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二手房按揭過戶未付清怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-21 20:14:05 238 人看過

在房產(chǎn)糾紛已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來維護(hù)自己的權(quán)益。

一、夫妻之間過戶房子要錢嗎

夫妻之間過戶房子要錢，需要提供房產(chǎn)證印花稅5元，暫不需要交納其余任何費(fèi)用。需要注意的是辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫申請表，并提交資料，例如結(jié)婚證復(fù)印件、夫妻雙方的身份證復(fù)印件、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議、房屋所有權(quán)證、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件等資料即可辦理過戶。

一、過戶房子的流程如下：

1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要勘查和評估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，并按法律規(guī)定規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、房產(chǎn)過戶的條件如下：

1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款。

總之夫妻之間過戶房子要錢，需要提供房產(chǎn)證印花稅5元。房產(chǎn)買賣過戶需要買賣雙方訂立買賣合同、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查、立契過戶、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。一般取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款的房子才可以辦理過戶。

二、交了房款遲延支付了合同有效嗎

如果買方遲延支付房款，經(jīng)過賣方催告并給予合理寬限期后，在三個月的合理期限內(nèi)仍沒有支付房款的，賣方是可以與買方解除購房合同的。

合同解除后，賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同約定了違約金的，則賣方可以根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。

三、動遷房買賣合同注意事項有哪些

一、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請律師見證委托書。

二、合同中明確約定，如出賣人料理產(chǎn)證時不予配合的法律后果。

三、合同條款設(shè)定時最好不要全款一次性付清，約定發(fā)生5年內(nèi)不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責(zé)任適當(dāng)重些，合同中設(shè)定擔(dān)保人或擔(dān)保物。

四、3年內(nèi)如發(fā)生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執(zhí)行、再動遷，要確定當(dāng)出現(xiàn)這一情況時的解決方法。

五、房屋買賣合同中雙方當(dāng)事人的誠信很重要，只要誠信，合同就能比較順利地履行下去，因此有必要在簽署買賣合同，決定購買前對房東的個人信息、家庭狀況等做一個必要的了解。有可能的話，調(diào)查其資信情況，評估風(fēng)險大小，防止賣方資信太差、外債過多，因為那種產(chǎn)權(quán)人的房屋經(jīng)常因債權(quán)人申請而遭到查封。

六、目前除了將房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證書原件直接交買方保管，并由買方占有房屋以外，如有可能的話，還可以要求賣方將有關(guān)房屋的所有權(quán)利委托給買方指定的第三人行使，這個第三人必須是買方絕對信任的，保證將來符合交易過戶條件時，即使賣方不出面配合，仍然可以由委托人憑公證書直接將房產(chǎn)過戶給買方，避免可能產(chǎn)生的訴訟成本和時間成本。當(dāng)然這種委托書目前上海多家公證處已不予辦理，但這并不代表此類合同不合法。

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二手房按揭
按揭房首付多少按揭二手房首付比例是多少

二手房按揭貸款首付比例如下：1、非限購城市首套房首付為20％，二套房首付為30％－40％。2、限購城市，首套房首付為30％；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30％貸款；未結(jié)清的首付40％－70％。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。住房公積金按揭房首付款多少住房公積金按揭房首付款具體是多少應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的價格來進(jìn)行判斷的，目前公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房3

2023-08-05

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法律綜合知識
二手房房產(chǎn)過戶后未付清房款如何解決

一、二手房房產(chǎn)過戶后未付清房款如何解決二手房房產(chǎn)已過戶但房款未付清賣方可以向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟要求支付剩余價款。二手房過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣方的義務(wù)已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)權(quán)利。賣家自身的法定義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。《民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。《民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。二、交清房款與房屋交付有什么區(qū)別交清房款的意思是：指交付全部房款后辦理過戶手續(xù)。雙方簽訂買賣合同交付全款后，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購房證明（只有初次買房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登

2023-11-03

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