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違章倉庫被焚出租方承擔(dān)四成損害賠償責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 08:43:39 96 人看過

房屋租賃期間，違章倉庫飄入柳絮發(fā)生火災(zāi)，造成百萬損失，責(zé)任承擔(dān)比例如何分配?剩余的租金要不要退還?因與出租人某家具市場管理公司交涉未果，承租人某商貿(mào)公司訴至法院。近日，上海市第一中級人民法院對該案作出二審判決，認為家具市場管理公司對火災(zāi)的形成應(yīng)承擔(dān)比承租人更大的責(zé)任，判決提高前者對物貨損失承擔(dān)責(zé)任的比例，并判令家具市場管理公司退還部分倉庫實際使用費。

2013年11月，商貿(mào)公司與該家具市場管理公司簽訂了《倉庫用房租賃合同》，約定了倉庫使用面積、租賃期限、租金、租賃用途等事項，并約定租賃期間家具市場管理公司應(yīng)負責(zé)倉庫用房的防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)工作。

2014年4月，案外人引燃的柳絮飄入倉庫，釀成一場大火，使倉庫內(nèi)物貨損失高達百萬元。引起大火的案外人已于2014年12月因失火罪被刑事處罰，但承租人商貿(mào)公司的經(jīng)濟損失卻未能及時得到賠償。商貿(mào)公司以出租人某家具市場管理公司為被告向法院提起了訴訟，要求判令家具市場管理公司對損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任并退還提前收取的部分租金。

一審法院審理后認為，商貿(mào)公司、家具市場管理公司就涉案倉庫簽訂的《倉庫用房租賃合同》，因涉案倉庫無房地產(chǎn)權(quán)證，建造也未經(jīng)行政部門規(guī)劃許可，違反法律規(guī)定而屬無效合同。綜合考慮雙方在租賃合同履行過程中的過錯責(zé)任、損害后果等，一審酌定家具市場管理公司對商貿(mào)公司的物損承擔(dān)20%的賠償責(zé)任，對于商貿(mào)公司主張的家具市場管理公司退還剩余幾個月的租金的請求未予支持。一審判決后，商貿(mào)公司不服提起上訴。

上海一中院審理后認為，火災(zāi)發(fā)生主要由犯罪行為和安防義務(wù)缺失兩個獨立的原因耦合形成，柳絮余燼正常情況下不可能形成火災(zāi)，家具市場管理公司疏于履行基本安防義務(wù)構(gòu)成了火災(zāi)物損的直接原因，如果該倉庫并非(開口式)簡易棚頂，如果具備基本煙火噴淋設(shè)施，柳絮余燼飄進庫墻失火不可能發(fā)生。相較于商貿(mào)公司對標(biāo)的倉庫是否為合法建筑的審查義務(wù)，家具市場管理公司應(yīng)承擔(dān)更大的責(zé)任。因此認為原審確定家具市場管理公司承擔(dān)20%火災(zāi)損害賠償責(zé)任比例偏低，調(diào)整到40%相對合理。同時，雖然該案的租賃合同無效，但是商貿(mào)公司依法應(yīng)比照約定租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)倉庫的實際使用費。火災(zāi)后倉庫內(nèi)物貨俱焚，且標(biāo)的房屋已被拆除，商貿(mào)公司作為實際使用人客觀上已經(jīng)不能承租該標(biāo)的房屋，火災(zāi)后的房屋使用費也就沒有了適用事實及法律基礎(chǔ)，家具市場管理公司已收取的實際使用費就火災(zāi)發(fā)生后部分應(yīng)當(dāng)予以退還。

據(jù)此，上海一中院判決家具市場管理公司對火災(zāi)造成的物損承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，并將已收取的部分倉庫實際使用費予以退還。

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一方合同違約，受損害方可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任和精神損害賠償責(zé)任嗎
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損害賠償
損害賠償承擔(dān)方式

一、損害賠償承擔(dān)方式根據(jù)當(dāng)事人是否約定，違約損害賠償分為約定損害賠償和法定損害賠償兩類。1、約定損害賠償，又稱約定損失賠償和約定賠償，指合同當(dāng)事人在訂立合同時，預(yù)先約定一方違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法或者向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X。2、法定損害賠償，是指在當(dāng)事人一方違約造成對方損失時，按照法律規(guī)定的辦法計算賠償額進行賠償。二、約定損害賠償?shù)那樾危ㄒ唬┊?dāng)事人在合同中約定損害賠償?shù)臈l款；（二）合同沒有約定的，在合同成立后、履行前經(jīng)過協(xié)商達成損害賠償?shù)膮f(xié)議。約定損害賠償?shù)母咎卣髟谟谒哂蓄A(yù)定性或者約定性。約定損害賠償是事先由當(dāng)事人在合同中或者合同成立后達成的補充協(xié)議中協(xié)商確定的。它不同于違約發(fā)生后當(dāng)事人協(xié)商確定的救濟方式，在違約發(fā)生后，當(dāng)事人也可協(xié)商確定救濟措施、協(xié)商確定賠償數(shù)額，但這種方式只是事后賠償而不是約定賠償。三、法定損害賠償?shù)那樾畏ǘ〒p害賠償方法一般是在當(dāng)事人沒有事先約定損害賠償或者違約

2023-05-03

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