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按揭未取得房產(chǎn)證離婚時房子如何分配

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 20:59:15 271 人看過

如若在辦理離婚手續(xù)之時，尚無房產(chǎn)證獲得，大多數(shù)情況是該房屋如今仍處于按揭貸款階段，尚未取得產(chǎn)權(quán)證書。

在此等情形之下，若雙方欲尋求解決房產(chǎn)分割問題，無論系夫妻其中一方于婚前支付部分房款、婚后共同承擔還款義務(wù)，抑或是僅由一方以個人財產(chǎn)償付貸款，只要所涉及的房屋尚未獲取到房產(chǎn)證書，法院在作出離婚裁決時，將暫時無法對該筆房產(chǎn)進行具體處置。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

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2023-07-09

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2023-06-17

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按揭離婚房產(chǎn)的分配問題

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。4、婚前夫妻一方婚

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2023-07-08

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婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證婚后離婚的如何處理

婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證婚后離婚的，處理方式具體如下：1、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產(chǎn)本身衍生而來，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營所得，也不屬于共同財產(chǎn)，不參與分割。2、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后夫妻共同還款，取得房產(chǎn)證的處理方式如下：（1）夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。（2）不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。婚前按揭買房婚后加名字是共同財產(chǎn)嗎經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下：根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)

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婚前財產(chǎn)未公證離婚時的分配房產(chǎn)是無需對婚前財產(chǎn)進行分割的，除非雙方對此進行書面約定，是可以按照約定的內(nèi)容進行處理。個人婚前財產(chǎn)有工資、收益、住房公積金、知識產(chǎn)權(quán)的收益等。一、婚前財產(chǎn)未公證離婚時如何分配房產(chǎn)婚前財產(chǎn)未公證離婚時原則上是不分割房產(chǎn)的，因為我國法律規(guī)定，個人婚前財產(chǎn)一般認定為個人財產(chǎn)，離婚時不用分割，但若夫妻采取書面形式約定該財產(chǎn)可以分割的，按照約定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。二、個人婚前財產(chǎn)有哪些1．工資、收益、住房公積金等，但另有約定的除外；2．產(chǎn)生于結(jié)婚登記前的，一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)等；3．其他屬于婚前個人財產(chǎn)的財產(chǎn)。

2023-06-27

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2024-08-19

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一、民法典中房產(chǎn)證未得如何過戶按揭房按揭房屋的貸款未還清的，購房者可以提前還清貸款，注銷抵押后，可以正常買賣房屋。也可以和銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級

2023-04-12

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2023-03-26

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2023-08-13

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