正商違約延期交房合法嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-16 14:26:53
418 人看過(guò)
購(gòu)買房產(chǎn)若出現(xiàn)逾期交付情況，通常并不構(gòu)成違法行為，而是歸類為違約范疇。如果經(jīng)過(guò)合法的催告程序，出賣方未能在合理期限內(nèi)（即三個(gè)月）交付房產(chǎn)，那么購(gòu)買方有權(quán)向出售方提出賠償日期延期帶來(lái)的損失請(qǐng)求；反之，如經(jīng)催告后三個(gè)月之內(nèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)交付，且出售方無(wú)法提供充分的合理解釋與證明，購(gòu)買方將有權(quán)解除購(gòu)房協(xié)議，并由出售方負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失和后果。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
延期交房違約金變成代金券合法嗎
391人看過(guò)
-
延期交貨一天違約金合法嗎
111人看過(guò)
-
買房交房延期違約書合同有效嗎
439人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商不交房延期收房違法嗎
490人看過(guò)
-
交房延期是根本違約嗎
305人看過(guò)
-
延期交房違約金抵扣房款是否合法
253人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
對(duì)于延期交房違約金怎么算，延期交房違約金如何規(guī)定這個(gè)問(wèn)題，解答如下：購(gòu)買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見(jiàn)。司法實(shí)踐中的很多購(gòu)房糾紛都是由于開(kāi)發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請(qǐng)違約金的，那么違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)1、逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由；2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定；如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交2023-03-16423人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房產(chǎn)的貸款違約金的計(jì)算方法如下：首先，若在購(gòu)房合同中有明確條款約定了延期交房的違約金金額，那么便可以參照該合同所規(guī)定的金額進(jìn)行賠償計(jì)算；其次，若在購(gòu)房合同內(nèi)未有具體約定或者約定不明晰，則可以參考已交房款總額，乘以同期銀行貸款利率以及逾期時(shí)間來(lái)計(jì)算出應(yīng)賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲2024-04-22252人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)當(dāng)建筑物面臨質(zhì)量問(wèn)題之際，您有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除合同，同時(shí)向交易對(duì)手明確提出按照合同中的具體條款支付他們應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任或?qū)嶋H發(fā)生損失的賠償金。若已投入使用的房屋存在質(zhì)量堪憂之題，到達(dá)保證生效期限之內(nèi)，出賣方有義務(wù)承擔(dān)起徹底翻修的責(zé)任；如果出賣方拒絕竣工或是在合理期限內(nèi)拖沓逾期修復(fù)，買受方有權(quán)自主進(jìn)行或委托他人幫助完成維修工作。整個(gè)重建的費(fèi)用以及修復(fù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他損失均需由出賣方承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存2024-03-28327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于交房期限逾期違約金的計(jì)算方式，應(yīng)依據(jù)各方當(dāng)事人在合約中的具體約定進(jìn)行衡量和確定。通常來(lái)說(shuō)，違約金的數(shù)額等于房屋總價(jià)款乘以逾期天數(shù)再除以每年365天的比例。這里所說(shuō)的“房屋總價(jià)款”是指購(gòu)房者在購(gòu)買該房屋過(guò)程中所實(shí)際支付或者約定支付的所有款項(xiàng)總額。所謂“逾期天數(shù)”，則是指開(kāi)發(fā)商未能按照預(yù)定時(shí)間如期交付房屋，從而產(chǎn)生的實(shí)際延遲天數(shù)。至于“逾期利率”，這是在購(gòu)房合同中明確規(guī)定的，由于延期交房而需要向購(gòu)房者支付的每日違約金比率?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)2024-07-25181人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋即構(gòu)成違約行為。然而，若該逾期交付之責(zé)任系因開(kāi)發(fā)商自身外部因素所致，則原則上不能被認(rèn)定為違約行為。依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條之明確規(guī)定，任何一方當(dāng)事人違反了其應(yīng)履行的合同義務(wù)或者未能完全按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效補(bǔ)救措施以及向相對(duì)方賠償由此產(chǎn)生實(shí)際損失等相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-26300人看過(guò) -
