王X、劉X等業(yè)主訴XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
對(duì)被告證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)
一、質(zhì)證對(duì)象:交房通知書(shū);
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性持有異議。
2、該份交房通知書(shū)底部沒(méi)有加蓋原告的法人章,一份正規(guī)的通知書(shū)是應(yīng)該加蓋企業(yè)公章,其真實(shí)性、合法性實(shí)存在疑問(wèn)的。
3、既然已將交房通知書(shū)送達(dá)了原告,就應(yīng)該有相關(guān)的文件送達(dá)回執(zhí)或是原告的簽收回執(zhí)。不能只是原告的一紙真實(shí)性和合法性存疑的通知就完成了交房的通知義務(wù)。
二、質(zhì)證對(duì)象:交房通知表、延期交房通知照片;
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)交房通知表、延期交房通知的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性都持有異議。
2、交房通知應(yīng)該是通知所有業(yè)主前來(lái)辦理住房交接手續(xù),該份交房通知表中起訴的業(yè)主都已通知,未起訴的業(yè)主有的卻沒(méi)有通知,并且在通知客戶交房的情況欄中內(nèi)容有很大的改動(dòng),并沒(méi)有給出合理解釋;延期交房通知沒(méi)有原件,只有所拍的照片。
三、質(zhì)證對(duì)象:其他業(yè)主交房入住手續(xù)書(shū)
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性不持異議,關(guān)聯(lián)性有異議;
2、但從此份證據(jù)內(nèi)容來(lái)看,未起訴的業(yè)主辦理交房入住手續(xù)并放棄追究被告的違約責(zé)任,原告依據(jù)合同追究被告的違約責(zé)任沒(méi)有關(guān)聯(lián)。
3、該份證據(jù)的證明目的有異議,我們認(rèn)為被告提交的業(yè)主交房入住手續(xù)書(shū)共十三份,而龍吉灣小區(qū)1號(hào)棟、2號(hào)棟、3號(hào)棟共有252戶業(yè)主,這與被告主張的大部分業(yè)主已辦理了交房手續(xù)顯然是矛盾的。
四、質(zhì)證對(duì)象:工程協(xié)議機(jī)送貨單
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性不持異議、關(guān)聯(lián)性持有異議。
2、對(duì)該份證據(jù)的證明目的有異議:被告為安裝門(mén)禁系統(tǒng)與相關(guān)企業(yè)訂立施工協(xié)議并訂購(gòu)相關(guān)材料,只能證明被告的門(mén)禁系統(tǒng)并未安裝完成,不符合購(gòu)房合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。其為安裝門(mén)禁所做前期工作并不能消除其的違約責(zé)任。
五、質(zhì)證對(duì)象:門(mén)禁線路安裝證明
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不持有異議。
2、對(duì)證明目的有異議:門(mén)禁線路系統(tǒng)是門(mén)禁系統(tǒng)的一部分,線路系統(tǒng)安裝到位不能證明整個(gè)門(mén)禁系統(tǒng)就已經(jīng)安裝到位了。
六、質(zhì)證對(duì)象:會(huì)議紀(jì)要及關(guān)于保管門(mén)禁單元門(mén)案件的函
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均持有異議。
2、參加此次關(guān)于門(mén)禁系統(tǒng)討論會(huì)議的共有6人,最后在會(huì)議紀(jì)要上簽字的只有5人,蔣濱未簽字,如此重要的討論會(huì)應(yīng)該每一個(gè)參會(huì)人員是必須簽字的。
3、關(guān)于保管門(mén)禁單元門(mén)按鍵的函的復(fù)印件的異議。
(1)該函是被告于2013年3月23日發(fā)給長(zhǎng)沙x物業(yè)管理有限公司的,而長(zhǎng)沙x物業(yè)管理有限公司出具此函復(fù)印件時(shí)沒(méi)有加蓋公司法人章,只有其公司人員馮某某的簽名,出具此函復(fù)印件的時(shí)間居然和被告發(fā)給其函的時(shí)間為同一天。
(2)2013年3月30日交房時(shí)間還沒(méi)到達(dá),原告也還沒(méi)起訴向被告主張違約責(zé)任。長(zhǎng)沙x物業(yè)管理有限公司出具此復(fù)印件,證明目的不明。
