貸款買房子首套付款是多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-02 19:20:31
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貸款買房首套房的首付款一般是房屋總價(jià)的30%，貸款買房的條件是：
1、貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力；
4、至貸款時(shí)，借款人已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，連續(xù)繳存6個(gè)月以上；
5、具有合法的購房合同或協(xié)議；
6、已交付所購住房全部價(jià)款30%以上的首付款；
一、貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料？
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件)；
3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；
4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；
5、購房合同和首付款收據(jù)；
6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
二、買房子需要審查哪些基本條款？
(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
(二)商品房基本狀況；
(三)商品房的銷售方式；
(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
(五)交付使用條件及日期；
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
(九)面積差異的處理方式；
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
(十一)解決爭議的方法；
(十二)違約責(zé)任；
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
三、商品房預(yù)售的條件有哪些？
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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很多人奮斗一生就是為了購買一套屬于自己的房子，不必太大，只要溫馨就就好。但是買房不容易，一套房屋幾十上百萬的，很少有人能全款購買房子，貸款買房就成了的希望，購房者在貸款買房之前會先用房貸計(jì)算器計(jì)算一番，那么二套房貸款計(jì)算器怎么計(jì)算?貸款購買二套房首付低多少?一、二套房貸款計(jì)算器怎么計(jì)算1、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。2、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;對已貸款購套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購2023-05-22295人看過 -
銀行貸款異地買房怎樣貸款?1、每個(gè)城市對外地人買房的政策不一，目前大部分城市已經(jīng)取消了限購政策，也就是說外地戶口買房不再受政策約束。2、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：同意以所購住房為抵押擔(dān)保;借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款;具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。3、一般需提交的資料：已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;借款人還款能力證明;購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。4、即使是異地房，如果是第一套貸款房的話，首付是30%，利率一般都是基準(zhǔn)利率下調(diào)10%—15%(根據(jù)買2023-05-05337人看過 -
一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，銀行基準(zhǔn)利率，二套購房首付6成，銀行利率上浮10%。外地人購房60平以上可落戶，買房人只要交契稅就可以，首套90平以下契稅1%，90平-114平契稅1.5%，144平以上契稅3%。二套購房契稅3%。首套的話：首付3成，貸7成。貸款=評估價(jià)*房本面積*0.7，二套的話首付6成，貸4成。二、首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎首套房按揭沒還完可以貸款買二套房。只要購房者符合當(dāng)?shù)刭彿織l件和貸款條件，即可購買。但是買二套房的時(shí)候，銀行會重點(diǎn)考察購房者的還貸能力，如果首套房剩余貸款較多，二套房貸款的可貸額度可能會下降，另外，二套房貸款利率一般最低上浮10%左右，利率相對較高。三、首套房按揭多久能批下來首套房貸款提交申請后，銀行一般會在一到兩個(gè)星期內(nèi)完成審核，然后出具審核結(jié)果，收到審核通過通知的客戶接著就需要在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押登2023-06-21297人看過
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一、首套房子首付怎么計(jì)算?1、首付就是買房時(shí)按國家比例次支付的比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。2、首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。3、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是12023-05-22447人看過 -
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所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成2023-05-05431人看過 -
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首套房一、淮安首套房首付比例是多少？1、淮安首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%(評估價(jià)一般比市場價(jià)低，例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。2、利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。3、如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。二、淮安首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策？1、中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠；不過購買首套房，的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，2023-06-23105人看過 -
法律綜合知識2018界首買房子首付多少錢貸款可以嗎首套房計(jì)算公式首付款＝總房價(jià)－客戶貸款額＝合同價(jià)格×80％（首次貸款額度較高可達(dá)80％）一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。2．首付分期有的開發(fā)商會推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首2024-01-30331人看過 -
鄭州首次購房首付40％，二套房子首付60％，七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的2023-02-17142人看過 -
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商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％。二套房的認(rèn)定：要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢？首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。二套房貸的貸款利率的調(diào)整為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房價(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)2023-02-2864人看過 -
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2019年一套房按揭首付貸款買房是多少安徽在線咨詢 2021-10-292015年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差異化住房信貸政策的通知》，要求居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25％。這項(xiàng)新政體現(xiàn)了一定的差異化。第一，只針對不實(shí)行限購的城市，這意味著新政將惠及全國大部分城市，包括漳州。仍在實(shí)施限購的城市，如北京、上海、廣州、深圳等，將無法直接受益。第二，首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房的人群。根據(jù)央行和銀監(jiān)會此 -
有套房，還想在買套貸款房，首付最低多少黑龍江在線咨詢 2022-10-30購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10最低首付30%。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后；4，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；2；8、簽訂購房合同 -
二手房首付多少？我想貸款買一套海南在線咨詢 2022-10-23二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的50%，最高貸款比例為2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的40%
