房屋買(mǎi)賣(mài)是先備案還是先網(wǎng)簽
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-25 08:42:06
475 人看過(guò)
應(yīng)當(dāng)是先網(wǎng)簽，即網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門(mén)完成。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
一、網(wǎng)簽作用是什么？
電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門(mén)，如該房已銷(xiāo)售或抵押，合同將不能生效。
首先網(wǎng)簽將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)徹底告別“刀耕火種”的原始經(jīng)營(yíng)時(shí)代，全面進(jìn)入“信息化”時(shí)代。至于網(wǎng)簽給客戶帶來(lái)的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門(mén)監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5.交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買(mǎi)賣(mài)雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。
每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然
據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過(guò)該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤(pán)信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷(xiāo)售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。
相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門(mén)審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買(mǎi)房是先交房款還是先網(wǎng)簽備案？
230人看過(guò)
-
我買(mǎi)了一套房子問(wèn)問(wèn)房屋是先網(wǎng)簽還是先備案
194人看過(guò)
-
先網(wǎng)簽備案還是先交契稅？
263人看過(guò)
-
房產(chǎn)證網(wǎng)簽是先網(wǎng)簽合同還是先網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同
74人看過(guò)
-
鄰居的弟弟要買(mǎi)房子了對(duì)于買(mǎi)房子先網(wǎng)簽還是先備案？
194人看過(guò)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)：先通過(guò)網(wǎng)簽還是面簽？
426人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)文章
-
這個(gè)問(wèn)題非常嚴(yán)重。我們計(jì)算得很好。先買(mǎi)后賣(mài)。購(gòu)房首付48萬(wàn)元。夫妻公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。其余12萬(wàn)元為商業(yè)貸款。還款期為20年。第二套住房公積金和商業(yè)貸款利率均上浮10%。如果現(xiàn)行公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，則：月供=4444.2元還款總額=1066608.53元利息=346608.53元第二，先賣(mài)后買(mǎi)的房子計(jì)算為第一套房。首套住房公積金貸款利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%。則：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90-140平方米以下普通住房和家庭獨(dú)棟住房，按月供=4298.46元，還款總額=1031630.45元，計(jì)征1%契稅，購(gòu)買(mǎi)第二套房將征收3%的契稅。個(gè)人所得稅：房屋使用5年的，免征個(gè)人所得稅。房屋未滿5年的，個(gè)人所得稅=120萬(wàn)元×1%=12萬(wàn)元。房屋未滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅=120萬(wàn)元×5.5%=6.6萬(wàn)元。2023-05-08248人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般需銀行貸款發(fā)放后開(kāi)發(fā)商才給你備案，因?yàn)樗麄兣聯(lián)L(fēng)險(xiǎn)。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。2024-04-24400人看過(guò) -
一、想通過(guò)網(wǎng)簽的方式購(gòu)買(mǎi)房屋是需要先網(wǎng)簽還是先貸款?想通過(guò)網(wǎng)簽的方式購(gòu)買(mǎi)房屋是需要先網(wǎng)簽再貸款，購(gòu)房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時(shí)間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個(gè)銀行的情況不同，一般都要等2—6個(gè)月的時(shí)間貸款才能辦下來(lái)。因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人士幫你看下征信報(bào)告是否存在問(wèn)題。貸款買(mǎi)房的一般流程：1、實(shí)地看房;如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。2、談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同;確定目標(biāo)后，就進(jìn)入與售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。3、辦理貸款;二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的2023-06-01194人看過(guò) -
債權(quán)人數(shù)個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在無(wú)特別約定的情況下，網(wǎng)簽合同優(yōu)先。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。網(wǎng)簽合同能否做質(zhì)押如果你的房子只是辦理了網(wǎng)簽合同，但是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的情況下，是不能辦理房屋抵押貸款，只有你的房子網(wǎng)簽合同后，又辦理了房產(chǎn)證，才可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當(dāng)事人訂2023-07-16270人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)律師解答：不是。不是。一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)需要決定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-12284人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)一般是需要先簽合同。