申請按揭貸款，首付是否可以退還？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-09 09:50:12
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購房者需要辦理按揭手續(xù)并提交相應(yīng)的材料，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者不能要求回首付款。同時，購房者信用評分、負(fù)債情況、收入水平、婚姻狀況、購房目的等因素可能會影響房貸審批，收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項重要項目，直觀的體現(xiàn)了其他的還款能力。
如果購房者因為想要退房而沒有辦理按揭手續(xù)或不按照銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料,導(dǎo)致按揭未辦理下來,購房者就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此,購房者不能要求回首付款。另外,以下因素可能會影響房貸審批:購房者信用評分、負(fù)債情況、收入水平、婚姻狀況、購房目的等。收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項重要項目，直觀的體現(xiàn)了其他的還款能力。
購 房 者 如 何 辦 理 按 揭 手 續(xù) ？
根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》和《房屋按揭貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，購房者辦理按揭手續(xù)需要經(jīng)過以下幾個步驟：
1. 準(zhǔn)備材料：購房者應(yīng)準(zhǔn)備購房合同、購房發(fā)票、本人身份證、戶口本（如需要）、婚姻狀況證明等基本材料，以及銀行規(guī)定的其他材料。
2. 申請貸款：購房者應(yīng)向銀行申請按揭貸款，填寫《個人住房按揭貸款申請表》，并提供相關(guān)材料。
3. 繳納首付款：購房者應(yīng)按照購房合同約定的金額，向開發(fā)商或房產(chǎn)中介公司支付首付款。
4. 通過審批：購房者需要向銀行提交按揭貸款申請，銀行對申請材料進(jìn)行審核，如審核通過，將為購房者辦理按揭貸款。
5. 簽訂合同：購房者與銀行簽訂《個人住房按揭貸款合同》，并按照合同約定支付相關(guān)費用。
6. 放款：銀行按照合同約定，將貸款資金劃撥至開發(fā)商或房產(chǎn)中介公司，購房者收到貸款后，可將資金用于購房款支付。
7. 還本付息：購房者按照合同約定，每月償還貸款本金和利息，直至償還完全部貸款本金和利息。
8. 提前還本付息：購房者可以選擇提前還本付息，但需承擔(dān)一定的違約金。
需要注意的是，在辦理按揭手續(xù)過程中，購房者應(yīng)確保提供的材料真實、合法，否則可能會導(dǎo)致貸款申請被拒絕或產(chǎn)生其他不良后果。同時，購房者應(yīng)了解并遵循銀行和政府的相關(guān)政策，避免違規(guī)操作。
購房者應(yīng)了解并遵循相關(guān)規(guī)定，確保提供材料真實、合法，以避免貸款申請被拒絕或產(chǎn)生其他不良后果。同時，了解并遵循銀行和政府的相關(guān)政策，避免違規(guī)操作，以順利辦理按揭手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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二手房按揭要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之后，得等到還完款了，你才可以拿到房產(chǎn)證。但是二手房按揭貸款就不一樣了，本身二手房屋主就已經(jīng)實際拿到了房產(chǎn)證，所以，通常這個時候是考慮什么時候過戶。其實，你要是按揭貸款購買二手房，對于是要先付首付簽合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。因此，按揭貸款購買二手房時，通常你要走的流程：1、你們要先先簽合同，約定采用按揭付款的方式；不過在確定之前，你首先要明確你究竟符不符合能夠申請二手房貸款的條件。實際中，二手房屋貸款申請需要具備以下主要條件：(1)你是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。(2)你要有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。(3)你要同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。(4)準(zhǔn)備購買的二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。(5)所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。2023-05-01115人看過
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有期徒刑一、按揭申請貸款可不可以蓋假章申請按揭貸款時，申請人需要向銀行提供真實、有效的證明材料，如果提供假材料的，銀行可以提前收回貸款，構(gòu)成犯罪的，可按貸款詐騙罪起訴貸款人。《流動資金貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)對流動資金貸款申請材料的方式和具體內(nèi)容提出要求，并要求借款人恪守誠實守信原則，承諾所提供材料真實、完整、有效。第十三條貸款人應(yīng)采取現(xiàn)場與非現(xiàn)場相結(jié)合的形式履行盡職調(diào)查，形成書面報告，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和有效性負(fù)責(zé)。盡職調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容：(一)借款人的組織架構(gòu)、公司治理、內(nèi)部控制及法定代表人和經(jīng)營管理團(tuán)隊的資信等情況;(二)借款人的經(jīng)營范圍、核心主業(yè)、生產(chǎn)經(jīng)營、貸款期內(nèi)經(jīng)營規(guī)劃和重大投資計劃等情況;(三)借款人所在行業(yè)狀況;(四)借款人的應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、存貨等真實財務(wù)狀況;(五)借款人營運資金總需求和現(xiàn)有融資性負(fù)債情況;(六)借款人關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)交易等情況;(七)貸款2023-05-04405人看過 -
