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首付款和貸款比例提高了是不是不可以退房？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-12 10:13:39 75 人看過

如果政策改變造成首付比例提高的，購房者是可以退房的。

一、購房時(shí)按揭辦理不了是誰的責(zé)任

購房時(shí)按揭辦理不了對(duì)應(yīng)責(zé)任如下：

1、如果開發(fā)商在簽訂合同時(shí)承諾保證購房抵押貸款，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、如因開發(fā)商原因未能辦理抵押貸款，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失；

3、如果房貸因購房者自身原因無法辦理，開發(fā)商有權(quán)要求購房者選擇一次性付清余款或解除合同，如果購房者要求退房，應(yīng)賠償開發(fā)商的損失；

4、如果開發(fā)商和購房者對(duì)無法辦理抵押貸款沒有責(zé)任，由于雙方在購房合同中對(duì)無法辦理抵押貸款的余額支付方式?jīng)]有明確約定，購房者有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商退還首付款和利息。

二、樓盤爛尾了，是否立即起訴退房

樓盤爛尾了，當(dāng)事人可以起訴。

目前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的情況。遇到這種情況業(yè)主首先要盡可能的減少自身的損失。購房者首先應(yīng)該了解房屋爛尾的原因，是由于政策原因還是由于開發(fā)商自身的原因。如果是因?yàn)檎咴驎簳r(shí)無法辦理房產(chǎn)證，那么購房者可以先等待。

建議購房者不要輕易的退房，如果輕易退了房，購房者是不具備優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的。

起訴退房，打贏官司的可能性不大，因?yàn)楹炗嗁彿亢贤褪呛戏ㄓ行У?，一般是不能解除合同，隨意退房的。如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。

三、購房者退房條件有什么

購房者退房條件：

1、購房合同無效；

2、合同無效的直接結(jié)果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，具體到買房，即買受人指退還房屋，開發(fā)商退還房款；

3、特定情況下解除合同；

4、如果開發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積有很大不同，購房者可以要求退房；如果開發(fā)商交付房屋，房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者的生活，購房者可以退房等一些條件。

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房貸貸款比例最高可以是多少

在申請人具備充分還款能力的前提下，商業(yè)性住宅貸款并無固定的上限限制；然而，標(biāo)準(zhǔn)首套房產(chǎn)的貸款比例不得超出該物業(yè)總價(jià)值的百分之七十。對(duì)于個(gè)人住房商業(yè)貸款的最高授信額度，采取的是購房總價(jià)款和物業(yè)評(píng)估價(jià)值中較低者的百分之七十作為基準(zhǔn)。由于各家提供貸款服務(wù)的銀行之間存在差異，因此，最終的貸款額度會(huì)略有浮動(dòng)。關(guān)于貸款期限，最長可達(dá)三十年；針對(duì)借款人的年齡方面，男性申請人至貸款截止時(shí)長的最大界定年齡為六十五周歲，女性則為六十周歲。至于貸款利率的計(jì)算方式，本項(xiàng)業(yè)務(wù)完全依照中國人民銀行相關(guān)貸款利率的現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行操作和執(zhí)行?！秱€(gè)人貸款暫行辦法》第十一條，個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（

2024-04-30

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借款
公寓首付比例和貸款年限

1、銀行按揭貸款首付比例70年產(chǎn)權(quán)公寓、首套房首付3成，最長按揭年限30年。40年產(chǎn)權(quán)公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年；2、公積金貸款70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款。40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款；3、公寓貸款一般最多申請30年。在申請公寓住房項(xiàng)目的貸款時(shí)，我們同時(shí)滿足這些要求。根據(jù)土地性質(zhì)，公寓式住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)為70年，適用于公共住房標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述條件的公寓項(xiàng)目，就不符合公寓貸款。此外，銀行還將放寬儲(chǔ)備資金的貸款條件，降低貸款門檻，擴(kuò)大使用范圍，實(shí)施不同類型的一級(jí)貸款，從而實(shí)施貸款，減少貸款申請需求，提高住房公積金的利率和使用率。住房貸款最高額度調(diào)整為75萬元，還款期限為職工退休后5年，最長30年。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地