質(zhì)證對(duì)象:鑰匙發(fā)放登記
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性不持異議,對(duì)關(guān)聯(lián)性持有異議。
2、鑰匙發(fā)放并不能免除被告按時(shí)安裝門(mén)禁系統(tǒng)的責(zé)任,也不是其推卸違約責(zé)任的理由。發(fā)放鑰匙與門(mén)禁系統(tǒng)按時(shí)安裝好沒(méi)有必然的聯(lián)系。
八、質(zhì)證對(duì)象:逾期付款統(tǒng)計(jì)表及收取貸款資料登記表
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均持有異議。
2、被告沒(méi)有提交原告逾期付款的相關(guān)直接證據(jù)。即使存在逾期付款,與原告要求其承擔(dān)未按時(shí)交房的違約責(zé)任是兩回事,沒(méi)有關(guān)聯(lián)。被告主張違約責(zé)任,應(yīng)該提起反訴。
3、被告在該份證據(jù)中認(rèn)為原告逾期交齊相關(guān)抵押手續(xù)的資料應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,是沒(méi)有依據(jù)的。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第6條第二項(xiàng)的約定買(mǎi)受人以銀行按揭或公積金貸款方式付款的,應(yīng)在接到出賣(mài)通知之后起3日內(nèi),將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部材料提交給出賣(mài)人,買(mǎi)受人逾期履行義務(wù)的,才承擔(dān)違約責(zé)任。被告并沒(méi)有提供其履行了通知義務(wù)的證據(jù),也在不存在買(mǎi)受人違約的說(shuō)法
九、質(zhì)證對(duì)象:認(rèn)購(gòu)合同
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性不持有異議,關(guān)聯(lián)性持有異議。
2、該份認(rèn)購(gòu)合同約定原告在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》3日內(nèi)向被告交齊辦理抵押的相關(guān)材料。而雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第六條第二項(xiàng)約定買(mǎi)受人以銀行按揭或公積金貸款方式付款的,應(yīng)在接到出賣(mài)通知之后起3日內(nèi),將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部材料提交給出賣(mài)人,買(mǎi)受人逾期履行義務(wù)的,才承擔(dān)違約責(zé)任。既然被告,沒(méi)有履行通知義務(wù),就不存在原告逾期交齊材料的說(shuō)法。
十、質(zhì)證對(duì)象:業(yè)主交房入住手續(xù)書(shū)
質(zhì)證意見(jiàn):
1、對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均持有異議。
2、該份交房入住手續(xù)書(shū)雖有相關(guān)業(yè)主的簽名,除了業(yè)主鄧x在簽字寫(xiě)明了時(shí)間外,其他業(yè)主都沒(méi)有寫(xiě)明,被告、物業(yè)公司都沒(méi)有寫(xiě)明交房的具體時(shí)間。這與被告前面提交的其他業(yè)主交房入住手續(xù)書(shū)存在很大的出入。同時(shí)沒(méi)有提交業(yè)主領(lǐng)取違約金的相關(guān)收據(jù)。該份交房入住手續(xù)書(shū)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性存在很大的疑問(wèn)。
質(zhì)證人:XXX律師事務(wù)所
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直接證據(jù)就是能夠直接證明證明對(duì)象的證據(jù)。如結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 一般說(shuō)來(lái),直接證據(jù)的可靠性大,證明效力強(qiáng)。是依據(jù)證據(jù)與案件主要事實(shí)的證明關(guān)系這里所說(shuō)的證明關(guān)系,是指證據(jù)對(duì)案件主要事實(shí)是以直接證明還是間接證明的方式起證明作用。... 更多>
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