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單位集資房辦理房地產(chǎn)后能否買賣？單位集資房取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)后，業(yè)主可以將單位集資房出售，但需要業(yè)主居住5年后才能出售?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財產(chǎn)權(quán)利有限。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟(jì)適用房。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，在市場上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益等相關(guān)價款后，公司取得全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

一、選擇正規(guī)中介如今，房產(chǎn)中介行業(yè)可謂良莠不齊，為了避免遇到“黑心中介”，購房者應(yīng)該盡量選擇信譽(yù)良好、管理規(guī)范的正規(guī)中介。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至?xí)皶r提醒注意事項，以防止被騙風(fēng)險。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得還不夠，所以購房者面臨的風(fēng)險也相對較高。二、核實賣家身份業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)查這一步非常關(guān)鍵!產(chǎn)權(quán)調(diào)查包括兩個關(guān)鍵點：一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查

2011年新年伊始，政府相關(guān)部門先后出臺了：限售政策、征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整、銀行貸款政策調(diào)整等政策進(jìn)行宏觀調(diào)整房地產(chǎn)市場，主要是逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題、繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，為了規(guī)范房地產(chǎn)二、三級市場，還頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。隨著房地產(chǎn)政策的變化、規(guī)范性文件的出臺，房地產(chǎn)交易流程也發(fā)生了變化。以下僅就近期政府出臺的調(diào)控政策及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》在實際業(yè)務(wù)操作過程中的幾點注意事項進(jìn)行闡述。一、委托人應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托方(包括房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買賣雙方，房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方)委托時應(yīng)與委托方簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需查驗委托人的身份證件、房屋及房屋

房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。在購買過程中需要注意：1、驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。3、應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬房改房是否可以繼承一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在

期房買賣不屬于違法行為。法律沒有明確限制期房買賣，期房買賣是合法的。但對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，此時必須要滿足國家規(guī)定的銷售期房的條件，否則的話是不允許出售期房的。期房是指那種尚未修建好的房屋，購房者要是不小心購買到期房的話，那么就要做好承擔(dān)很大法律風(fēng)險的準(zhǔn)備。購買期房的流程及注意事項有哪些購期房的流程1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。3、簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。4、

造成此類現(xiàn)象的原因是由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購房者該怎么辦？律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，而是應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同。因此，建議購房者在購房合同中對開發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)

事實上，房改房是可以在市場上流通的，但銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。同時，在房改售房中對購房的面積也是有控制的，這是為了防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。購買房改房要注意什么1、查冊要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。2、補(bǔ)地價很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜?？煞疟P價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補(bǔ)地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)

房產(chǎn)證還沒下來交易可以改購房合同嗎？商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?？撮_發(fā)商有沒有在房產(chǎn)局備案，要是備案了的話就是開發(fā)商同意也沒辦法更名的，要是沒備案就看開發(fā)商的態(tài)度了，他們要是同意的話就等于是和以前的那個人接觸合同，和你從新簽訂買賣合同的，按揭貸款是不受影響的相關(guān)法律知識：房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)公證程序規(guī)則《試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。(一)應(yīng)提交的證件、材料申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:1·申請人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，·代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;2·賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;3·出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;·4·草擬的房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公

房產(chǎn)交易能進(jìn)行公證的情形是：首先，繼承房產(chǎn)，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。再次，房屋贈與需要進(jìn)行公證。最后，有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。房產(chǎn)交易需要土地證嗎不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是

一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任，這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：1、房屋的權(quán)屬情況；2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償，如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1％支付報酬。房產(chǎn)中介市場現(xiàn)實存在的欺詐行為1．以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。委托人一般分兩

購買人可以在房產(chǎn)買賣中變更，但是賣方有權(quán)拒絕買方變更購買人的要求，因為買方的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣方的拒絕只是使得新的合同不成立，如果買方由于變更購買人不成功而不能履行合同，才會構(gòu)成違約。只簽了房屋買賣合同，房子算不算購買人的？以前，市民有的會買到已經(jīng)賣給別人的房屋，對于“一房多賣”現(xiàn)象，新《辦法》有哪些規(guī)定？只簽了房屋買賣合同，房子算不算購買人的？為防止“一房多賣”現(xiàn)象，對購房后無法及時辦理過戶手續(xù)的，購買人可以與出賣人在合同中對“預(yù)告登記”作約定，并及時向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。也就是說，消費者交了首付，買了期房之后，就可以憑借商品房預(yù)售合同中關(guān)于“預(yù)告登記”的約定，到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，將消費者要求開發(fā)商交房和辦理產(chǎn)權(quán)過戶等預(yù)售合同上的權(quán)利，登記在房屋登記簿上。買賣房屋合同，從合同成立時生效，未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不影響合同效力。但該房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)移，自記載于不動

房地產(chǎn)交易中確實存在一套房子的兩次銷售。對于購房者來說，要注重房源，避免從一開始就陷入“一房兩賣”的陷阱。（1）購房時要及時網(wǎng)簽，并嚴(yán)格采取資金監(jiān)管和資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保護(hù)雙方的合法利益，有效防止一房二賣一備案。同時，購房人在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量明確“一房兩售”等禁止性條款，增加違約責(zé)任。（2）購房人應(yīng)當(dāng)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并交存房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣合同簽訂與房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，在此期間，出賣人可以將房屋以較高的價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，買受人可以查處房屋產(chǎn)權(quán)，交存產(chǎn)權(quán)證，防止出賣人“一房兩賣”的行為。（3）購房者在房屋交易中心登記后，應(yīng)盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣家通過“一房兩賣”騙取購房者的購房款，使購房者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失

承租人未經(jīng)出租人同意更改租賃住房的用途，將構(gòu)成違反租賃合同的行為。根據(jù)法律規(guī)定，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。因此，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。房屋的不同使用方式對其使用壽命和安全有很大影響，所以承租人應(yīng)當(dāng)遵守租賃合同的約定，不得擅自改變房屋用途。承租人未經(jīng)出租人同意，更改租賃住房的用途，將構(gòu)成違反租賃合同的行為，出租人因此有權(quán)單方解除租賃合同。租賃合同通常約定租賃房屋的用途，如住宅用、商業(yè)用、生產(chǎn)用等。房屋的不同使用方式對其使用壽命和安全有很大影響。因此，法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途，如房屋用途改為商業(yè)用途，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回出租屋?？傊凶馊诵枰淖冏赓U房屋約定的用途時，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。 【房屋用途限制】2. 【房屋用途限制】根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋的使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、建筑、消防等相關(guān)部門的要求。同時，《城

1.首先應(yīng)該了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);2.而由村民個人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應(yīng)該了解其開發(fā)主體合法性，盡可能“選擇政府監(jiān)管比較好的項目”。注意：同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不齊由于在建設(shè)、審批過程中缺乏政府相關(guān)部門的有效監(jiān)管，在資金控制、建筑質(zhì)量、交房時間、后期物業(yè)管理、房產(chǎn)證辦理等方面均存在諸多隱患,簽訂的房屋買賣合同將是無效的，不會受到法律保護(hù)，合同中的承諾如果不能兌現(xiàn)，消費者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，所以購買五證齊全的項目承擔(dān)風(fēng)險比較小。我國的城中村改造的問題實際上是為了促