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一、房企涉及虛假宣傳罪立案標(biāo)準(zhǔn)

為了保證合同的有效性，我們首先應(yīng)當(dāng)遵守并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，同時(shí)也應(yīng)得到法律的充分保障。在此，我想特別提醒您，盡管在法律層面私人之間進(jìn)行房產(chǎn)交易是完全合法的行為，然而對(duì)于居住權(quán)的變更，仍需遵循法定程序，以合法的方式進(jìn)行注冊(cè)登錄。換句話說(shuō)，即使房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了有效的合同，但若未能按照正規(guī)流程完成登記手續(xù)，那么這份合同雖然具備法律效力，卻無(wú)法產(chǎn)生法律意義上的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)效果。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、商品房虛假宣傳一般怎么處理

讓我們來(lái)深入探討一下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程中的核心步驟。

首先，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商并達(dá)成共識(shí)，確定所欲交易房產(chǎn)的地理位置、所有權(quán)狀況和最終的成交價(jià)格。當(dāng)您與對(duì)方就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成充分理解并簽署了合法的買(mǎi)賣(mài)契約之后，這一過(guò)程便得到了法律的認(rèn)可。

其次，買(mǎi)賣(mài)雙方需要共同前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易部門(mén)，辦理正式的買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)。在此過(guò)程中，請(qǐng)務(wù)必準(zhǔn)備好以下所需文件：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方各自的戶(hù)口簿、身份證、印章以及雙方簽字、蓋章的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

（2）買(mǎi)方需提供購(gòu)房證明；

（3）賣(mài)方則需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方因故無(wú)法親自到場(chǎng)，也可以委托他人代為辦理，但必須出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

在完成上述步驟之后，相關(guān)部門(mén)的工作人員會(huì)依據(jù)登記內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格的審查和審批。待審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可按照規(guī)定辦理立契手續(xù)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方需在契約上親筆簽名并加蓋公章。

緊接著，買(mǎi)賣(mài)雙方還需向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納相應(yīng)的簽證手續(xù)費(fèi)和契稅。這些費(fèi)用是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)的必要條件之一。

最后，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需在房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，隨后由買(mǎi)方持房地產(chǎn)交易所發(fā)放的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，前往房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，以獲取全新的房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百一十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。\n　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。