久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

倘若開(kāi)發(fā)商違反了其相應(yīng)的承諾或義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法按期完成房屋的交付使用或嚴(yán)重影響到購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)益，那么購(gòu)買(mǎi)方可向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決解除購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并全額退還已經(jīng)支付的款項(xiàng)。然而，關(guān)于退房的具體前提條件仍然是一個(gè)復(fù)雜的法律問(wèn)題。以下列舉幾個(gè)常見(jiàn)的退房情況以及相關(guān)法律規(guī)定供您參考：第一種情況是當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中涉及違法行為，或者未能及時(shí)取得合法的預(yù)售許可證，在此種背景下與其簽署的購(gòu)房協(xié)議將被視為無(wú)效。但如果在購(gòu)買(mǎi)方提出訴訟之前，開(kāi)發(fā)商成功獲得了預(yù)售許可證，則該購(gòu)房協(xié)議仍可被視為有效。第二種情況是，若開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)故意隱瞞尚未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假的預(yù)售許可證信息，那么該購(gòu)房協(xié)議也將被判定為無(wú)效?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可

開(kāi)發(fā)商資金挪用情形嚴(yán)重的可能涉嫌違法犯罪。根據(jù)細(xì)則要求，在商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用前，預(yù)售款只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的工程施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)的款項(xiàng)，不得挪作他用。開(kāi)發(fā)商是不能隨意使用預(yù)付款的，支付的預(yù)付款也是需要存入監(jiān)管賬戶的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得避開(kāi)監(jiān)管，自行直接收存購(gòu)房人支付的商品房預(yù)售款，有質(zhì)量問(wèn)題的房子更不能用這個(gè)錢(qián)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定

預(yù)售許可證到期無(wú)法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒(méi)有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯觯_(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開(kāi)發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，預(yù)售商品房需具備有效的商品房預(yù)售許可證書(shū)方可實(shí)施銷售活動(dòng)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)商必須持有合法且有效的商品房預(yù)售許可證，否則任何未經(jīng)許可的預(yù)售行為均屬非法，其與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同也將被視為無(wú)效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

如果開(kāi)發(fā)人員沒(méi)有取得預(yù)售證，就不能出售房間。1、《商社預(yù)售許可證》是市，縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商社的許可文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土住宅管理局，證明書(shū)由市國(guó)土住宅管理局統(tǒng)一印刷，辦理登記審查和發(fā)行證明書(shū)。2、開(kāi)發(fā)人員只有在取得預(yù)售證的情況下才能對(duì)外出售房屋，收取購(gòu)房者的房費(fèi)，沒(méi)有拿出預(yù)售證收取錢(qián)是違法行為，法律不保障買(mǎi)賣雙方的權(quán)利！3、可以打電話咨詢當(dāng)?shù)刈》抗芾砭值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證由住房管理局負(fù)責(zé)審查發(fā)行，一是在大樓賣場(chǎng)展示，二是住房管理局有申請(qǐng)，他們可以放心購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就賣房子違法嗎？沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)發(fā)商賣房的行為屬于違法。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買(mǎi)賣交易，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售并與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一

一、房產(chǎn)證延期可以告開(kāi)發(fā)商嗎1．向房產(chǎn)管理局投訴。若購(gòu)房者在合規(guī)期后仍未獲得房產(chǎn)證，可向地方房產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴，需提交詳細(xì)證據(jù)如購(gòu)房合同、發(fā)票及房屋測(cè)量報(bào)告等。2．向法院提起訴訟。若購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有違約行為，經(jīng)協(xié)商無(wú)果，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同樣需提供上述證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的情況包括：商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日等。如果合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、公寓延期交房了怎么辦房產(chǎn)證1．向房管部門(mén)反映情況。若購(gòu)房者在購(gòu)房協(xié)議商定的年內(nèi)未能取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，可向

開(kāi)發(fā)商一房二賣的法律懲罰是：由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?？沙蜂N合同和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。如何投訴開(kāi)發(fā)商首先，投訴開(kāi)發(fā)商最有效電話是12315，每一位購(gòu)房者都需要知道，這個(gè)投訴還是挺有用的，可以解決您的問(wèn)題。或者，也可以向有關(guān)政府部門(mén)投訴，可以找物業(yè)管理有限公司，就是致力于為消費(fèi)者服務(wù)的機(jī)構(gòu)。協(xié)商未果的情況下也可以去房管部門(mén)反映，還是沒(méi)有結(jié)果就該走法律途徑了。也可以找到當(dāng)?shù)氐男侣劽襟w機(jī)構(gòu)，想投訴開(kāi)發(fā)商就一定要有強(qiáng)有力的證據(jù)，媒體的影響力還是較大的，輿論導(dǎo)向強(qiáng)，找到證據(jù)，讓媒體幫忙發(fā)聲，可能會(huì)有效果。申訴以后也會(huì)有記者去深入了解問(wèn)題。《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買(mǎi)賣合同前，將作

