房屋拆遷應(yīng)對(duì)技巧有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-02 09:02:49
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一、勿信口頭話，一切以白紙黑字為準(zhǔn)
1、口頭承諾、空頭支票、夸張補(bǔ)償費(fèi)這些都是拆遷中常見的現(xiàn)象。最為典型的就是誘簽空白協(xié)議，而到最后被拆遷人會(huì)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償利益跟最開始拆遷方給出的價(jià)格差距很大，補(bǔ)償價(jià)甚至遠(yuǎn)低于房屋土地的應(yīng)有價(jià)格，被拆遷人這時(shí)才反應(yīng)過來自己似乎被騙了，然而卻已無力回天。
2、出現(xiàn)這樣的情況主要是拆遷方抓住了被拆遷人想要急切獲得不切實(shí)際的巨額補(bǔ)償利益的心理。拆遷方在與被拆遷人協(xié)商的時(shí)候，總是會(huì)給被拆遷人說：你如果提早搬遷，你會(huì)獲得比別人多的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)；如果你現(xiàn)在簽字，可以提前選購安置房屋；你現(xiàn)在簽字，我可以給你提高多少多少補(bǔ)償，這是別的被拆遷戶沒有的在這樣的情境下，再加上說這些話的人大多是村長(zhǎng)、村委員或者行政機(jī)關(guān)工作人員，被拆遷人比較容易相信，于是在還沒有擬定協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確的情況下簽了字，搬遷。
3、在房屋拆遷中，空白協(xié)議上的內(nèi)容往往跟最開始協(xié)商的內(nèi)容不一致，再者如果拆遷方說將來會(huì)怎樣怎樣，切勿輕信。被拆遷人一定要以白紙黑字為準(zhǔn)，補(bǔ)償協(xié)議里的補(bǔ)償金額一定要具體、確定，還有相關(guān)涉及數(shù)字的內(nèi)容都要有確定的約定，只有在這樣的基礎(chǔ)上簽字才能保障后期的補(bǔ)償利益。
二、協(xié)商談判看時(shí)機(jī)，訴訟爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)
1、在實(shí)踐中，大部分拆遷補(bǔ)償價(jià)格是談判出來的。所以，對(duì)于房屋拆遷，高水平的協(xié)商談判技能是爭(zhēng)取高補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。但是談判，得找準(zhǔn)合適的時(shí)機(jī)。
2、現(xiàn)實(shí)拆遷中，被拆遷人也會(huì)和拆遷方談，但談的結(jié)果往往會(huì)引發(fā)拆遷方進(jìn)一步的逼遷、強(qiáng)拆，或者補(bǔ)償價(jià)越談越低。之后，因達(dá)不到理想的談判結(jié)果，被拆遷人便開始采取拖的戰(zhàn)術(shù)，久而久之，就拖成了釘子戶。
3、這種結(jié)果的癥結(jié)在于被拆遷人一直處于弱勢(shì)方，在談判中沒有話語權(quán)，還是由拆遷方說了算，所以談判下來被拆遷人并得不到想要的結(jié)果。對(duì)這樣的情況，被拆遷人必須要爭(zhēng)取到主動(dòng)和平等地位才能有理想的協(xié)商談判結(jié)果。而如果想要掌握主動(dòng)權(quán)，一是要收集拆遷方行政違法證據(jù)，二是要訴諸法律訴訟。兩者結(jié)合，被拆遷人才能有談判的籌碼。
三、實(shí)時(shí)了解拆遷進(jìn)展，不露底價(jià)不慌張
1、說到底，房屋拆遷也是個(gè)政策性行為，具有不穩(wěn)定性。在拆遷過程中，拆遷方的調(diào)控性非常大。所以，被拆遷人一定要實(shí)時(shí)了解拆遷的進(jìn)展情況。根據(jù)具體的情況及時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)策略。一般來說，拆遷方大多要趕工期，多一天工期都會(huì)損失數(shù)萬甚至數(shù)十萬，所以拆遷方會(huì)想盡各種辦法讓你搬遷。此時(shí)，被拆遷人切勿慌張，在了解整個(gè)拆遷的補(bǔ)償情況下，結(jié)合自己的房屋土地價(jià)值，找準(zhǔn)合適的價(jià)格后再談簽字搬遷的事。
2、從發(fā)布拆遷公告開始，拆遷方就會(huì)陸續(xù)上門找被拆遷人談判協(xié)商。其實(shí)，在最初的談判中，拆遷方都會(huì)問你到底要多少錢呀？，這時(shí)候千萬別露了你的底價(jià)，因?yàn)橐坏┠汩_了價(jià)，后期拆遷方就會(huì)用各種方法從你給的價(jià)上往下砍，最終的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用至少會(huì)降低一半。當(dāng)然，你也不要因?yàn)檫@樣在一開始漫天要價(jià)，那樣迎來的很可能是強(qiáng)拆。
3、至于什么時(shí)候報(bào)價(jià)、什么時(shí)候協(xié)商、什么時(shí)候訴訟要根據(jù)具體的情況而定。這就要講究拆遷談判的談判技能和對(duì)拆遷訴訟的把握了。這在很大程度上要借助專業(yè)律師的幫助。
