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一、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系名詞解釋

所謂相鄰關(guān)系，是指法律為調(diào)整相鄰不動產(chǎn)的利用，而就兩個或者兩個以上不動產(chǎn)權(quán)利人之間所規(guī)定的相互提供便利和接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間的利用鄰地通行、采光、安設(shè)管線、用水排水等法律關(guān)系。相鄰關(guān)系在性質(zhì)上是所有權(quán)內(nèi)容的限制或擴張。按照《民法典》規(guī)定，相鄰關(guān)系主要有以下幾種：

（一）因用水、排水而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系：相鄰用水關(guān)系；相鄰排水關(guān)系；

（二）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系；

（三）營繕的鄰地利用關(guān)系；

（四）相鄰管線安設(shè)關(guān)系；

（五）相鄰?fù)L(fēng)、采光、日照關(guān)系；

（六）不可量物的侵害；

（七）相鄰防險關(guān)系。

二、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系規(guī)則

所謂相鄰關(guān)系，是指法律為調(diào)整相鄰不動產(chǎn)的利用，而就兩個或者兩個以上不動產(chǎn)權(quán)利人之間所規(guī)定的相互提供便利和接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間的利用鄰地通行、采光、安設(shè)管線、用水排水等法律關(guān)系。

相鄰關(guān)系在性質(zhì)上是所有權(quán)內(nèi)容的限制或擴張。

相鄰關(guān)系制度的功能在于，通過對不動產(chǎn)相鄰各方的法律上的最小限度的調(diào)整，達(dá)到對整個社會經(jīng)濟發(fā)展和穩(wěn)定的結(jié)果，體現(xiàn)效益和公平的均衡。

三、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的特征

第一，相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的所有權(quán)人或者使用人之間。相鄰人可以是自然人、也可以使法人;可以是財產(chǎn)所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經(jīng)營人、承租人。

第二。相鄰關(guān)系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟利益或者其他利益，如噪聲影響鄰人休息，對于不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身的歸屬并不發(fā)生爭議。有的相鄰關(guān)系的客體是物，例如，相鄰竹木歸屬關(guān)系。

第三，相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關(guān)，即兩個以上所有人或者使用人的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相鄰的。如上例承包經(jīng)營人乙不通過承包經(jīng)營人甲承包的土地不能到達(dá)自己承包的土地。如果甲、乙之間的土地一個在河北，一個在西藏，自然就不可能發(fā)生這種通行關(guān)系。