購(gòu)房合同昨日，記者從西安市工商局合同監(jiān)管處了解到，購(gòu)房合同中，存在著延期交房、合同單方變更、房產(chǎn)證辦不下來(lái)等合同違約行為，其中延期交房占到了60％。據(jù)此，工商部門提醒，簽購(gòu)房合同前，要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及樓盤的合法性進(jìn)行了解。開(kāi)發(fā)商找借口單方變更合同典型事例：王女士去年9月份在長(zhǎng)安區(qū)買了一套80多平方米的房，簽合同約定今年12月交房，但開(kāi)發(fā)商5月份通知她，因原設(shè)計(jì)的18層樓變更為6層，要她選擇退房或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)此，王女士覺(jué)得不可思議，經(jīng)咨詢獲悉，規(guī)劃部門根本不知這座樓盤有規(guī)劃設(shè)計(jì)變更一事，她說(shuō)，雖已要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定賠償損失，但總覺(jué)得不舒服。個(gè)案分析：西安市工商局合同監(jiān)管處李根長(zhǎng)副處長(zhǎng)就此表示，簽了合同，任何一方不能隨意解除或變更內(nèi)容，除遇不可抗拒的原因，合同無(wú)法執(zhí)行，可以變更。王女士經(jīng)歷，應(yīng)是開(kāi)發(fā)商假借行政部門名義單方面變更合同行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。消費(fèi)提醒：李副處長(zhǎng)提醒消費(fèi)者，遇到此類情況2023-06-1055人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在實(shí)踐中，若合同簽署各方中有一方違背了雙方所共同確認(rèn)的房屋交付時(shí)間的規(guī)定，即出現(xiàn)了晚交房達(dá)三個(gè)月之久的情況，該行為無(wú)疑已經(jīng)嚴(yán)重觸犯并違反了合同協(xié)議中所明文規(guī)定的各方面法律條款。對(duì)于此類違約行為，侵犯方應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補(bǔ)救措施以彌補(bǔ)其過(guò)失，或者向受害方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償以及支付違約金等一系列的法律責(zé)任。同時(shí)，如果合同雙方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)明確約定了違約金的支付方式和金額，那么在違約方按照約定支付了違約金之后，仍需繼續(xù)履行其未盡的債務(wù)責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2024-08-15129人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為確保問(wèn)題得以公平、公正地得到解決，閣下務(wù)必收集具備足夠力度的證據(jù)以證實(shí)在開(kāi)發(fā)商處確有違約行為的發(fā)生。具體來(lái)說(shuō)，這些證據(jù)可包括完整的房產(chǎn)交易合同副本、開(kāi)發(fā)商的詳盡而精準(zhǔn)的企業(yè)全稱及其實(shí)施此次交易活動(dòng)的法定代表人的個(gè)人身份信息等多項(xiàng)內(nèi)容。2、在正式展開(kāi)相應(yīng)行動(dòng)前，閣下還需要特別留意向房產(chǎn)所在地的司法機(jī)構(gòu)提交訴訟申請(qǐng)，并根據(jù)相關(guān)法律條款，以堅(jiān)定不移的態(tài)度向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求，即依照合約中所約定的義務(wù)，支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系2024-08-02172人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，租賃合約中的承租方有義務(wù)按照事先約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向房東繳納租房費(fèi)用。若未能按時(shí)足額支付，即構(gòu)成違約行為。在此情況下，房東有權(quán)依據(jù)雙方簽署的書面協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，追究承租方相應(yīng)的違約責(zé)任。而且，倘若承租方?jīng)]有任何合理解釋而未按期交付或者延遲支付租金，房東有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)予以補(bǔ)繳；如若承租方仍未履行該義務(wù)，房東則可依法行使解除租賃合同的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-05-14269人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同惡意延期交房違法嗎如果房屋購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)逾期交付現(xiàn)象，這通常并不涉及到違法行為，而是屬于違反合約約定的情況。