公寓首付比例和貸款年限
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-04 11:12:25
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1、銀行按揭貸款首付比例70年產(chǎn)權(quán)公寓、首套房首付3成，最長(zhǎng)按揭年限30年。40年產(chǎn)權(quán)公寓，不限購不限貸，首付5成，最長(zhǎng)按揭年限10年；
2、公積金貸款70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款。40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款；
3、公寓貸款一般最多申請(qǐng)30年。在申請(qǐng)公寓住房項(xiàng)目的貸款時(shí)，我們同時(shí)滿足這些要求。根據(jù)土地性質(zhì)，公寓式住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)為70年，適用于公共住房標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述條件的公寓項(xiàng)目，就不符合公寓貸款。
此外，銀行還將放寬儲(chǔ)備資金的貸款條件，降低貸款門檻，擴(kuò)大使用范圍，實(shí)施不同類型的一級(jí)貸款，從而實(shí)施貸款，減少貸款申請(qǐng)需求，提高住房公積金的利率和使用率。住房貸款最高額度調(diào)整為75萬元，還款期限為職工退休后5年，最長(zhǎng)30年。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30％以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供的資料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
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二套房貸款首付和首付比例有區(qū)別嗎重慶在線咨詢 2022-04-19第二套房貸款的首付比例相較于首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%；而對(duì)于購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。第二套房子與首套房區(qū)別 1、利率。第二套房子的貸款利率比起首套房的貸款利率要多很多。就公積金貸來說，第二套房子貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10％。 2、額度 -
公寓貸款比例怎么算的呢？吉林省在線咨詢 2022-05-11１、首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于２０％，貸款最長(zhǎng)年限為30年；房屋建筑面積在90平方米以上、貸款首付款比例不得低于30％，貸款最長(zhǎng)年限為20年。 ２、第二次使用住房公積金貸款，僅限于購買房屋建筑面積在144平方米以下的自住房，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的 1.1倍。 ３、停止向第三次及以上使用住 -
深圳公積金貸款首付比例規(guī)定青海在線咨詢 2023-10-06深圳公積金貸款相關(guān)政策法規(guī)： 1、貸款額度： 公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件： (1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加; (2)公積金貸款額度不高于購房總價(jià)與首付款的差額; (3)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)， -
時(shí)，首付占總價(jià)比例和還貸年限可以自己選擇嗎？重慶在線咨詢 2022-10-29不可以，都是按規(guī)定的，首付是三成，貸款年限根據(jù)收入來決定的。因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定： 1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年； 2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年； 3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月
