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村委會擅自賤賣村里土地村民何處維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2022-04-13 12:18:54 86 人看過

我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?？墒?，現(xiàn)實中的確有許多村委會領(lǐng)導(dǎo)為謀私利背著村民擅自將村里土地賣給他人使用，用于房地產(chǎn)開發(fā)等非農(nóng)建設(shè)，這樣的行為并不少見，嚴(yán)重的可構(gòu)成非法倒賣土地罪。

山西某地的一村民高先生所在的村里有一片黃金寶地，原為該村集體耕地，面積20畝。去年7月，村委會主要領(lǐng)導(dǎo)不知受了村外人陳某什么好處，背著全村1000多人，不召開村民大會，將這20畝地的使用權(quán)以每畝土地15萬元的低廉價格轉(zhuǎn)讓給了陳某，以便陳某在這片土地上搞房地產(chǎn)開發(fā)。以自然人身份簽訂合同的陳某在得到這片土地使用權(quán)后，向工商部門登記成立了某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，準(zhǔn)備對這20畝土地進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。

今年3月，得知實情的群眾憤憤難平，以村民高先生為首的209戶826名群眾欲聯(lián)名上法院狀告村委會。村委會的領(lǐng)導(dǎo)們在聽到村民們私下議論欲打官司狀告村委會時，更是囂張得不得了，揚言道：老百姓你們要告就去告吧，我們就不相信你們這些小河溝里的泥鰍還能拱翻了船。況且法院根本就不會受理這個案子的。簡直不把老百姓當(dāng)人看。村民們咽不下這口氣，更是決心一定要告村委會，以治治村委會領(lǐng)導(dǎo)們的囂張氣焰，維護自身的合法權(quán)益?？墒?，由于村民們所懂的法律很少，并不清楚他們?nèi)魧⒋逦瘯粕媳桓嫦?，法院是否會受理這個案子，他們應(yīng)該提出什么訴訟請求，他們的勝算又會有多大？

律師建議：首先，村委會背著村民擅自將村里土地賣給他人搞房地產(chǎn)開發(fā)，違反了我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，村委會將村里20畝地的使用權(quán)低價轉(zhuǎn)讓給陳某，是違法的。此外，本案中，村委會低價轉(zhuǎn)讓給陳某用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，原為該村集體耕地，故村委會的該行為也違反了我國《土地管理法》第三十一條和第四十四條的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谌粭l規(guī)定，國家保護耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

其次，村民們是不可以直接去法院狀告村委會的，因為依據(jù)我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，村民們首先應(yīng)該提請鄉(xiāng)級人民政府處理此事，如果村民們對鄉(xiāng)政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟以維護自身合法權(quán)益。

最后，村民可以先向政府反映，讓政府處理，對此違法行為作出決定，如果要提起行政訴訟可以先咨詢律師或委托法律顧問，以便更好的維護村民的權(quán)益。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第三章　房地產(chǎn)開發(fā)　　第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。\n　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設(shè)。

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農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”是因為農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地時應(yīng)履行什么程序申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審?，F(xiàn)場勘查鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作

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2024-07-29

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村委會賣地給開發(fā)商的行為不合法。開發(fā)商提出建房用地申請后應(yīng)交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過后進行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。一、農(nóng)村宅基地沒有宅基地證怎么辦？農(nóng)村的宅基地沒有宅基地證村民應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。二、集體土地使用證如何辦理辦理集體土地使用證應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測；合格后報縣政府進行審批；張榜公示7日無異

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非法之舉，村委會無權(quán)批準(zhǔn)使用土地，因此村委會擅自回收已由民眾所承包之地面大面積進行開發(fā)利用的行為無疑是非法的；第二項義務(wù)，村委會應(yīng)當(dāng)與農(nóng)民進行充分的商議，鼓勵其將土地租借給村委會，而非強行征用；不管是從我國制定的土地管理政策，還是依據(jù)村民的自我規(guī)范組織法來看，法規(guī)皆未賦予應(yīng)村委會具有征收或征用土地的權(quán)力，因此，農(nóng)戶有權(quán)直接拒絕村委會此類行為。其正當(dāng)途徑主要包括尋求與經(jīng)營者之間的協(xié)商解決方式，這無疑是最為直接且最為高效的一類維權(quán)方式。當(dāng)消費者的權(quán)利遭受侵犯時，他們可以直接前往從事消費場所的相關(guān)人員，詳細(xì)敘述自身遭遇以及相應(yīng)的物質(zhì)損失，并提出賠償訴求。只有在此基礎(chǔ)上的和解協(xié)議，才能真正解決糾紛；另外一個常用的救濟手段便是申請消費者協(xié)會進行調(diào)解。在這種方法中，當(dāng)權(quán)益受到侵犯，消費者可以通過向消費者協(xié)會提交書面材料以解決問題。但是，必須在信件中詳細(xì)描述投訴者的姓名、地址以及被投訴機構(gòu)的名稱、地址和

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村里的集體土地村委會能合法出租嗎

村里的集體土地村委會能夠合法進行出租，前提是獲得了村集體的同意，且不違反法律的強制性規(guī)定。我國《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。村里的集體土地村委會能合法出租嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、

2022-07-17

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法律綜合知識
村里有權(quán)扣留村民的土地補償嗎

1、不是的，是按照省、自治區(qū)和直轄市制定的區(qū)片綜合地價計算的。2、土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、附著物補費和青苗補償費構(gòu)成。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。征地補償費用項目：土地補償費，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其他設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地

2024-05-09

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