房屋按揭未過戶，首付能否全額退還？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 08:03:48
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如果是銀行的原因，導(dǎo)致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，約定由購房者選擇。要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
購房首付能退還嗎
一般來說，退市是可以的，但是你應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因為這是你自己的原因造成的違約，而開放式業(yè)務(wù)沒有過錯。如果購房者已經(jīng)支付了首付，但又想解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面。買受人解除合同、退房的，因開發(fā)商不可抗力或嚴(yán)重違約，如開發(fā)商未按計劃建房或逾期交房等原因，要求買受人解除買賣合同的。買受人可以根據(jù)買賣合同的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)，解除買賣合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》第七條妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場。要依照法律和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，妥善處理房屋銷售廣告糾紛，認(rèn)購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護購房人利益；對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題；對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對不符合解除條件的不能解除；要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險，共同維護誠信的市場交易秩序。對矛盾有可能激化的敏感案件和群體性案件，要及時向當(dāng)?shù)攸h委匯報，與政府主管部門溝通情況，力爭將不穩(wěn)定因素化解在萌芽狀態(tài)。
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法律綜合知識1、需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和賣家簽署買賣合同，退房是你方違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。2、首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。3、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方2024-08-03409人看過 -
如果買房時貸款辦不下來可以退首付。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。住房按揭貸款辦不下來怎么辦這個問題得看是誰的責(zé)任，如果是開發(fā)商銷售沒給介紹清楚現(xiàn)在的政策而使沒法辦貸款的話，可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說明情況，要求退房。如果是自己的原因辦不下來貸款，而且如果當(dāng)時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。建議應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據(jù)辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合2023-07-06348人看過 -
辦公用房過戶房屋可以進行“轉(zhuǎn)按揭”,即個人住房轉(zhuǎn)按貸款。只要貸款銀行同意,客戶可以采取買賣方式,對已按揭的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓。這種方式可以在某些情況下減少借款人的負擔(dān),但需要考慮貸款利率和房屋價值等因素。按揭房屋可以進行過戶交易。只要貸款銀行同意，客戶可以采取買賣方式，對已按揭的房產(chǎn)進行“轉(zhuǎn)按揭”?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 個 人 住 房 轉(zhuǎn) 按 貸 款 要 注 意 哪 些 事 項 ？根據(jù)我國《個人住房按揭貸款管理辦法》規(guī)定，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已經(jīng)申請過個人住房按揭貸款，但后來又需要再次申請貸款的情況。這種情況下，需要注意以下事項：1. 房屋性質(zhì)：確保所購買的房屋屬于住宅性質(zhì)，而非商業(yè)用房或辦公用房等非住2023-09-01110人看過 -
二手房按揭要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之后，得等到還完款了，你才可以拿到房產(chǎn)證。但是二手房按揭貸款就不一樣了，本身二手房屋主就已經(jīng)實際拿到了房產(chǎn)證，所以，通常這個時候是考慮什么時候過戶。其實，你要是按揭貸款購買二手房，對于是要先付首付簽合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。因此，按揭貸款購買二手房時，通常你要走的流程：1、你們要先先簽合同，約定采用按揭付款的方式；不過在確定之前，你首先要明確你究竟符不符合能夠申請二手房貸款的條件。實際中，二手房屋貸款申請需要具備以下主要條件：(1)你是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。(2)你要有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。(3)你要同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。(4)準(zhǔn)備購買的二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件。(5)所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。2023-05-01115人看過
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擔(dān)保貸款如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無法辦理的，雙方當(dāng)事人可以解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。如果是買受人（購房者）的原因?qū)е沦J款無法辦理的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，按合同約定，購房者支付一定的違約金，并且不可以要求返還定金。買房子貸款批不下來怎么辦？按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)2023-07-22318人看過 -
仲裁機構(gòu)草簽合同交了首付退房問題：1．合同簽訂的效力：草簽合同交了首付，合同成立且生效了。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達成合意而成立了合同。合同的訂立由“訂”和“立”兩個階段組成。“訂”強調(diào)締約的行為和過程為是締約各方接觸、治商過程，包括締約各方的接觸、洽商并最終達成協(xié)議前的整個討價還價過程。此階段由要約邀請、要約、反要約諸制度加以規(guī)范和約束，產(chǎn)生先合同義務(wù)及締約過失責(zé)任。而“立”強調(diào)締約的結(jié)果，指的是雙方合意的達成，即雙方當(dāng)事人就合同條款至少是合同的主要條款已經(jīng)形成一致意見，各方當(dāng)事人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)得以確定。2．退房問題：雙方經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方的損失，所以，首付款一定是不能全部退還的。若存在定金條款，定金與違約金條款只能擇一。合同中事先約定的，按約定的違約金賠償倍數(shù)進行賠償；未事先約定的，按造成的實際損失進行賠償。約定的違約2023-07-17371人看過 -
繼續(xù)履行房子付了首付但是沒簽合同視為合同成立，不履行合同或要求退首付視為違約行為，可以退房，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人可協(xié)商通過繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等方式承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定違約方要支付違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。商品房什么情況可以全額退房？對于商品房可退房的情形，如果是因為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的情形的，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同退房，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》：第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成2023-07-19110人看過 -
