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一、未還清貸款離婚如何辦理析產(chǎn)

視情況而定。

1.假如是結(jié)婚前夫妻中的一個人拿錢付的首付款，再在銀行貸款，然后婚后二人一起還貸，房子一般登記在支付首付款人的名下，離婚時雙方先協(xié)商，協(xié)商不成功；那么可以讓法院判決財產(chǎn)的歸屬，此時沒有還完的貸款算是產(chǎn)權(quán)登記一方的債務(wù)，一起償還貸款的部分，離婚的時候，算是產(chǎn)權(quán)登記人對另一方需做的補償。

2.假如二人結(jié)婚后一起還貸，購買的房子屬于夫妻共有的財產(chǎn)，債務(wù)由兩人一起償還，法院可以把二人集中在一起商議定價，先把房子判給一方；并讓他繼續(xù)償還剩下的貸款，再拿商議好的總價減去沒有還的錢，剩余的部分就是得到房子的人需要給對方做出補償?shù)牟糠帧?/p>

《最高人民法院關(guān)于適用華人民共和國民法典姻家庭編的解釋(一)》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)；或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、未還清貸款銀行還會怎么處理

已超過了償還期限，但借款人未能及時履行還款義務(wù)的放款。銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對于這類放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應(yīng)保持較高的資本準(zhǔn)備，準(zhǔn)備率一般為50%。所謂逾期貸款，是指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)。銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對于這類放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應(yīng)保持較高的資本準(zhǔn)備，準(zhǔn)備率一般為50%。

三、未還清貸款銀行會怎么樣處理

已超過了償還期限，但借款人未能及時履行還款義務(wù)的放款。銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對于這類放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應(yīng)保持較高的資本準(zhǔn)備，準(zhǔn)備率一般為50%。所謂逾期貸款，是指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)。銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對于這類放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應(yīng)保持較高的資本準(zhǔn)備，準(zhǔn)備率一般為50%。

四、未還清貸款的房子能否買賣

未還清貸款的房子可以買賣，但要在前期做好相應(yīng)的工作，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

對于未還清貸款的房子可以采取下列措施避免不必要的麻煩：

1.轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2.用買方的首付款繳清剩余貸款。種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。

3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。