2023-04-04

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買房首付款已交付，房款還可不可以退

一、買房首付款已交付，房款還可不可以退買房首付款已交付，房款還可不可以退。不歸責(zé)于任何一方的，定金和房款可不可以退；賣方毀約的，房款可不可以退、定金可不可以退雙倍；買方毀約的，房款可不可以退、定金不可不可以退，應(yīng)以定金承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、期房還沒交房可不可以退房可不可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可不可以退房：1、延遲交房：般超過3個(gè)月開發(fā)商還不可不可以交房，購房人就可不可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房

2024-01-20

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買了房付了首付沒有簽合同辦貸款，房子不想買了首付款可以退還嗎

買房子交了首付沒有簽合同可以退款。一方可以與另一方協(xié)商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購房合同，購房者退房、售房者退款、違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

2024-05-01

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首付比例提高定金怎樣退

一般情況下是不可以退的，合同上是定金的，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時(shí)，定金雙倍返還；買方違約時(shí)，定金不返還。定金的總額不得超過合同標(biāo)的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的

2024-07-27

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首付二成沒了杭城銀行提高二手房貸首付比例

“某某前兩天買的房子，今天賣出去就賺了5萬”，“昨天掛出來的好房子，到了今天就沒有了?！苯冢『团研≡S，頻頻從朋友那聽到杭州樓市瘋漲的消息，他們也動(dòng)了趕緊在市中心、離工作單位不遠(yuǎn)處買套婚房的念頭。上半年，在杭州一些中介辦理二手房業(yè)務(wù)，只要住房建筑面積不超過140平方米，收入證明符合要求，首次購買住房，首付兩成并不是什么問題?！翱們r(jià)200萬左右的住房，準(zhǔn)備40多萬元的資金，夠了吧?！毙『尖狻５驮趦扇伺d致勃勃地跑到中介進(jìn)行咨詢時(shí)，卻被“不幸”告知，從9月開始，建筑面積90平方米以上的二手房首付，已悄悄提高至三成。如果還要享受部分銀行二手房貸首付兩成的優(yōu)惠大餐，客戶本人和房子都需要符合一定的條件，門檻較以往大大提高。現(xiàn)象：“首付兩成沒了”“對(duì)不起，銀行規(guī)定，首付兩成不能做了?！背瘯熉肥⑹拦芗业馁I賣經(jīng)紀(jì)人李先生告訴小胡，現(xiàn)在銀行對(duì)二手房首付比例已提高至3成。“沒有一家銀行可以做了嗎？”小

2023-06-10

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是不是要交完首付款才可以貸款

購房者出現(xiàn)交完首付拖著不辦貸款的情況，購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時(shí)放款的，購房者需要向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。如果沒有其他因素，購房者逾期不辦理貸款，屬于違約行為，開發(fā)商可以根據(jù)購房合同的約定，要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。一、對(duì)逾期交房的違約責(zé)任合同中應(yīng)如何約定？1、在合約中規(guī)定的時(shí)間到來的時(shí)候，開發(fā)商不能夠交房，或者是不滿足交房的條件，但是開發(fā)商卻強(qiáng)制交房。這時(shí)候購房者可以按照合約中的違約向開發(fā)商索要違約金，違約金一般也會(huì)在購房合同中標(biāo)明。2、開放商交付的房屋并沒有達(dá)到合同事先約定的入住標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)候一般的措施是按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行延期，如果還不能達(dá)到約定的入住條件就算是違約不能按時(shí)交房。3、如果開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成了逾期交房行為，在合同中要對(duì)開發(fā)商的違約賠償金進(jìn)行約定，如果逾期時(shí)間較久購房者可以解除合同，開發(fā)商不僅需要支付逾期的

2023-03-13

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房貸還不上，首個(gè)付款可以退還嗎？

房貸還不上不能退首付款。如果沒有能力償還貸款的話，銀行是有權(quán)利收回房子的。若出現(xiàn)1、2個(gè)月沒有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之后就會(huì)催促還錢。若3個(gè)月沒有還款的話，或是一年出現(xiàn)6次以上的預(yù)期情況，銀行可能就會(huì)向法院提起訴訟，申請查封房子，若在訴訟之后半年內(nèi)，將房子的錢還上了的話，銀行不會(huì)將房子進(jìn)行拍賣。買房貸款辦不下來怎么辦這個(gè)首付能退嗎買房時(shí)貸款不成的，經(jīng)過協(xié)商，如果經(jīng)過協(xié)商得到了一致同意解除房屋買賣合同，可以退房。如果由于自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，在對(duì)方不同意解除合同的情形下退房，需要承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)該因?yàn)椴毁I房而造成的損失進(jìn)行賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返