法律綜合知識按揭貸款申請不通過的，造成房屋買賣合同無效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購房者原因不能通過的，開發(fā)商要退還首付款。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據(jù)按揭申請不通過的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-1877人看過
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一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例3，二套房首付比例5成。目前全國房貸基準(zhǔn)利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般銀行在放貸的時候，會看個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公積金貸款嗎首套房按揭二套房可以公積金貸款，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，購買第二套房時同樣可以申請公積金貸款。當(dāng)然，如果首套房公積金貸款尚未結(jié)清，第二套房就只能辦理商貸了。大家需要注意，辦理公積金貸款，以下幾點條件必須滿足：1．已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存住房公積金達六個月及以上；2．申請時住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)（若住房公積金已封存，那暫時辦不了公積金貸款）；3．名下2023-04-07412人看過 -
房產(chǎn)中介購房者需要辦理按揭手續(xù)并提交相應(yīng)的材料，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者不能要求回首付款。同時，購房者信用評分、負債情況、收入水平、婚姻狀況、購房目的等因素可能會影響房貸審批，收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項重要項目，直觀的體現(xiàn)了其他的還款能力。如果購房者因為想要退房而沒有辦理按揭手續(xù)或不按照銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料,導(dǎo)致按揭未辦理下來,購房者就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此,購房者不能要求回首付款。另外,以下因素可能會影響房貸審批:購房者信用評分、負債情況、收入水平、婚姻狀況、購房目的等。收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項重要項目，直觀的體現(xiàn)了其他的還款能力。 購 房 者 如 何 辦 理 按 揭 手 續(xù) ？根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》和《房屋按揭貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，購房者辦理按揭手續(xù)需要經(jīng)過以下幾個步驟：1. 準(zhǔn)備材料：購房者應(yīng)準(zhǔn)備購房合同、購房發(fā)票、本人身份證、戶口本（如2023-09-09419人看過 -
房產(chǎn)登記在購房者提前還清貸款并消除按揭抵押登記后,就可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證。然而,在辦理過戶手續(xù)之前,購房者還需要前往房產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果購房者沒有能力一次性提前清償貸款,可以與貸款銀行協(xié)商變更貸款人,并重新簽訂貸款合同。首先，提前還清貸款并消除按揭抵押登記后，購房者便可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證。接著，雙方需前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。 怎 么 過 戶 按 揭 房 ？按揭房過戶的法律分析如下：1. 賣方需協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，包括提交房屋權(quán)屬證明、賣方身份證明、房屋買賣合同等文件。2. 買方需要支付房屋過戶的相關(guān)費用，包括過戶手續(xù)費、契稅等。3. 在房屋過戶前，賣方需要將房屋的抵押權(quán)及借據(jù)情況告知買方，以便買方在過戶后及時辦理注銷抵押登記手續(xù)。4. 如果房屋按揭貸款尚未還清，買方需承擔(dān)繼續(xù)償還按揭貸款的2023-09-10152人看過
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二手房按揭在房產(chǎn)糾紛已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來維護自己的權(quán)益。一、夫妻之間過戶房子要錢嗎夫妻之間過戶房子要錢，需要提供房產(chǎn)證印花稅5元，暫不需要交納其余任何費用。需要注意的是辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫申請表，并提交資料，例如結(jié)婚證復(fù)印件、夫妻雙方的身份證復(fù)印件、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議、房屋所有權(quán)證、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件等資料即可辦理過戶。一、過戶房子的流程如下：1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，并按法律規(guī)定規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、房產(chǎn)過戶的條件如下：1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價2023-03-21238人看過
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法律綜合知識律師解答：可以。視情況而定：1、如果是銀行原因，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約2024-05-1377人看過 -
按揭沒還清原則上是賣不掉的，但是如果房屋還有貸款，又想把房屋賣掉，可以用買家支付的首付款還清貸款之后再將房屋過戶給買家，這樣既不用自己還清貸款，又可以將房屋賣出去。如果買家的首付款不夠還清貸款的，也只能賣家自己想辦法借錢或者其他手段將房屋貸款還清后，才可以完成過戶手續(xù)。離婚后房子貸款沒還清算共同債務(wù)嗎按照《民法典》的規(guī)定，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對房屋競價，房屋產(chǎn)權(quán)歸價高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補償另一方扣除銀行欠款之后的競價款的一半，最后由得房者獨立承擔(dān)對銀行償還貸款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第四百零六條抵押期間，抵押人可以2023-07-01323人看過
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首付過后能否退還房屋云南在線咨詢 2025-01-15在支付了購房首付款之后,消費者完全有權(quán)提出退房申請。然而,如果由于個人原因而打算放棄購買新房,消費者在退房期間需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于首付款的性質(zhì),它被視為購樓者預(yù)付的款項。 如果消費者有意撤銷購房合同,首付款應(yīng)當(dāng)全額退還給買方。但是,如果是因為自身選擇因素而決定退出購房交易,消費者需按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。 請注意,以上內(nèi)容僅供參考,具體情況可能會根據(jù)不同地區(qū)和政策有所變化。 -
二手房全款未交首付按揭48萬過戶費是多少澳門在線咨詢 2022-10-24手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：稅率1%，買賣雙方各半.36元/平米*實際測繪面積；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅； （2）個人所得稅.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上 -
按揭房子交了首付沒過戶福建在線咨詢 2022-02-05首先你要看你們之間的合同是否有約定付款時間，若是沒有的話，你也可以要求對方去履行合同的義務(wù)。一般按揭房，需要付清銀行貸款，銀行才會同意辦理房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證后，房子才能過戶。因此，當(dāng)一手房的房產(chǎn)證出來后，若賣家品德不好，而買家又未采取應(yīng)對的措施，則可能出現(xiàn)一房二賣或多賣的風(fēng)險。所以，最好你能夠讓對方給你提供擔(dān)保，一般擔(dān)保公司能提供這樣的業(yè)務(wù)。 -
房產(chǎn)證未取得能否辦理按揭房的房屋過戶?香港在線咨詢 2022-11-20沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。
