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一、延期交房可以提高違約金嗎若逾期交房所規(guī)定的違約金偏低，當(dāng)事人可與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，試圖提高違約金水平；或向有管轄權(quán)的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求依法給予相應(yīng)增加。然而，在逾期交房給當(dāng)事人帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失的情況下，違約金的調(diào)整幅度可以適度加大，但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房三個(gè)月有違約金嗎延期交房三個(gè)月屬于違約行為，有違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)

2021年房貸首付比例是多少及住房貸款利率是多少1、房貸的首付比例到底是多少呢？根據(jù)現(xiàn)在實(shí)行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達(dá)到3成。2、房貸利率是多少？房貸利率需要在中央銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率上上浮或下浮進(jìn)行計(jì)算?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求(三)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要

任何產(chǎn)權(quán)，如果抵押，必須有一個(gè)最高數(shù)額的抵押。例如，如果本人有房地產(chǎn)，可以用抵押貸款向銀行借錢(qián)。銀行肯定會(huì)評(píng)估本人房子的價(jià)值。比如如果本人的房子評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)，銀行可能會(huì)確定房子的最高按揭額度是160萬(wàn)（一般來(lái)說(shuō)，最高按揭額度會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)格，這也是銀行規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)的方式）。然后在160萬(wàn)以下的貸款額度內(nèi)，銀行會(huì)借給本人錢(qián)。抵押人是債務(wù)人嗎抵押人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。抵押人和債務(wù)人的區(qū)別：1、抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人；2、債務(wù)人是債的關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

一、房貸首付最低要支付多少比例對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20％；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。二、房貸首付比例高的原因1、政策收緊房?jī)r(jià)雖漲，但國(guó)家不可能讓這個(gè)市場(chǎng)失控的，因此面對(duì)房?jī)r(jià)的發(fā)展變化，宏觀調(diào)控自然就不會(huì)缺席，從而袖手旁觀。近兩年我們也能看到房貸政策不斷地更新變化，一旦政策逐漸收緊，銀行也會(huì)開(kāi)始提高了首付比例。到了上述的這種情況下，如果你想要貸款買(mǎi)房，那也只能跟著政策變化。也就是只能接受銀行提高的高首付比例了。2、年齡偏大通常情況下來(lái)說(shuō)，借款人的年齡在很大程度上決定著貸款額度。如果你的年齡偏大，那么就說(shuō)明了你可貸款額度就會(huì)低，相應(yīng)地首付比例就會(huì)要求很高。3、房齡偏大當(dāng)然了，除了自

2022長(zhǎng)沙市公積金貸款最高額度及最低首付比例是多少關(guān)于印發(fā)《長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》的通知第十二條住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)，根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)的決定適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第十五條，價(jià)款人家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住房的，個(gè)人貸款額度最高不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%。對(duì)于最低首付比例沒(méi)有明確的規(guī)定。《住房公積金管理?xiàng)l例全文》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職

并購(gòu)貸款所占比例從百分之50提到了百分之60，考慮到銀行貸款是并購(gòu)交易的重要融資渠道，在當(dāng)前并購(gòu)交易迅速發(fā)展的形勢(shì)下，為合理滿足兼并重組融資需求,將并購(gòu)貸款占并購(gòu)交易價(jià)款的比例從50%提高到60%。一、重組股票會(huì)怎樣重組股票是否會(huì)漲一般取決于是否能夠重組成功，通常并購(gòu)重組股票成功后是股價(jià)會(huì)上漲，且首個(gè)交易日是沒(méi)有限制漲跌幅上限的，但是如果重組失敗則股價(jià)下跌的可能性會(huì)比較大。但是即使股票并購(gòu)重組成功也只是說(shuō)連漲的可能性會(huì)比較大，并不是必然的，具體還得由盤(pán)中資金的走向以及股票當(dāng)前股價(jià)與實(shí)際價(jià)值是否對(duì)應(yīng)決定，如果高溢價(jià)那么甚至可能會(huì)跌。二、企業(yè)并購(gòu)重組要注意的風(fēng)險(xiǎn)有什么呢第一、在全部資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。第二、需要厘清目標(biāo)公司的股權(quán)配置情況。第三、有擔(dān)保限制的資產(chǎn)會(huì)對(duì)公司的償債能力等有影響，所以要將有擔(dān)保的資產(chǎn)和沒(méi)有擔(dān)保的資產(chǎn)進(jìn)行分別考察。第四、要重點(diǎn)關(guān)注公司的不良資產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來(lái)定：商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。而且，由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。一、哪家銀行貸款利息最低目前我國(guó)存貸款利率還處于半管制狀態(tài)，中國(guó)人民銀行按照資金供求狀況及時(shí)調(diào)整基準(zhǔn)利率，但是允許商業(yè)銀行存貸款利率在規(guī)定幅度內(nèi)自由浮動(dòng)。其中，商業(yè)銀行、城市信用社等金融機(jī)構(gòu)的貸款利率浮動(dòng)區(qū)間在0.9%至1.7%之間，即貸款利率允許在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最高上浮幅度為70%，下浮幅度為10%。銀行一般會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人的資產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)情況，對(duì)不同的貸款產(chǎn)品予以一定程度的上浮或優(yōu)惠。盡管貸款利率可以最高上浮70%，但由于整體貨幣環(huán)境一直較為寬松，貸款利率上浮的幅度通常較小。貸款利率上浮幅度擴(kuò)大源于商業(yè)銀行對(duì)信貸額度的嚴(yán)格控制，而商業(yè)銀行的積極態(tài)度是因?yàn)橹醒脬y行窗口指導(dǎo)

