期房可以退嗎還不起貸款？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-07 18:41:38
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可以。情形如下：
1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容。買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。所簽訂的合同則沒有法律效力，買方有權(quán)退房。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃。買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、按揭未獲批準(zhǔn)。因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
6、面積誤差。合同對(duì)此有約定按約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
7、質(zhì)量瑕疵。買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
8、拆遷補(bǔ)償安置房屋。出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
9、遲延交房。
10、諭期辦證。買方有權(quán)選擇退房房并要求開發(fā)商支付賠償金。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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首付交了貸款辦不下來，可以解除合同，退房退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。購房合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：（1）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。（2）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。（3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。一、辦理按揭貸款注意什么問題？1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨2023-03-22186人看過 -
民間房產(chǎn)抵押貸款不還可以起訴。民間抵押借貸，屬于擔(dān)保合同關(guān)系，擔(dān)保物權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)可以人民法院申請(qǐng)。申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照民法典等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。民間房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？民間房屋抵押貸款流程1、推出貸款申請(qǐng)。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）?？傮w來說，如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。這是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，2023-07-24398人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭房還不起貸款的，購房者經(jīng)銀行的同意后，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，由他人償還貸款?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第四百零八條【抵押權(quán)的保護(hù)】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢2023-04-17449人看過
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法律綜合知識(shí)在面臨無法償還網(wǎng)貸債務(wù)的困境時(shí)，能否將名下的房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款，取決于諸多復(fù)雜且關(guān)鍵性的因素。首要的考慮因素是，該房屋是否滿足抵押貸款所需的各項(xiàng)硬性指標(biāo)，如產(chǎn)權(quán)歸屬明確、房屋使用年限是否在規(guī)定范圍內(nèi)等等。此外，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)對(duì)借款人的信用狀況以及還款能力進(jìn)行全面而深入的評(píng)估。盡管借款人可能存在尚未償還的網(wǎng)貸債務(wù)，但是只要其整體信用狀況良好，具備足夠的還款能力，仍然有可能成功申請(qǐng)到抵押貸款。然而，若借款人的網(wǎng)貸逾期行為較為嚴(yán)重，已經(jīng)對(duì)個(gè)人信用記錄產(chǎn)生了不良影響，那么這無疑將會(huì)加大獲取抵押貸款的難度?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押2024-08-10387人看過 -
法律綜合知識(shí)房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過，就要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。申請(qǐng)貸款的金額需要進(jìn)行評(píng)估，主要是根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時(shí)，在進(jìn)行抵押貸款前需要進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)的資料主要有：身份證、戶口本、居住證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同等。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。2024-05-18216人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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期房還不起貸款可以退房嗎，法律有哪些規(guī)定湖南在線咨詢 2023-08-18如果買房以后無力償還，是可以申請(qǐng)退房的，但需要先到銀行講明無力償還的原因，然后開具相關(guān)證明，才能到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理退房手續(xù)。此外，關(guān)于購房款，開發(fā)商大概率不會(huì)全額返還，多少會(huì)有一些損失，如果有其他辦法的辦法，不建議退房。 -
期房房貸還不起了可以退房嗎，有沒有規(guī)定？陜西在線咨詢 2023-08-31如果買房以后無力償還，是可以申請(qǐng)退房的，但需要先到銀行講明無力償還的原因，然后開具相關(guān)證明，才能到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理退房手續(xù)。此外，關(guān)于購房款，開發(fā)商大概率不會(huì)全額返還，多少會(huì)有一些損失，如果有其他辦法的辦法，不建議退房。 -
貸款不想要了可以退嗎貸款還完可以退嗎山東在線咨詢 2023-06-07買的東西只是不想要了，一般是不可以退。但如果是商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。 根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第二十三條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費(fèi)者在購買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵，且存在該瑕疵不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的除外。經(jīng)營者 -
房貸還不起可以延期交房嗎福建在線咨詢 2022-02-11延長還款期限肯定是不可能的，你現(xiàn)在有兩種選擇：1.先提前還一部分款,還款后選擇減少月供款,這樣的話每個(gè)月的月供壓力就會(huì)小些.2.將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓.如果你連續(xù)3個(gè)月或以上不歸還貸款的話,你的還款記錄就會(huì)進(jìn)入人民銀行的征信系統(tǒng),會(huì)對(duì)你的信用紀(jì)錄造成不良影響,直接影響到你以后的貸款申請(qǐng)和信用卡申請(qǐng)。自己賣房子的話，價(jià)格會(huì)高些，一旦銀行進(jìn)入法律程序，你無法歸還貸款，就會(huì)將抵押房屋進(jìn)行拍賣，拍賣價(jià)格比市價(jià)會(huì)便 -
閃電貸逾期還不起款可以貸款嗎？澳門在線咨詢 2023-04-14網(wǎng)貸逾期一般會(huì)上征信,有些借貸機(jī)構(gòu)在用戶逾期后一天后就會(huì)上報(bào)給征信機(jī)構(gòu)，而有些借貸機(jī)構(gòu)則是會(huì)在幾天后上報(bào)給征信機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛行┙栀J機(jī)構(gòu)可以給用戶申請(qǐng)延期。商業(yè)銀行規(guī)定，需通過系統(tǒng)，每個(gè)月向個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫報(bào)送一次信息，特殊情況下，不超過兩個(gè)月報(bào)送一次。所以，網(wǎng)貸逾期一個(gè)月左右會(huì)上征信。 隨著國家加大對(duì)于金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管的力度，目前越來越多的網(wǎng)貸平臺(tái)接入了央行征信系統(tǒng)。如果網(wǎng)貸逾期的話，相關(guān)網(wǎng)貸平臺(tái)會(huì)將
