買婚后共同還貸的房屋
1.如果該房產(chǎn)有約定份額,或雙方能夠就分割達成協(xié)商一致的,可以自行分割; 2.如果沒有約定份額且該房產(chǎn)登記于一人名下的,由登記方取得該房產(chǎn),并由其對另一方承擔(dān)相應(yīng)的補償責(zé)任。

2022-07-19 15,340
婚前買房婚后共同還貸，離婚后共同還貸，離婚后房子如何進行分割？
首先，您夫妻雙方婚后買房，如無相反的約定，那么該房產(chǎn)視為用夫妻雙方共同財產(chǎn)購買，包括后期的還貸，均屬于共有財產(chǎn)，一般離婚時平均分割。關(guān)于后續(xù)的房貸由誰繼續(xù)還，您可以在后期訴訟中提出訴求。其次，如果對方

2022-03-18 15,340
如何分割婚前買房貸款離婚時夫妻共同還貸
雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方

2022-02-19 15,340
婚前買房婚后按揭婚后如何共同還貸
婚前買房婚后共同還貸的房子如果該房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財產(chǎn)分割；如果登記在一方名下的，則如果另一方能夠證明共同出資的，則房子按共同財產(chǎn)分割；如果不能證明共同出資的，則房子歸產(chǎn)權(quán)登記

2023-09-10 15,340

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婚前可以兩人共同買房嗎
婚前可以兩人共同買房。需要注意的是，無論是登記結(jié)婚之前還是登記結(jié)婚之后，男女雙方都有自由處分自己個人財產(chǎn)的權(quán)利。因此，只要雙方達成一致的意愿，當(dāng)然可以用自己的財產(chǎn)共同買房。登記結(jié)婚之后，雙方還可以用夫妻共有的財產(chǎn)來一起買房。具體來說，雙方在

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01:19
國內(nèi)離婚如何分割香港的共同財產(chǎn)
國內(nèi)離婚的，可以通過離婚協(xié)議分割共同財產(chǎn)，即離婚雙方在離婚協(xié)議中明確約定共同財產(chǎn)的處理方式。如果協(xié)議不成，可以向人民法院起訴，請求人民法院對共同財產(chǎn)作出處理。對于大陸居民持有的香港財產(chǎn)，國內(nèi)法院可以作出判決進行處分。在判決執(zhí)行時，則由國內(nèi)法

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01:16
婚前首付婚后自己還貸房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
根據(jù)我國婚姻法司法解釋規(guī)定，婚前首付由一方支付，產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付一方名下，就算婚后是由雙方以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，這項房產(chǎn)也屬于首付款支付一方所有，而不是夫妻共同財產(chǎn)。因此，婚前首付以及婚后房貸都是以自己的財產(chǎn)支付的，房產(chǎn)更加不會屬于夫妻

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