村小組長能否代表村組與他人簽訂土地承包合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 19:00:29
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石沖鄉(xiāng)官廟村第3村民小組訴李某土地承包合同糾紛案
--------村小組長能否代表村組與他人簽訂土地承包合同
[案情]
原告：某縣石沖鄉(xiāng)官廟村第3村民小組。
被告：李某，男，36歲，官廟村第7村民小組村民。
第三人：張某民，男，41歲，農(nóng)民，官廟村第3村民小組原組長。
1994年4月14日，某縣石沖鄉(xiāng)官廟村第3村民小組組長張某民與本村第7村民小組村民李某簽訂了土地承包合同。合同約定：李某承包3組土地12畝，每年繳付承包金450元，承包期限10年。
1997年2月，發(fā)包方提出，該組原組長張某民1994年未經(jīng)全組村民同意，擅自與7組村民李某簽訂了土地承包合同，承包金比上一輪700元降低了250元，損害了全體村民的利益，要求收回該土地的承包經(jīng)營權(quán)。承包人李某則稱：原3組組長張某民在多方找人承包不成的情況下，才將該地以每年450元的價格承包給他，雙方并簽訂了合同。其承包后，進行了大量投入，僅固定資產(chǎn)投入達4200元，并實際履行合同已三年。因此，其與3組所簽訂的協(xié)議合法有效，應當依約履行;如3組堅持要收回其承包經(jīng)營權(quán)，則應依合同支付違約金，并賠償其經(jīng)濟損失。此案經(jīng)鄉(xiāng)村組織多次調(diào)解無效，發(fā)包方于1997年3月14日訴至縣人民法院。
[審判]
縣人民法院經(jīng)審理認為，官廟村3組原任組長未經(jīng)本組全體成員研究同意，擅自發(fā)包土地，違反了民主議定原則，其發(fā)包行為屬無效民事行為，其與被告訂立的土地承包協(xié)議亦為無效協(xié)議。對此，3組原任組長應負主要責任，但考慮到其行為屬代表小組實施的法人行為，故原告應對其原任組長的行為承擔責任，被告在承包過程中未能認真審查發(fā)包人的發(fā)包行為是否合法而與其簽訂協(xié)議，也應承擔一定的責任。故判決3組原組長張某民與李某簽訂的承包合同無效;3組承擔承包人李某損失費931元，承包人自己承擔399元。
宣判后，雙方當事人均未提出上訴，并已按判決的內(nèi)容履行。
[評析]
這是一起典型的土地承包合同糾紛案。從這起土地承包合同發(fā)生的糾紛看，由于當事人雙方不懂得簽訂農(nóng)業(yè)承包合同的有關政策、法規(guī)，盲目簽訂了這份土地承包合同。在合同簽訂過程中，發(fā)包方?jīng)]有對承包期內(nèi)承包金額、承包期內(nèi)的有關承包指標進行合理的計算，致使合同簽訂履行后，承包金明顯偏低，使這起土地承包合同糾紛的發(fā)生成為必然。該村3組原任組長張某民未經(jīng)全體村民大會研究同意，擅自發(fā)包土地給外組村民，違反了民主議定原則，其發(fā)包行為屬無效民事行為，與李某訂立的協(xié)議亦為無效協(xié)議。對此，3組原任組長張某民負有主要責任，該組應對其原任組長的行為承擔責任;承包人李某在簽訂合同過程中未能認真審查發(fā)包人的發(fā)包行為是否合法而與之簽訂協(xié)議，也應承擔一定責任。因此，法院的判決是正確的。
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村小組如何解除與村外人解除土地承包合同？天津在線咨詢 2022-09-11根據(jù)第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年 -
村委會有權(quán)代表村民小組簽合同嗎河南在線咨詢 2023-07-25公益事項的辦理，小組組長并沒有取得代理權(quán)限，兩小組組長在合同上簽字并不能作為小組集體的意思表達，兩村民小組不應當對工程余款承擔清償責任。 -
村民小組可以作為發(fā)包主體和他人簽訂土地承包合同嗎，有哪些規(guī)定？青海在線咨詢 2022-01-191、村民小組可以作為發(fā)包主體和他人簽訂土地承包合同。但只能發(fā)包集體的土地，自留山和責任山除外。 《農(nóng)村土地承包法》第十二條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包?！锻恋爻邪ā返?2條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、 -
在土地處理方面，村民小組長有權(quán)簽訂合同嗎?湖北在線咨詢 2022-07-29公益事項的辦理，小組組長并沒有取得代理權(quán)限，兩小組組長在合同上簽字并不能作為小組集體的意思表達，兩村民小組不應當對工程余款承擔清償責任。
