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首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30以上,一般購(gòu)買(mǎi)首套房的。

一、付了首付想退房怎么處理

如果付了首付想退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的。

需要和賣(mài)家協(xié)議退房，一般情況，只要和賣(mài)家簽署買(mǎi)賣(mài)合同，不要房子退房，是買(mǎi)方違約，需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。

首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買(mǎi)賣(mài)行為就已經(jīng)形成了。

若是售樓處幫忙辦的按揭，找售樓處，辦不下來(lái)應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是自己辦理的，按揭辦不下來(lái)自己處理。退房的問(wèn)題可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如非要退，首付就成他們的了。真不行可以賣(mài)掉。

二、廣州買(mǎi)房子需要什么條件

1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明;

2、購(gòu)房者須五年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納三年及以上的個(gè)人所得稅和社保;

3、不論是新房還是二手房，外地戶(hù)口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;

4、購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;

5、購(gòu)房者的家庭成員必須在廣州沒(méi)有購(gòu)房記錄;

6、購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

7、購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

8、相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生沖突時(shí)如何進(jìn)行解決

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一般分為承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)以上兩者發(fā)生沖突時(shí)，通常認(rèn)為共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。我國(guó)民法規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除外。