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面對(duì)房屋拆遷，想要提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，被拆遷人應(yīng)該怎么做?說起“釘子戶”，很多人的反應(yīng)都是這個(gè)人是為了獲取高額的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。其實(shí)，成為“釘子戶”的原因有很多，爭(zhēng)高額補(bǔ)償僅是其中一種原因。但平心而論，當(dāng)自己的房屋被拆遷，土地被征收，多要一些拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也無可厚非，畢竟自己畢生的財(cái)產(chǎn)一下子都沒有了。但君子愛財(cái)，取之有道。要爭(zhēng)取高額房屋拆遷補(bǔ)償，也要講究方式方法，而不是一意孤行，死磕到底。其實(shí)，要獲取高額拆遷補(bǔ)償，并非“釘子戶”一種選擇。在掌握了正確應(yīng)對(duì)房屋拆遷行為技巧后，也能在原有的補(bǔ)償基礎(chǔ)上，提高幾倍甚至數(shù)十倍的補(bǔ)償，這在現(xiàn)實(shí)房屋拆遷中是有例可循的。那面對(duì)房屋拆遷，想要提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，被拆遷人應(yīng)該怎么做呢?在明律師提出以下幾點(diǎn)建議：1、勿信口頭話，一切以白紙黑字為準(zhǔn)口頭承諾、“空頭支票”、夸張補(bǔ)償費(fèi)……這些都是拆遷中常見的現(xiàn)象。最為典型的就是誘簽“空白協(xié)議”，而到最后被拆遷人會(huì)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償利益跟2023-04-18365人看過 -
法律綜合知識(shí)一、折遷安置房選房技巧有哪些？1、交通便利交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。2、地段選擇好的房子必然地段不會(huì)差，那么購房者在買房的時(shí)候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，城區(qū)域的房子價(jià)格普遍過高，年輕的購房者一般都會(huì)考慮購買離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那么對(duì)于所購住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會(huì)讓買到的房子越來越值錢。3、社區(qū)規(guī)?，F(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)？購房者買房，社區(qū)選擇首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)2024-01-20483人看過 -
寫字樓拆遷估價(jià)的方法主要有：市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法等。市場(chǎng)比較法是將被拆遷房屋（估價(jià)對(duì)象）與估價(jià)時(shí)點(diǎn)（拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證核發(fā)之日）近期交易的類似房屋進(jìn)行比較，通過對(duì)這些類似房屋的交易價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取被拆遷房屋的客觀合理市場(chǎng)價(jià)格的方法。市場(chǎng)法主要適用于有交易實(shí)例的房屋價(jià)格評(píng)估，拆遷評(píng)估一般應(yīng)選用市場(chǎng)法。運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，要收集盡可能多的真實(shí)交易實(shí)例，從真實(shí)交易實(shí)例中選取與被拆遷房屋類似、成交時(shí)點(diǎn)和被拆遷房屋核準(zhǔn)拆遷時(shí)點(diǎn)接近、成交價(jià)格為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格的可比實(shí)例。收益還原法是預(yù)計(jì)被拆遷房屋的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以此估算被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)格的方法。收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫字樓、餐館等。成本法是求取被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格，然后扣減折舊，以此求取被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)格。房屋的成本構(gòu)成一般包2023-07-03419人看過
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先賣房、再買房，還是反之?該怎么樣挑選比較?有哪些稅費(fèi)和政策相關(guān)?央行新政之下，如何換房是一件頗具技巧性的事。不同情況分開看新政出臺(tái)將“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，銀行辦理貸款時(shí)，不再考慮購房者曾經(jīng)的房貸記錄。因此我們可以看到，本次央行“限貸”松綁新政最大的受益者就是那些因?yàn)楸幌拶J且無法支付高昂貸款利率從而難以實(shí)現(xiàn)購房計(jì)劃的購房者。而現(xiàn)在隨著央行新政的逐步落地，這些購房者只要不被限購，就能夠享受到市面上最為優(yōu)惠的購房貸款利率。這樣一來，立刻能減去不少購房成本和購房壓力，使不少購房者的換房計(jì)劃成為可能。不過，針對(duì)不同購房者的不同情況，仍需要具體情況具體分析，區(qū)別對(duì)待。1.有房無貸無資金：對(duì)于貸款已全部還清，但手頭資金有限的購房者來說，想要換房就最好是走先賣、后買的改善型路線，這就需要購房者一邊聯(lián)系二手房買家，一邊尋覓新房并申請(qǐng)新政房貸。賣房后，由于自己無房，原本的貸款記錄也不再追溯，就2023-05-03111人看過 -
