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房屋中介是行紀(jì)合同嗎,行紀(jì)合同的特征是什么?
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 16:00:18 198 人看過

一、房屋中介是行紀(jì)合同嗎

房屋中介合同的實(shí)際做法存在多種形式，有的屬于委托代理合同，銷售商以生產(chǎn)商代理人的身份對(duì)外銷售，簽訂合同是以生產(chǎn)商的名義簽。有的屬于行紀(jì)合同，即銷售商以自己的名義簽訂合同，由生產(chǎn)商對(duì)購買人履行銷售商合同中的義務(wù)。也有的實(shí)際上是買賣合同，生產(chǎn)商把貨物出售給銷售商，銷售商以貨物代理商的名字自己經(jīng)營(yíng)。

二、行紀(jì)合同的特征是什么

行紀(jì)合同具有以下特征：1.行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)，通常表現(xiàn)為為委托人買入或賣出特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2.行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)。行紀(jì)人為了委托人的利益，以自己的名義與第三人為交易活動(dòng)，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由行紀(jì)人自己承擔(dān)。3.行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同。4.行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理委托事務(wù)。行紀(jì)人與第三人訂立的合同不能對(duì)委托人直接發(fā)生法律效力，委托人不直接就行紀(jì)人對(duì)第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。5.行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性，即行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行的貿(mào)易活動(dòng)。一般的民事活動(dòng)以及不涉及商事交易的活動(dòng)，不屬于貿(mào)易活動(dòng)。6.行紀(jì)合同是雙方、有償合同。在行紀(jì)合同中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)具有對(duì)價(jià)性：行紀(jì)人負(fù)有為委托人辦理買賣或者其他商業(yè)上交易的義務(wù)；而委托人負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。7.行紀(jì)合同是諾成合同。行紀(jì)合同只需行紀(jì)人與委托人達(dá)成合意即可成立，而無需以物的交付為其成立要件。8.行紀(jì)合同是不要式合同。行紀(jì)合同可以以書面、口頭以及其他約定的方式訂立，無需以特定方式訂立。并不是所有的房屋中介合同都屬于行紀(jì)合同，行紀(jì)合同是雙務(wù)、有償合同、諾成合同和非要式合同，簽訂該合同時(shí)，可以選擇書面形式，也可以選擇口頭訂立。行紀(jì)人以自己的名義，委托他人進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)而簽訂的合同就是行紀(jì)合同，這類合同具有特定性。

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    一、簽署的行紀(jì)合同可以披露嗎不可以，行紀(jì)合同原則上為有償合同，行紀(jì)人為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬。1．行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)，通常表現(xiàn)為為委托人買入或賣出特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2．行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)。行紀(jì)人為了委托人的利益，以自己的名義與第三人為交易活動(dòng)，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由行紀(jì)人自己承擔(dān)。3．行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同。4．行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理委托事務(wù)。行紀(jì)人與第三人訂立的合同不能對(duì)委托人直接發(fā)生法律效力，委托人不直接就行紀(jì)人對(duì)第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。二、行紀(jì)合同有什么特點(diǎn)1．行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性，即行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行的貿(mào)易活動(dòng)。一般的民事活動(dòng)以及不涉及商事交易的活動(dòng)，不屬于貿(mào)易活動(dòng)。2．行紀(jì)合同是雙方、有償合同。在行紀(jì)合同中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)具有對(duì)價(jià)性：行紀(jì)人負(fù)有為委托人辦理買賣或者其他商業(yè)上交易的義務(wù)；
    2024-01-05
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  • 行紀(jì)合同是商事合同嗎，行紀(jì)留置權(quán)的效力是什么？
    一、行紀(jì)合同是商事合同嗎行紀(jì)合同是商事合同，因?yàn)閷?shí)際上行紀(jì)合同就是屬于行紀(jì)人以自己的名義為委托人訂立相關(guān)合同的一種經(jīng)濟(jì)方面貿(mào)易行為。行紀(jì)合同能發(fā)生留置權(quán)，行紀(jì)合同是雙務(wù)有償合同，因此行紀(jì)人對(duì)委托人有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，即使雙方未約定報(bào)酬的亦然。如果委托人逾期不支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對(duì)委托物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。行紀(jì)人享有留置權(quán)。委托人向行紀(jì)人支付報(bào)酬超過了合同約定的履行期限的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期不支付報(bào)酬的責(zé)任，此時(shí)行紀(jì)人對(duì)占有委托物品享有留置權(quán)，并以留置物折價(jià)或者從拍賣、變賣留置物的價(jià)款中優(yōu)先受償。如果留置物經(jīng)過折價(jià)、拍賣、變賣后，其價(jià)款超過了委托人應(yīng)支付的報(bào)酬，剩余部分還應(yīng)當(dāng)歸委托人所有，如果結(jié)果不足以支付行紀(jì)人的報(bào)酬，行紀(jì)人還有權(quán)利請(qǐng)求委托人繼續(xù)清償。如果委托人與行紀(jì)人在行紀(jì)合同訂立時(shí)已經(jīng)約定，不得將委托物進(jìn)行留置的，行紀(jì)人就不得留置委托物，但是，委托人需要提供其他物品作為擔(dān)保。二、行紀(jì)
    2024-02-07
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  • 一般中介屬于行紀(jì)合同嗎？
    一、一般中介屬于行紀(jì)合同嗎不是，中介合同不屬于行紀(jì)合同的類型，中介合同屬于居間合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百五十一條行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、中介合同和行紀(jì)合同有什么區(qū)別1、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人雖然是受委托人的托付而進(jìn)行相應(yīng)的民事活動(dòng)，但行紀(jì)人是以自己的名義與相對(duì)人簽訂合同的，即，行紀(jì)人是該合同的當(dāng)事人一方，而并非是合同當(dāng)事人之外的第三人，因此，行紀(jì)人要對(duì)該合同承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)；中介合同中，中介人雖然也是受委托人的托付而進(jìn)行相應(yīng)的民事活動(dòng)，但該委托所對(duì)應(yīng)的合同，是委托人與相對(duì)方簽訂的，即，在中介合同中，委托人是合同的當(dāng)事人，而并非是中介人，中介人不參與訂立合同的全過程，因此也就不承擔(dān)該合同的任何權(quán)利義務(wù)。2、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人受委托人托付、所從事的是一項(xiàng)貿(mào)易活動(dòng)，是一種必然會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)法律后果的民事法律行為；中介合同中，中介人則僅是為委
    2024-01-11
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    有償合同是指合同當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)對(duì)價(jià)給付（此給付并不局限于財(cái)產(chǎn)的給付，也包含勞務(wù)、事務(wù)等）的合同。在有償合同，當(dāng)事人所承擔(dān)的注意義務(wù)顯然大于無償合同。在有償合同中，當(dāng)事人雙方均必須是安全行為能力人。對(duì)于有償合同而且不是明顯... 更多>

    #有償合同
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      紀(jì)律合同的基本特征：紀(jì)律合同的主體為行紀(jì)人和客戶；本合同為雙重事務(wù)合同、有償合同、承諾合同、非要式合同；是行紀(jì)人以自己的名義為客戶辦理委托事務(wù)的合同。
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      河北在線咨詢 2022-11-24
      行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。 行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物。委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以處分該物；不能與委托人及時(shí)取得聯(lián)系的，行紀(jì)人可以合理處分。