在這種情況下，若開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)買方書面催促后的三個(gè)月內(nèi)未能按照約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方賠償逾期期間所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；然而，若在經(jīng)過(guò)書面催促后的三個(gè)月內(nèi)仍無(wú)法按期交付房產(chǎn)，并且賣方并未提供任何正當(dāng)理由進(jìn)行解釋，那么買方則有權(quán)利解除購(gòu)房合同，所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將由賣方全權(quán)負(fù)責(zé)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，2024-07-29222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在一般的情形下，違約責(zé)任將會(huì)被追究。然而，由于不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房行為則可以豁免違約責(zé)任。不可抗力乃指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免以及無(wú)法克服的客觀情況。依照相關(guān)法律規(guī)定，若當(dāng)事人一方因?yàn)椴豢煽沽Χ鵁o(wú)法履行合同，應(yīng)依據(jù)該不可抗力所產(chǎn)生的影響程度加以判斷，決定部分或全部豁免其責(zé)任。然而，如法律另有特殊規(guī)定，此種情況將不適用。當(dāng)因不可抗力事件而無(wú)法履行合同時(shí)，當(dāng)事人須第一時(shí)間通告交易相對(duì)方，以便盡可能地減少可能對(duì)對(duì)方造成的損失，并且必須在合理期限內(nèi)提交相應(yīng)的證明文件。如果當(dāng)事人在延遲履行之后才遭遇不可抗力事件，其違約責(zé)任仍需承擔(dān)，不得因此事由而獲得豁免?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。2024-05-11338人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)違約金多少由合同雙方約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號(hào)生效）2024-05-0152人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在法律領(lǐng)域并不存在關(guān)于最長(zhǎng)延期期限方面的確切規(guī)定，除非涉及到不可抗力因素所引發(fā)的延期情況之外，一旦超過(guò)雙方事先約定的交房日期，便應(yīng)啟動(dòng)對(duì)逾期行為所產(chǎn)生的違約金進(jìn)行核算。例如，若房屋交付期出現(xiàn)了超出三個(gè)月的延期現(xiàn)象，那么作為購(gòu)房者，您將享有權(quán)利向?qū)Ψ教岢鼋獬贤恼?qǐng)求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-04-28178人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商違約延期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少開(kāi)發(fā)商違約延期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開(kāi)發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。（一）正常延期交付正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。（二）非正常延期交付非正常延期2023-05-06216人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
開(kāi)發(fā)商延期交房正常嗎？寧夏在線咨詢 2022-06-22開(kāi)發(fā)商延期交房一般屬于非正常情況。依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，延期交房后要交多少違約金？廣東在線咨詢 2022-04-09延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。 特別提醒購(gòu)房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購(gòu)房人可要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但購(gòu)房人也應(yīng)注意，若約定的延期交房違約金過(guò)分高于因延期交房造成損失的，開(kāi)發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 -
房產(chǎn)商違約延期交房起訴流程廣東在線咨詢 2022-10-28在法院起訴房產(chǎn)商需先擬制起訴狀及準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)材料（房產(chǎn)商違約的材料），準(zhǔn)備好后，在法院立案窗口立案即可，以上程序可全部委托律師代理，也可部分委托律師辦理。
-
開(kāi)發(fā)商延期違約，開(kāi)發(fā)商延期房屋買賣合同違約怎樣處理?浙江在線咨詢 2023-07-16我的介紹如下如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不 -
商鋪延期交房違約金怎么算商鋪延期交房有哪些情況寧夏在線咨詢 2021-11-23商鋪延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率和逾期時(shí)間進(jìn)行賠償。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的商鋪銷售合同中約定延期交房違約金的，可以按照合同約定的金額進(jìn)行賠償。