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二手房房屋買(mǎi)賣(mài)是先過(guò)戶還是先給錢(qián)一般情況下，如果是全款買(mǎi)房的話，在辦理過(guò)戶之前要把所有的款項(xiàng)打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，而如果是貸款買(mǎi)房的話，在過(guò)戶之前先把定金打到對(duì)方賬戶，過(guò)完戶之后才把剩余的款項(xiàng)打給對(duì)方。涉及到雙方的利益很多人都不放心對(duì)方，沒(méi)過(guò)戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣(mài)房。而過(guò)完戶在付款，又怕拿到房的人耍賴不付錢(qián)，所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，買(mǎi)方在把交易資金打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了，等買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)后，銀行在按雙方的要求把資金打給業(yè)主。同樣的，也需要在進(jìn)行房屋2023-07-26174人看過(guò) -
先來(lái)分析下這兩種商品吧，車(chē)和房子都是人們追求的必須生活物質(zhì)。有了車(chē)，出行更加方便，上班不用再擠地鐵和公交，旅行也更加自由，能給生活品質(zhì)帶來(lái)顯著變化;買(mǎi)了房，不用再過(guò)寄人籬下的日子，雖然有可能背著貸款，但房?jī)r(jià)也在往上走，保值升值，是買(mǎi)房的最大優(yōu)勢(shì)。什么樣的人適合先買(mǎi)車(chē)如果是自主創(chuàng)業(yè)者，先買(mǎi)車(chē)還是更合適點(diǎn)。為什么這么說(shuō)，在筆者看來(lái)，自主創(chuàng)業(yè)投身商海，一切應(yīng)以保證創(chuàng)業(yè)成功為目的，而買(mǎi)房會(huì)將大部分的流動(dòng)資金變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)，這是經(jīng)商創(chuàng)業(yè)最大的忌諱;相反，對(duì)于人生第一輛車(chē)而言，自主創(chuàng)業(yè)對(duì)車(chē)的需求還是相當(dāng)迫切，無(wú)論是洽談合作，還是其他活動(dòng)，車(chē)都是必需品。工薪族還是先買(mǎi)房吧與自主創(chuàng)業(yè)者不同的是，工薪族收入穩(wěn)定，沒(méi)有太多風(fēng)險(xiǎn)，但收入水平在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)是可預(yù)見(jiàn)的。穩(wěn)定發(fā)展是這一人群的首要目標(biāo)，買(mǎi)了房，穩(wěn)定還貸，就能省去租金等一大筆支出;更重要的是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)，對(duì)于手中現(xiàn)有資金剛夠付首付的人群來(lái)說(shuō)2023-06-13186人看過(guò) -
配套設(shè)施房?jī)r(jià)上漲時(shí)，換房者應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。對(duì)于只有一套房子的朋友來(lái)說(shuō)，先買(mǎi)還是先賣(mài)是個(gè)大問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，換房有兩種方式：先賣(mài)房后買(mǎi)房和先買(mǎi)房后賣(mài)房。讓我們從以下幾個(gè)方面入手：首先，我們應(yīng)該總結(jié)一下?lián)Q房的原因：2023-05-02174人看過(guò)
-
轉(zhuǎn)讓合同一、民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)先交錢(qián)還是先辦過(guò)戶關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)先交錢(qián)還是先辦過(guò)戶的問(wèn)題，根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行操作，一般情況下是先給定金，簽合同，給首付，房產(chǎn)過(guò)戶，給大部分余款，物業(yè)交割(戶口遷移、水電煤氣等過(guò)戶并交清費(fèi)用)，最后給剩余房款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。二、房產(chǎn)不協(xié)助過(guò)戶向法院起訴如何提供資料一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家2023-06-19216人看過(guò) -
房產(chǎn)交易在利率幾乎跌至歷史最低水平且房?jī)r(jià)尚未抬頭的當(dāng)下，換房族活躍了起來(lái)，但同時(shí)他們也需要做出這樣一個(gè)選擇——究竟是先賣(mài)房還是先賣(mài)房呢?假設(shè)某人目前只有一套市價(jià)100萬(wàn)元的70平方米兩居室，現(xiàn)在想換一套市價(jià)180萬(wàn)元的90平方米三居室。從貸款成本來(lái)看：如果選擇先買(mǎi)后賣(mài)，需要首付至少4成，且貸款利率上浮10%。而如果選選擇先賣(mài)后買(mǎi)，如果首套房貸款未結(jié)清可以用賣(mài)家的購(gòu)房款還清剩余貸款，再買(mǎi)房時(shí)可享首套房待遇，利率明顯降低。從房產(chǎn)交易稅費(fèi)來(lái)看：先買(mǎi)后賣(mài)：所賣(mài)房子非家庭唯一住宅，按1%征收個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=180萬(wàn)元×1%=1.8萬(wàn)元若房子滿2年，營(yíng)業(yè)稅及附加=(180萬(wàn)元—購(gòu)買(mǎi)原價(jià))×5.6%若房子不滿2年，營(yíng)業(yè)稅及附加=180萬(wàn)元×5.6%=10.08萬(wàn)元先賣(mài)后買(mǎi)：所賣(mài)房子為家庭唯一住房。若房子滿5年，免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅及附加若房子不滿5年，個(gè)人所得稅=180萬(wàn)元×1%=1.8萬(wàn)元若房子滿22023-06-13416人看過(guò) -
退房是先撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，然后開(kāi)發(fā)商才會(huì)退錢(qián)。在收樓過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果滿足以下八種退房條件之一，購(gòu)房人可提出退房。具體情況如下：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。一、開(kāi)發(fā)商退房訴求書(shū)是這樣的嗎購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情形有：1.延遲交付。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2.開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，有權(quán)退房。3.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人要求退房，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。4.房屋質(zhì)量不合格等。二、買(mǎi)商品房什么條件下可退房？購(gòu)買(mǎi)商品房在下列條件下可退房：一2023-06-28417人看過(guò) -
