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離婚房產(chǎn)分割的認(rèn)定：

一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

二、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

三、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

四、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

特殊情況下的離婚房產(chǎn)分割糾紛處理規(guī)定是什么？

（一）婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

（二）婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，

該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，涉及到離婚財產(chǎn)分割方面的問題，首先是需要確定一下哪些是屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)之后，就是需要對此進(jìn)行一定的協(xié)商，雙方當(dāng)事人關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)分割問題不能夠達(dá)成一致的情況之下，就可以通過訴訟的方式來進(jìn)行解決，人民法院根據(jù)財產(chǎn)的情況來作出處理。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第三十二條，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者

共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。