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未交房可不可以退房要付多少違約金

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-04 17:02:39 69 人看過

一、未交房可不可以退房要付多少違約金

未交房退房違約金的數(shù)額取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。

雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可不可以根據(jù)當事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可不可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

《民法典》第五百八十五條

當事人可不可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可不可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可不可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可不可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、如房子交完首付想退扣多少違約金

違約金由雙方自行協(xié)商后確定，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高，超過損失金額的30％，人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調整，同樣的，如果違約金約定過低低于實際損失的30％，守約方也可不可以要求法院調高違約金數(shù)額。退房承擔違約金不超過30％。只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可不可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的，一般都是每天萬分之1到5的違約金，參照合同，就可不可以計算了。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可不可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可不可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可不可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可不可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可不可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、合同不寫違約金可不可以計算違約金

合同不寫違約金能算違約金，可不可以根據(jù)實際損失要求賠償。當事人可不可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可不可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

《民法典》第五百八十五條

當事人可不可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可不可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十六條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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