一、按揭買房如果貸款下不來，首付退嗎按揭買房如果貸款下不來，首付一般是可以退的。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡快解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等，如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。二、按揭貸款的流程按揭貸款的流程如下：1.提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支2023-04-30316人看過 -
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根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致按揭沒辦成的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。一、按揭買房有產(chǎn)權(quán)證嗎一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是2023-02-1799人看過 -
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一、什么是購房貸款按揭?如何申請貸款按揭?21世紀(jì)的今天,經(jīng)濟(jì)科技在這個時代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長,帶來了諸多問題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對的是住房的問題,人多地少,房價在當(dāng)今這個時代也是被炒得水漲船高。對于想買房的人來說,購房貸款按揭成為解決當(dāng)今面臨的住房問題的有效舉措。那么,什么是購房貸款按揭呢?我們又如何去申請購房貸款按揭呢?1.什么是購房貸款按揭購房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購房貸款提供有效擔(dān)保,是指購房者將已經(jīng)所購買的住房抵押給其購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的2023-05-31319人看過 -
買房子首付的意思：證明個人具備償還貸款的能力。按揭沒辦成首付是否可以退：按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。一、買房子貸款需要滿足哪些條件個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。6、貸款行規(guī)定的其他條件。公民貸款買房子需要的手續(xù)有：1、在辦理貸款前，查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書；2、借款人申請個人住房按揭貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關(guān)資料；3、辦理抵押登記的持抵押貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備2023-03-29440人看過
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按揭貸款沒有結(jié)清可以退回首付嗎廣西在線咨詢 2022-06-08具體要看合同如何約定，如果合同中約定了當(dāng)貸款不能辦理時，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任的當(dāng)然就可以退。所以盡量在簽訂合同時就寫上這樣的條款。 -
首付未足可以按揭退嗎？山東在線咨詢 2023-08-22能退，但是對否需要支付違約金應(yīng)當(dāng)視以下情況而定： 1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。 2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。 如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違 -
購買商品房，付了首付款，按揭未辦，是否可以退房？湖南在線咨詢 2022-11-02除非合同約定房價下降可以退房，否則是不可以以房價下降為理由退房的。如果要退房必須找開發(fā)商的問題才可以： 1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。 5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì) -
在房產(chǎn)按揭貸款中，是否可以申請期房還貸？江蘇在線咨詢 2024-12-06根據(jù)相關(guān)規(guī)定,已辦理按揭的房屋同樣具備向其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款的資格,因為在此過程中,購房者已經(jīng)正式獲得了房屋的物權(quán)。理論上講,這樣的房屋進(jìn)行二次抵押貸款是毫無問題的。 需要特別強(qiáng)調(diào)的是,并不是所有的銀行都愿意提供房屋二次抵押貸款服務(wù)。在實際申請第二次貸款時,申請人需要充分考慮以下四個關(guān)鍵因素:首先,待評估的房屋應(yīng)當(dāng)為市場潛力巨大、潛在增長空間廣闊的商用物業(yè)以及居住型住宅;用于二次貸款的房屋必須為