2023-07-13

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法律綜合知識(shí)
律師解答：看情況。因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-13

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銀行貸款
寧波公積金貸款新政落地首次提高二手房首付比例

在寧波市住房公積金中心召開了公積金個(gè)人貸款政策和提取公積金政策調(diào)整新聞通知會(huì)。330房貸新政中關(guān)于公積金貸款的政策在寧波終于落地。一，調(diào)整最高貸款額度職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶。二、調(diào)整購房貸款首付比例1.繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套自主住房，商品房貸款首付比例不低于20%，二手房貸款首付款比例不低于30%。2.繳存職工家庭擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品房貸款首付款比例不低于30%，二手房貸款首付比例不低于40%。公積金貸款新政自2015年5月1日起實(shí)施。記者發(fā)現(xiàn)，本次調(diào)整主要集中在三點(diǎn)：1、首套和二套首付比例下調(diào)10%;2、首次提高二手房首付比例;3、最高貸款額度由80萬元/戶提至100萬元

2023-04-22

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2023-05-08

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提高二套房貸首付比例時(shí)機(jī)成熟

進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的預(yù)期在升溫。分析人士表示，目前房地產(chǎn)市場和信貸風(fēng)險(xiǎn)加大，應(yīng)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。對(duì)此，相關(guān)部門可能正在研究。14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。專家表示，房貸政策調(diào)整的總體思路是限制高價(jià)房、適度控制房產(chǎn)炒作、降低房貸風(fēng)險(xiǎn)。目前的問題是，用怎樣的方法來抑制房價(jià)，既能擠壓泡沫，又不能讓泡沫破得太快。目前，房價(jià)已經(jīng)到了自住型購房者難以承受的地步，一線城市房價(jià)甚至出現(xiàn)一天暴漲4000元的現(xiàn)象，投機(jī)性、投資性購房已經(jīng)成為刺激房價(jià)不斷攀升的重要推手。房價(jià)不斷上漲，無疑對(duì)正常的住房需求形成嚴(yán)重的“擠出效應(yīng)”，為房地產(chǎn)市場泡沫化甚至引發(fā)銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)埋下隱患。提高二套房房貸首付比例被認(rèn)為是抑制房價(jià)高漲的重要甚至是“終極”手段，是抑制地產(chǎn)泡

2023-06-11

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買房貸款首付需要多少，房貸首付是否可以貸款

買房貸款首付需要多少？房貸首付可以貸款嗎？通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對(duì)“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。一手房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款—客戶貸款額貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）二手房首付計(jì)算方式：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢？買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房

2024-04-09

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東莞以后新出讓的土地把配建一定比例的公租房作為出讓條件之一。昨日，市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實(shí)施意見的通知》，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)將嚴(yán)格執(zhí)行國家對(duì)于房地產(chǎn)的一攬子調(diào)控措施。另外，文件強(qiáng)調(diào)，對(duì)東莞新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行申報(bào)備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房銷售手續(xù)前，需向市物價(jià)局申報(bào)價(jià)格備案，按備案價(jià)格銷售，在銷售現(xiàn)場公示商品住房銷售價(jià)格(一房一價(jià))。新出讓土地配建公租房根據(jù)市政府文件要求，建立以公共租賃住房為主體的住房保障體系，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)各方力量投資公共租賃住房建設(shè)，多渠道籌集房源。市住建部門每年要合理安排確定我市單列公共租賃住房總量和選址，國土資源部門要在每年的用地指標(biāo)中單獨(dú)列出公共租賃住房建設(shè)用地，予以重點(diǎn)保障。市、鎮(zhèn)兩級(jí)要根據(jù)公共租賃住房的建設(shè)需要，增加財(cái)政預(yù)算安排，合理安排土地出讓凈收益和公積金增值收益，用于公共租賃住房建設(shè)。為了優(yōu)先確定保障性住房用地，東莞試行

2023-02-21

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