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1、不動產(chǎn)不可以設置浮動抵押權，《民法典》對于可以設定浮動抵押的財產(chǎn)只限生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品動產(chǎn)，而把不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權、債券等排除在浮動抵押標的物范圍之外，允許浮動抵押的物范圍較窄。

《民法典》

第三百九十六條

【浮動抵押】企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

2、浮動抵押權人不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。也就是說，在浮動抵押期間，法律允許抵押人在正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中可以自由處分抵押財產(chǎn)；抵押人處分抵押財產(chǎn)不必經(jīng)抵押權人同意，抵押權人對于抵押期間生產(chǎn)經(jīng)營活動中以合理的價款處分的財產(chǎn)不能追及。而固定抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的須經(jīng)抵押權人同意；抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

不動產(chǎn)抵押權成立的要件是什么

（一）抵押人必須具備主體資格。

即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；

（二）抵押物必須符合法律規(guī)定。

從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設定抵押權，根據(jù)相關法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

1、學校、醫(yī)院、國家機關、社會福利機構、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)；

2、軍隊的房地產(chǎn)（一般是不能作為抵押物的）；

3、有產(chǎn)權糾紛的房地產(chǎn)；

4、產(chǎn)權關系不清的房地產(chǎn)；

5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；

6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)；

7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)；

8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地（不包括荒山、荒地等）；

9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復抵押；

10、違章建筑，或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物等。

（三）價值評估應該公允。

抵押物的價值應該經(jīng)過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔保價值；

（四）辦理抵押登記。

依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

依照《民法典》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。