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房貸還不上，首個付款可以退還嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-13 08:13:34 247 人看過

房貸還不上不能退首付款。如果沒有能力償還貸款的話，銀行是有權(quán)利收回房子的。若出現(xiàn)1、2個月沒有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之后就會催促還錢。若3個月沒有還款的話，或是一年出現(xiàn)6次以上的預(yù)期情況，銀行可能就會向法院提起訴訟，申請查封房子，若在訴訟之后半年內(nèi)，將房子的錢還上了的話，銀行不會將房子進(jìn)行拍賣。

買房貸款辦不下來怎么辦這個首付能退嗎

買房時貸款不成的，經(jīng)過協(xié)商，如果經(jīng)過協(xié)商得到了一致同意解除房屋買賣合同，可以退房。如果由于自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，在對方不同意解除合同的情形下退房，需要承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)該因為不買房而造成的損失進(jìn)行賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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首套房
首付，首套房，首付付清，可以做貸款嗎？

首付是買房時按國家比例首次支付的最低比例。嚴(yán)格來說，買房首付是不能貸款的。但在實踐中，也有零首付，但有條件，具體結(jié)合相應(yīng)的房地產(chǎn)公司規(guī)定。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》，從2006年6月1日起，個人住房抵押貸款首付比例不得低于30％?？紤]到中低收入人群的住房需求，購買自住住房且建筑面積在90平方米以下的，仍執(zhí)行首付比例的20％。因此，一般情況下，大多數(shù)人選擇按揭貸款買房，即支付部分首付，其余以銀行貸款支付。住房公積金可以付首付再貸款嗎住房公積金不可以付首付再貸款，首付無法用公積金支付。房屋首付款在客戶和銀行簽訂房貸合同的時候就要交，且一般都要用自己的錢來支付，在申請到了住房公積金貸款之后，客戶在還款的時候，可以去提取自己住房公積金賬戶里的余額來進(jìn)行沖抵。住房公積金還可以用于職工建造、翻建、大修自住住房，并且任何單位和個人不得挪作他用。北京市貫

2023-08-18

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房產(chǎn)中介
申請按揭貸款，首付是否可以退還？

購房者需要辦理按揭手續(xù)并提交相應(yīng)的材料，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者不能要求回首付款。同時，購房者信用評分、負(fù)債情況、收入水平、婚姻狀況、購房目的等因素可能會影響房貸審批，收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項重要項目，直觀的體現(xiàn)了其他的還款能力。如果購房者因為想要退房而沒有辦理按揭手續(xù)或不按照銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料,導(dǎo)致按揭未辦理下來,購房者就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此,購房者不能要求回首付款。另外,以下因素可能會影響房貸審批:購房者信用評分、負(fù)債情況、收入水平、婚姻狀況、購房目的等。收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項重要項目，直觀的體現(xiàn)了其他的還款能力。購房者如何辦理按揭手續(xù) ？根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》和《房屋按揭貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，購房者辦理按揭手續(xù)需要經(jīng)過以下幾個步驟：1. 準(zhǔn)備材料：購房者應(yīng)準(zhǔn)備購房合同、購房發(fā)票、本人身份證、戶口本（如

2023-09-09

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退房
貸款首付比例提高可以退房嗎

一、貸款首付比例提高可以退房嗎（一）購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。（二）合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴(yán)重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。由此我們可以看出，國家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是民法典中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合

2023-05-03

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貸款審批不通過首付可以退嗎

律師解答：可以。貸款審批不通過首付可以退。按照規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第十九條設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

2024-05-11

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買房房貸沒有審批下來，首付還可以退嗎？

貸款下不來房子買不了，當(dāng)事人可以請求解除房屋買賣合同，已經(jīng)交付的首付應(yīng)當(dāng)退還。因一方的原因?qū)е聼o法訂立擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款；因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2024-04-29

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債務(wù)人
簽署合同前可以退還首付款嗎？

購房合同已經(jīng)支付了首付款,但尚未簽署,可以退款。已支付首付款并被視為預(yù)定了合同的,無法退還首付款。但以下四種情況可以退款:1、延遲交房;2、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無效;3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計;4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。已經(jīng)支付了首付款的購房合同尚未簽署的,無法退還。如果已經(jīng)支付了首付款并被視為預(yù)定了合同,那么根據(jù)合同條款,無法退還首付款。再退款就屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。買房首付后出現(xiàn)以下情況之一的，可以退款：1、延遲交房；2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效；3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。首付款合同未簽署能否退款？關(guān)于您提出的未簽合同退款問題，我們非常理解您的困擾。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果您與商家在購物時未簽訂合同，您可能無法享受退款服務(wù)。然而，您仍然可以嘗試通過協(xié)商或訴訟等方式維護(hù)自己的權(quán)益。首先，您可以嘗試