在北上廣深這樣的限購(gòu)城市換房更是艱難，特別是那些只能購(gòu)買(mǎi)一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣(mài)房，接著租房，然后找房，結(jié)果還不一定能買(mǎi)上。這不，北京的一位外地哥們兒換房一不小心換成了北漂，從自住房換成了租房。雖說(shuō)這種事不多見(jiàn)，但換房的風(fēng)險(xiǎn)卻實(shí)實(shí)在在。一般來(lái)說(shuō)，換房有兩種方式，先賣(mài)房后買(mǎi)房和先買(mǎi)房后賣(mài)房。下面我們從幾個(gè)方面來(lái)八一八換房那些事兒：換房原因：1、為了孩子能上個(gè)好學(xué)校;2、現(xiàn)有房子太小，住不下;3、周邊環(huán)境和房子本身問(wèn)題;4、為了臉面;5、有錢(qián)任性;6、為了和父母近點(diǎn)兒。明確了換房需求，接下來(lái)就是賣(mài)房再買(mǎi)房了。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋。新房：優(yōu)勢(shì)：稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單，只有契稅和公共維修基金兩項(xiàng)大額支出。房源全新，價(jià)格較二手房更低。劣勢(shì)：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期較長(zhǎng)，等候成本較高。二手房：優(yōu)勢(shì)：房源大多位于商圈較為成熟地段，配套完善。劣勢(shì)：二手房稅費(fèi)較新2023-06-13267人看過(guò)
-
網(wǎng)簽是畢業(yè)生在畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)上和用人單位簽署的一份三方協(xié)議，表示畢業(yè)以后就可以去入職工作；勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議。畢業(yè)生正式入職后需要簽訂勞動(dòng)合同。一、簽了三方協(xié)議公司未簽勞動(dòng)合同1、簽了“三方協(xié)議”不等于勞動(dòng)合同，仍應(yīng)簽勞動(dòng)合同。2、“三方協(xié)議”即《高校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，通常由教育部門(mén)、相關(guān)就業(yè)主管部門(mén)統(tǒng)一制表，由學(xué)校下發(fā)、畢業(yè)生簽字、用人單位蓋章，畢業(yè)生本人保管一份作為報(bào)到、轉(zhuǎn)接戶口關(guān)系的依據(jù)?！叭絽f(xié)議”是明確畢業(yè)生、學(xué)校、用人單位三方在應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)過(guò)程中權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件。而勞動(dòng)合同是由用人單位提供，經(jīng)與畢業(yè)生平等協(xié)商后簽訂的，對(duì)工作崗位、工作待遇等勞動(dòng)法上權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行約定的書(shū)面文件。3、《勞動(dòng)合同法》第10條明確規(guī)定：建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。二、三方協(xié)議網(wǎng)簽2023-06-26489人看過(guò) -
一、先買(mǎi)后賣(mài)買(mǎi)入的房子按二套房計(jì)算，首付四成48萬(wàn)元，夫妻雙方公積金貸款最高可貸款60萬(wàn)元，剩下的12萬(wàn)元用商業(yè)貸款，還款年限20年。二套房公積金和商業(yè)貸款利率均上浮10%。按現(xiàn)行公積金貸款基準(zhǔn)利率3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.4%計(jì)算，那么：月供=4444.2元還款總額=1066608.53元利息=346608.53元二、先賣(mài)后買(mǎi)買(mǎi)入的房子按首套房計(jì)算。首套房公積金貸款利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.4%計(jì)算。則：月供=4298.46元還款總額=1031630.45元利息=311630.45元個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90-140平米以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契稅，購(gòu)買(mǎi)二套房征收3%契稅。個(gè)人所得稅：若房子滿5年，免征個(gè)人所得稅。若房子不滿5年，個(gè)人所得稅=120萬(wàn)元×1%=1.2萬(wàn)元。若房子不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅=120萬(wàn)元×5.5%=6.6萬(wàn)元。2023-04-27353人看過(guò)
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
相關(guān)咨詢
-
買(mǎi)房子要網(wǎng)簽備案這房產(chǎn)是先備案還是先網(wǎng)簽網(wǎng)簽備案咋規(guī)定?安徽在線咨詢 2022-06-30房屋網(wǎng)簽是指你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。 -
新房網(wǎng)簽和備案的差別？買(mǎi)了房先網(wǎng)簽還是先備案？澳門(mén)在線咨詢 2022-07-03網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門(mén)完成的。 而備案是在簽約之日起30日內(nèi)，持有商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后。備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算正式生效。 -
房屋辦理網(wǎng)簽到底是先辦理備案還是先備案重慶在線咨詢 2023-05-14網(wǎng)簽在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付購(gòu)房款后，在開(kāi)發(fā)商的地方就可以進(jìn)入房管局的系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上登記，而房屋備案需要你和開(kāi)發(fā)商去房管局辦理，現(xiàn)實(shí)一般情況就是開(kāi)發(fā)商給你一個(gè)證明，你自己就可以去房管局辦理過(guò)戶登記了。 -
買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)要網(wǎng)簽備案嗎？先網(wǎng)簽還是先備案？浙江在線咨詢 2022-07-23網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓或者在房地產(chǎn)管理部門(mén)完成。 備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。 -
一次性付款無(wú)網(wǎng)簽及備案買(mǎi)新房先網(wǎng)簽還是先備案?澳門(mén)在線咨詢 2022-07-12備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息
