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一、離婚房子如何分配未還完房貸

《民法典》規(guī)定離了婚房子的歸屬首先應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)議處理，可以約定一方享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，未償還的貸款成為一方的債務(wù)。若是協(xié)商不了的，法院會(huì)按照照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方以及子女的原則進(jìn)行判決。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償。

二、男方婚前貸款買(mǎi)房離婚如何分割

男方婚前貸款買(mǎi)房離婚，房子應(yīng)該歸男方，但是婚后共同還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方應(yīng)當(dāng)將婚后共同還貸部分的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值向女方進(jìn)行補(bǔ)償，而且房子剩下的貸款由男方一人償還。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤鶙l

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

三、婚前買(mǎi)房離婚通常會(huì)如何分

離婚后處置婚前房產(chǎn)，如果是訴訟離婚的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照判決書(shū)上規(guī)定的辦理，人民法院一般會(huì)判決給一方使用，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果是協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)按照離婚協(xié)議書(shū)上的約定處置婚前房產(chǎn)。

一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)有以下情況：

1、夫妻雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)；

2、夫妻一方繼承或是被贈(zèng)與的房產(chǎn)；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外；

3、雖然是婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)；

4、夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，但是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)。房產(chǎn)需要辦理加名手續(xù)；

5、在婚期內(nèi)，夫妻雙方的父母為其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。

如果因?yàn)殡x婚需要分割的，只能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)屬性的房產(chǎn)進(jìn)行分割。

如果后續(xù)離婚了，離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體的處理方法如下：

（1）由雙方協(xié)議處理，達(dá)成協(xié)議的，寫(xiě)在離婚協(xié)議中，經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)生效。

（2）協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，因而并不是平均分配。

共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。

《民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n　　（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；\n　?。ㄋ模┮环綄?zhuān)用的生活用品；\n　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。