拆遷安置權(quán)益有異議也就是對(duì)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)償方式等內(nèi)容有不同的意，針對(duì)安置權(quán)益有異議可以及時(shí)向政府征收部門提出意見并要求聽證，多數(shù)人提出的合理意見政府應(yīng)采納并修改補(bǔ)償安置方案。如對(duì)方涉嫌侵犯您的合法權(quán)益，建議您向法院起訴要求相應(yīng)的賠償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑翰疬w補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償?！稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)2023-07-07359人看過
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一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)訴訟應(yīng)對(duì)技巧有哪些(一)研透專利技術(shù)專利訴訟技術(shù)性很強(qiáng)，研究分析并吃透專利技術(shù)及與其相關(guān)的背景技術(shù)是非常重要的。專利訴訟要求律師不僅懂得法律條文及有關(guān)規(guī)定，更重要的是要求律師必須理解專利技術(shù)。不懂法律打不好官司，不懂專利技術(shù)同樣勝任不了專利訴訟。單從法律條文上是不能解決專利訴訟的有關(guān)問題的，特別是在認(rèn)定某一技術(shù)是否構(gòu)成侵權(quán)、是否屬于公知技術(shù)、是否屬于顯而易見的技術(shù)等等，都需要相當(dāng)?shù)募夹g(shù)知識(shí)。不鉆研專利技術(shù)是很難勝任專利訴訟的，因而研透專利技術(shù)是專利侵權(quán)訴訟成功的前提。(二)固定侵權(quán)證據(jù)對(duì)于原告專利權(quán)人一方的律師，最重要的是要收集侵權(quán)的證據(jù)。購買到侵權(quán)產(chǎn)品固然重要，但有些侵權(quán)產(chǎn)品本身就是假冒他人的產(chǎn)品，上面所寫的生產(chǎn)廠家并不一定是真正的侵權(quán)廠家。因此，最好直接到生產(chǎn)廠家購買涉嫌侵權(quán)的產(chǎn)品，并采取公證取證(必要時(shí)進(jìn)行隱蔽取證)，或者通過工商行政管理部門或技術(shù)監(jiān)督部門行使其他職責(zé)時(shí)，2023-06-05326人看過
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其一，知己知彼，百戰(zhàn)不殆這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當(dāng)前拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況確定自己的目標(biāo)和底線。這主要是通過及時(shí)查閱相關(guān)公告、申請(qǐng)政府信息公開和適當(dāng)了解周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格等行動(dòng)來實(shí)現(xiàn)。另一方面，我們不僅要知己還要知彼，這樣才能在之后的談判時(shí)做到心中有數(shù)，游刃有余。所以，還要多收集一些拆遷方的信息，例如到底是誰要拆我們的房子?他們有沒有權(quán)限?又有著怎樣的背景?做好了這些充分的準(zhǔn)備，就容易在之后的談判中做到不慌不忙、從容應(yīng)對(duì)了。其二，少說多聽，不要輕易亮底征收方第一次來上門談判，其實(shí)也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期。這時(shí)候千萬不要“太直”，把自己內(nèi)心的真實(shí)報(bào)價(jià)直接透露給對(duì)方。因?yàn)橐坏?duì)方知道了你的底線，主動(dòng)權(quán)就在他手里了。正確的做法是：首先，不要輕易讓對(duì)方摸清你的底。一方面不要在征收方提出補(bǔ)償條件時(shí)明確表態(tài)接受或不接受，注意為日2023-04-2762人看過 -
不可抗力房屋拆遷中房屋租賃的糾紛的處理：未按租賃合同約定支付租金的，出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租人可以單方面解除租賃合同。因拆遷不能繼續(xù)履行合同的，要求合法解除租賃合同。國家拆遷或遷或征地，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，出租人可以要求行使合同的法定解除權(quán)。擅自轉(zhuǎn)租，出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋租賃糾紛，要怎么處理1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人。2、租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)2023-07-09242人看過
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#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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農(nóng)村拆遷賠償糾紛有哪些技巧遼寧在線咨詢 2022-09-071、作為被人，尤其是對(duì)拆遷毫無經(jīng)驗(yàn)對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對(duì)拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于的報(bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭(zhēng)取最大利益。2、在拆遷過程中，、土地使用權(quán)證等 -
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