（一）目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。（二）目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。（三）第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。一、房產(chǎn)證抵押需要什么條件房屋抵押的條件是抵押人對(duì)房屋享有所有權(quán)；房屋所有權(quán)和使用權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3．不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房的首期付款；4．有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5．具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。申請(qǐng)所需證件在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1．身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；2．貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3．符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4．抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；5．保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；6．以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供

建議商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計(jì)算。最終能貸多少款，要根據(jù)你的個(gè)人情況來(lái)看，最終結(jié)果由銀行審批。那萬(wàn)一貸不到足夠的房款，如何是好？商業(yè)貸款額度跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度是根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。）計(jì)算公式為:（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×22.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)

一手房且貸款額占房屋總價(jià)比例不超過(guò)80%。二手房1.房齡在10年(含10年)以?xún)?nèi)的，貸款比例不超過(guò)該房評(píng)估價(jià)的80%2.房齡在10年-15年(含15年)的，貸款比例不超過(guò)該房評(píng)估價(jià)的70%。商轉(zhuǎn)公貸款額占房屋總價(jià)比例不超過(guò)80%，且小于銀行貸款本金余額住房公積金貸款可貸額度的計(jì)算須知一、可貸額度計(jì)算公式公積金可貸金額月還款額≦借款人家庭月公積金繳存基數(shù)之和×50%二、公式說(shuō)明(一)借款人家庭月公積金繳存基數(shù)=借款人(配偶)個(gè)人月公積金繳存額÷個(gè)人公積金繳存比例。(二)借款人配偶未繳存公積金的月收入計(jì)算方式1.借款人配偶有工作，并能出示有效收入證明，比如連續(xù)3個(gè)月所繳個(gè)人所得稅稅票，其收入按納稅基數(shù)計(jì)算;2.借款人配偶有工作，但只能出示工作單位一般收入證明，則按當(dāng)年市人民政府公布的最低收入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算(2015年全市最低收入標(biāo)準(zhǔn)為1380元);3.借款人配偶已退休并在社保按月領(lǐng)取養(yǎng)老金的，其收入

首付比例會(huì)因?yàn)橘J款方不同而有差異，銀行一般執(zhí)行最低首付30%，廠商金融機(jī)構(gòu)可低至20%，信貸機(jī)構(gòu)最低可到0首付(這種月供壓力會(huì)很大)，但是針對(duì)不同貸款人、不同車(chē)型，首付比例都會(huì)不同，所以并不是每一個(gè)人、每一款車(chē)都能拿到最低首付，除了車(chē)價(jià)的首付款之外，貸款購(gòu)車(chē)也和全款購(gòu)車(chē)一樣是需要支付購(gòu)置稅、保險(xiǎn)費(fèi)、上牌費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的。汽車(chē)成了家庭中的必需品，大多數(shù)人買(mǎi)車(chē)都要貸款買(mǎi)，這就需要專(zhuān)業(yè)的車(chē)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理來(lái)服務(wù)，他們會(huì)幫助買(mǎi)車(chē)客戶提供全方位的理財(cái)服務(wù)，這樣客戶既節(jié)約了資金，節(jié)省了時(shí)間，又享受到了汽車(chē)帶來(lái)的方便。一、貸款買(mǎi)車(chē)的具體流程1.引客戶在銀行特約經(jīng)銷(xiāo)商處選擇汽車(chē)并簽訂購(gòu)車(chē)協(xié)議或合同；2.借款人向貸款行申請(qǐng)個(gè)人汽車(chē)按揭貸款；3.經(jīng)調(diào)查同意后簽訂合同；4.辦理汽車(chē)公證、抵押等手續(xù)；5.貸款人(銀行)辦理放款；6.貸款還清后，貸款人(銀行)注銷(xiāo)質(zhì)押憑證，并退還給客戶。為了提高車(chē)子的銷(xiāo)售量，政府聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)

(一)購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。(二)合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)不同情況處理：1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同。2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買(mǎi)房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。由此我們可以看出，國(guó)家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是民法典中的情勢(shì)變更，并非購(gòu)房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來(lái)講，購(gòu)房者既然都簽訂了購(gòu)房合同并積極辦理貸款，本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從

一、二手房貸款比一手房利率高多少根據(jù)當(dāng)前政策，二手房貸款利率與一手房貸款利率并無(wú)顯著差異。具體的貸款利率取決于借款人的信用狀況、貸款期限、貸款額度以及市場(chǎng)利率等多個(gè)因素。1．無(wú)論是一手房還是二手房，其貸款利率都受到國(guó)家相關(guān)政策的影響，并在央行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。因此，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)二手房貸款利率就一定比一手房高。（1）對(duì)于貸款期限在一年以下（含一年）的，其利率為4．35％；（2）貸款期限在一年至五年（含五年）的，其利率為4．75％；（3）貸款期限在五年以上的，其利率為4．90％。2．對(duì)于公積金貸款，五年以上的利率為4％，月利率為4％／12；五年及以下的公積金貸款利率為年利率3．5％。這些利率對(duì)于一手房和二手房貸款都是適用的。3．雖然房貸利率與房屋類(lèi)型（二手房或新房）沒(méi)有直接關(guān)系，但不同銀行在央行規(guī)定的利率范圍內(nèi)可能會(huì)有所浮動(dòng)。因此，借款人在選擇貸款銀行時(shí)，應(yīng)比較不同銀行的房貸利率，以便選擇最適