甲房產(chǎn)公司去年10月開(kāi)發(fā)一幢寫(xiě)字樓，不久與某保險(xiǎn)公司簽訂購(gòu)房合同。根據(jù)合同規(guī)定，甲公司需將寫(xiě)字樓二至三層共5000平方米的辦公用房，按照保險(xiǎn)公司要求進(jìn)行裝修完畢后(即精裝修房)再銷售給保險(xiǎn)公司，總售價(jià)按每平方米3600元計(jì)算，合計(jì)1800萬(wàn)元。甲公司將裝修工程承包給乙公司，承包總額800萬(wàn)元。按這樣操作，甲、乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)稅收為：甲公司銷售1800萬(wàn)元不動(dòng)產(chǎn)，須按5%繳納營(yíng)業(yè)稅90萬(wàn)元，同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加9萬(wàn)元，應(yīng)納稅費(fèi)合計(jì)99萬(wàn)元。乙公司承包裝演工程，營(yíng)業(yè)額為800萬(wàn)元，應(yīng)按3%稅率繳納營(yíng)業(yè)稅24萬(wàn)元，同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加2.4萬(wàn)元，應(yīng)納稅費(fèi)合計(jì)26.4萬(wàn)元。上例中可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)重復(fù)征稅問(wèn)題：總共1800萬(wàn)元銷售額，其中800萬(wàn)元營(yíng)業(yè)額既繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅，又繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。實(shí)際上，甲公司并沒(méi)得到800萬(wàn)元裝修費(fèi)，而是支付給乙公司。造成這種情況的原因，就是

一、開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)再出售是二手房嗎是的。只要房產(chǎn)不是從開(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買(mǎi)，即不是預(yù)售合同和出售合同，再次出售時(shí)就被視為二手房。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。然而，也存在特殊情況。例如，根據(jù)房地產(chǎn)稅收法規(guī)，出租幾年后再出售的房產(chǎn)，仍屬于一手房，應(yīng)交納一手房的土地增值稅。但如果是由開(kāi)發(fā)商直接從交房前出售的房產(chǎn)，則屬于二手房，應(yīng)交納二手房的土地增值稅。因此，開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)再出售是否被視為二手房，還需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、開(kāi)發(fā)商出售已抵押的房子怎么賠當(dāng)開(kāi)發(fā)商出售已抵押的房子時(shí)，賠償

近日，安徽省阜陽(yáng)市中級(jí)人民法院審結(jié)一起非法改變土地用途引發(fā)的糾紛案，終審判令撤銷房屋買(mǎi)賣合同，由被告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙倍退賠購(gòu)房款項(xiàng)。原告李三石與被告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月簽訂商品房買(mǎi)賣合同，購(gòu)買(mǎi)被告商品房一套。后原告按合同約定支付了首付款。同年12月24日，被告公司發(fā)函給原告，告知將合同約定的土地使用權(quán)年限由原約定的70年變更為40年。由于被告公司預(yù)售給原告的房屋，系其將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批為商業(yè)性用房的土地，擅自改變規(guī)劃建起的住宅，今年1月，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依法撤銷了該地塊商品房預(yù)售許可證。李三石向法院提起訴訟，要求撤銷雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同，由被告返還已付購(gòu)房款，并承擔(dān)一倍購(gòu)房款的賠償責(zé)任。一審法院判決撤銷雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣合同，返還原告已付購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)原告已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。被告公司不服，以規(guī)劃的改變是行政管理關(guān)系，未影響原告合同目的實(shí)現(xiàn)為理由提起上訴

一，按照相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售房許可證是不可以進(jìn)行售房活動(dòng)的，開(kāi)發(fā)商無(wú)證操作已屬于違法違規(guī)操作二，開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)盤(pán)出售房屋的資格，簽定的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金。按照最高院《關(guān)于審理商品房賣買(mǎi)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題》的解釋第九條”出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明……“。預(yù)售證即《商品房預(yù)售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在尚未取得完備“五證”的狀況下，不得進(jìn)行商品房預(yù)售及銷售活動(dòng)。此舉僅構(gòu)成違規(guī)行為，然而若開(kāi)發(fā)商在未取齊五證的情況下擅自出售房屋，則被視為嚴(yán)重違法行徑。在此情況下，房管部門(mén)以及工商管理局依法享有撤銷及禁止此類違規(guī)銷售行為的權(quán)力。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

開(kāi)發(fā)商出售的地符合土地利用規(guī)劃的經(jīng)審批能建房。開(kāi)發(fā)商出售的地建房應(yīng)當(dāng)辦理土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究制作報(bào)告書(shū)，附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。一、宅基地建房要經(jīng)過(guò)審批嗎宅基地上擴(kuò)建房屋是需要審批的，建房審批的目的也是為了確保村民所建造的房屋符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃。宅基地上不能隨意擴(kuò)建房屋，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)耕地、天然林地、公益林等，應(yīng)當(dāng)充分利用村內(nèi)原有的宅基地、空閑地和其他未利用地。建房必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地利用規(guī)劃，必須要符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)定，而且超過(guò)一定面積或者層數(shù)的農(nóng)村住房，為了確保建房質(zhì)量和安全性能，不能建房。二、小區(qū)的停車位可以出售嗎？可以出售。一是地下或地上專用停車位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過(guò)道