2023-09-16

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買房后貸款被拒首付款還能退回嗎

買房后，向銀行貸款，然后每月按期還款，是生活中常見的貸款買房方式。但有些時候，因為種種原因房貸申請會被銀行拒絕，而購房者通常在這個時候，都已經(jīng)是交付了首付，在這種情況下，首付能夠退還嗎?合同注明情況下?一般優(yōu)先合同約定一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，天-橋律師事務(wù)所的周-勇律師說，法院在審理合同糾紛時，一般會優(yōu)先適用合同中的約定。很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況后的責(zé)任劃分，例如與開發(fā)商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。”購房者還需要注意的是，如果銀行根本就沒有接受購房者貸款申請，則需要由購房者承擔(dān)違約責(zé)任;如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違

2023-05-05

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房貸
房貸還不起了首付會退回來嗎

一、房貸還不起了首付會退回來嗎買房按揭辦不下來可以退首付，不過如果是因為客戶自己的原因?qū)е掳唇沂?，開發(fā)商會追究客戶的違約責(zé)任，客戶因此可能取不回全部的首付款。如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，客戶不僅僅可以退回全部的首付款，也能追究開發(fā)商的責(zé)任?？蛻粝胍雷约旱馁Y質(zhì)能不能貸款，可以在交首付以前準(zhǔn)備好自己的資料去銀行咨詢，一般來說，銀行比較關(guān)注以下幾點(diǎn)：1、客戶的征信有沒有污點(diǎn)。2、客戶的收入證明。3、客戶的銀行流水。4、客戶的工作情況。如果客戶的資質(zhì)不存在什么問題，那么就可以繳納首付準(zhǔn)備貸款了，這樣就算是按揭通不過也是開發(fā)商的事情，不會影響到自己的利益，這是按揭客戶在買房以前可以注意到的事情。對于這種大型的貸款活動，客戶還是要保持更多的謹(jǐn)慎。二、怎么按揭購買商品房商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：（一）購房

2023-05-15

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買房首付付完了要退房，能否退還首付款

一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

2024-04-26

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貸款可以買房子付首付嗎

一般不可以貸款的方式支付買房首付，可以使用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房來付。支付首付的比例最低為20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結(jié)清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策根據(jù)所在銀行的規(guī)定確定。一、北京二套房公積金貸款政策是怎樣的樓市新政出臺，規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。二、杭州市公積金貸款營業(yè)稅“5改2”實施之后，樓市新政中有關(guān)公積金的貸款政策也隨之落地。昨天下午，浙江省直住房公積金中心、杭州市住房公積金中心雙雙宣布(以下簡稱省公、市公)，調(diào)整現(xiàn)有貸款政策。連續(xù)繳存時間由12個月縮短到6個月、首套首付最低2成、最高貸款額度由80萬元提高到100萬元。在

2023-03-06

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購房者是否可以要求退還首付款？

對于是購房者因為征信原因等問題導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。如果是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在購房人完成首付后，如果購房貸款申請未獲得審批通過，那么是否可以退房需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。對于是購房者因為征信原因等問題導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。對于是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。開發(fā) 商未拿預(yù) 售許可證，如何辦理退房手續(xù) ？根據(jù)素材中的內(nèi)容，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是，如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。如果開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品

2023-09-24

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房子付了首付，貸款還沒審批下來，現(xiàn)在想離婚，首付款還能退嗎？

1、貸款沒批下來，想退房退款是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。不能辦理貸款屬于購房人的責(zé)任。如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方損失，所以，首付款可以退，但不會全部退還，而定金一定是不能退還了?！睹穹ǖ洹返诎藯l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)

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首付交還沒辦按揭房可以退嗎

按揭貸款申請不通過的，造成房屋買賣合同無效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購房者原因不能通過的，開發(fā)商要退還首付款。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據(jù)按揭申請不通過的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-18

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期房可以退嗎還不起貸款？

可以。情形如下：1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容。買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。所簽訂的合同則沒有法律效力，買方有權(quán)退房。3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃。買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。4、按揭未獲批準(zhǔn)。因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。6、面積誤差。合同對此有約定按約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)請求解除合同。7、質(zhì)量瑕疵。買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8、拆遷補(bǔ)償安置房屋。出賣人故意隱

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