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一、市場主體登記注冊使用的房屋為尚未取得《房屋所有權(quán)證》的,按以下規(guī)定辦理:

(一)提交房屋主管部門或區(qū)縣以上人民政府出具的權(quán)屬證明文件,權(quán)屬證明文件應(yīng)證明不是住宅。不再認(rèn)可以下證明方式:

1、產(chǎn)權(quán)人的上級單位出具的房屋權(quán)屬證明文件;

2、近郊區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)地區(qū)、科技園區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、有形市場所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的權(quán)屬證明;

3、中央或地方黨政機(jī)關(guān)(房屋主管部門和區(qū)縣以上人民政府除外)出具的權(quán)屬證明文件。

(二)住所為新購置的商品房尚未取得《房屋所有權(quán)證》的,申請人提交的購房合同中寫明房屋用途為住宅以外其他用途的,不按前款規(guī)定要求其提交房屋主管部門出具的權(quán)屬證明文件,提交購房合同、購房發(fā)票、商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件,可予辦理登記注冊。

(三)住所為自建房屋的,亦應(yīng)按照第一款的規(guī)定提交房屋主管部門或區(qū)縣人民政府出具的權(quán)屬證明文件。

二、上述規(guī)定的適用范圍不含農(nóng)村地區(qū)中的城鎮(zhèn)地區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)和有形市場以外的區(qū)域。

三、關(guān)于市場專營企業(yè)住所使用證明問題

市場專營企業(yè)的住所應(yīng)當(dāng)與為經(jīng)營者集中獨立進(jìn)行交易的固定場所一致。新設(shè)立的市場專營企業(yè)的住所使用證明應(yīng)符合本通知規(guī)定的內(nèi)容,屬場院式市場的,其為經(jīng)營者集中獨立進(jìn)行交易的固定場所的證明文件應(yīng)提交市場規(guī)劃證明和土地權(quán)屬證明。

四、本通知自6月19日(下周一)起執(zhí)行。在通知下發(fā)前已經(jīng)辦理入資手續(xù)的以及已經(jīng)受理未經(jīng)核準(zhǔn)或已經(jīng)核準(zhǔn)尚未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的各類市場主體不應(yīng)要求據(jù)此通知內(nèi)容調(diào)整。

五、對住所的有關(guān)要求本通知未作調(diào)整的,仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

六、為便于對房屋使用用途的具體分類進(jìn)行掌握,以判斷是否為住宅,現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會制定的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》中的《房屋使用用途分類附表》附后,供參考。

關(guān)于從嚴(yán)審查住所使用證明文件的補充通知

為準(zhǔn)確把握市工商局下發(fā)的《關(guān)于從嚴(yán)審查住所使用證明文件的通知》(以下簡稱通知)精神,市工商局就其中區(qū)縣以上人民政府出具權(quán)屬證明文件的問題做出補充說明如下。

《通知》第二條規(guī)定對申請人使用未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋作為住所(經(jīng)營場所)的由房屋主管部門或區(qū)縣以上人民政府出具權(quán)屬證明文件,不再認(rèn)可其他部門的證明文件。此條的中心意思是為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展制定的,不應(yīng)理解為凡申請人的住所無房屋管理部門出具的權(quán)屬證明或權(quán)屬證明不合要求的,均由區(qū)縣政府批準(zhǔn)后辦理。

對由區(qū)縣政府正式具文明確在某一區(qū)域的房屋權(quán)屬的,或其授權(quán)某一部門出具權(quán)屬證明的,對該權(quán)屬證明登記主管機(jī)關(guān)應(yīng)予以認(rèn)可。例如:企業(yè)住所在某區(qū)一開發(fā)區(qū)內(nèi),區(qū)政府授權(quán)該開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)為入駐開發(fā)區(qū)的企業(yè)提供住所使用證明,則企業(yè)申請登記注冊時,申請書《企業(yè)住所證明》表產(chǎn)權(quán)人證明欄只需加蓋開發(fā)區(qū)管委會公章,并附區(qū)政府授權(quán)開發(fā)區(qū)管委會出具權(quán)屬證明的文件的復(fù)印件,即予辦理登記注冊。