二手房房產(chǎn)過(guò)戶后未付清房款如何解決
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時(shí)間： 2023-11-03 08:04:21
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一、二手房房產(chǎn)過(guò)戶后未付清房款如何解決
二手房房產(chǎn)已過(guò)戶但房款未付清賣(mài)方可以向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟要求支付剩余價(jià)款。二手房過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣(mài)方的義務(wù)已履行完畢，可以通過(guò)訴訟要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)權(quán)利。賣(mài)家自身的法定義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
《民法典》第五百九十八條
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
《民法典》第六百二十八條
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
二、交清房款與房屋交付有什么區(qū)別
交清房款的意思是：指交付全部房款后辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同交付全款后，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明（只有初次買(mǎi)房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
房屋交付的意思是：出賣(mài)人將所建房屋交付于買(mǎi)受人的行為。是指占有及使用的交付，以保證業(yè)主可以正常使用。
三、房屋的付款方式有哪些
在房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商最重要的義務(wù)就是保質(zhì)保時(shí)地完成房屋建設(shè)，購(gòu)房者最重要的義務(wù)就是按照約定支付房?jī)r(jià)款。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3種。無(wú)論是何種支付方式，對(duì)于購(gòu)房者而言最重要的一點(diǎn)就是及時(shí)按照約定支付應(yīng)付款，否則，就是違反了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，要承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n 當(dāng)事人對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取保管物的同時(shí)支付。
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二手房過(guò)戶買(mǎi)二手房原房主沒(méi)結(jié)清物業(yè)費(fèi)需要要求其先結(jié)清，為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶前就要求賣(mài)方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。物業(yè)費(fèi)未結(jié)清能辦理過(guò)戶嗎可以過(guò)戶的。所謂的物業(yè)費(fèi)，是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。在目前相關(guān)新規(guī)中，已經(jīng)取消沒(méi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制的規(guī)定。因此，現(xiàn)今拖欠物業(yè)費(fèi)是不影響過(guò)戶的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登2023-07-05415人看過(guò) -
二手房過(guò)戶銀行不放款的原因有很多：1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；2、如果是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。貸款買(mǎi)二手房過(guò)戶時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。銀行為什么要二手房停貸下段作者是知乎用戶。1、從收益上說(shuō)，一手房貸一般會(huì)配套開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款以及商品房預(yù)售監(jiān)管，除了房貸本身之外還有其他收益；二手房貸沒(méi)有這塊；2、從風(fēng)險(xiǎn)上說(shuō)，一手二手其實(shí)差別不大，但是就房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律來(lái)看，一手房的增值空間要比二手房大，也就是抵押物的風(fēng)險(xiǎn)緩釋能力要更高；3、還有一個(gè)是規(guī)模效益的問(wèn)題，一手房的主要工作其實(shí)是在前期項(xiàng)目介入談判時(shí)候，后面按揭都是成批過(guò)來(lái)的，一套模板搞定，2023-07-01305人看過(guò) -
二手房過(guò)戶根據(jù)法律規(guī)定我們可以得知，在房產(chǎn)已過(guò)戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣(mài)方可以通過(guò)向法院提起訴訟要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。但要注意的是，賣(mài)方需要有足夠的證據(jù)證明房屋款項(xiàng)確未付清。交付房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為3種；一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為2種：商業(yè)貸款、公積金貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)涉及到的稅共8種；1．營(yíng)業(yè)稅2．城市建設(shè)維護(hù)稅3．教育費(fèi)附加4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅5．房產(chǎn)稅6．印花稅．稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0．05％收取7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的2％收取8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花和契稅。（所有稅費(fèi)以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以2023-07-2051人看過(guò) -
二手房過(guò)戶在營(yíng)業(yè)稅退五進(jìn)二的政策刺激下，二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，成交總量有所提升。市房管局提醒購(gòu)房者，交易時(shí)一定要謹(jǐn)慎，避免風(fēng)險(xiǎn)。自行交接惹下麻煩李先生看中一處房屋，與賣(mài)方陳先生協(xié)商合同條款，在談到付款方式時(shí)，賣(mài)方要求直接收取房款，李先生買(mǎi)房心切，于是同意。雙方簽了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，120萬(wàn)元成交，并約定十天內(nèi)到房屋登記部門(mén)交件，窗口交件前交首期房款36萬(wàn)元，完稅后再交剩余的84萬(wàn)元。但三天后，賣(mài)方打電話給李先生，要求他交首期房款，因?yàn)樽约旱儒X(qián)用，李先生覺(jué)得反正遲早都要給，就同意了賣(mài)方的要求。到窗口交件的當(dāng)天，李先生被告知：賣(mài)方房屋被法院查封，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。李先生對(duì)這樣的惡意欺騙感到憤怒，卻不知如何是好。接下來(lái)，李先生唯一的辦法就是打官司。紅本交了事還沒(méi)完王先生從報(bào)紙上看到了一條二手房信息，價(jià)格、位置都合心意，與賣(mài)方趙女士協(xié)商后，約定3日后到交易大廳辦理交件。紅本交進(jìn)窗口后，趙女士提出收取房2023-06-1093人看過(guò)
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二手房貸款在購(gòu)買(mǎi)這種類的二手房的時(shí)候,購(gòu)房人應(yīng)該去全面的了解這個(gè)房子的所有情況,其中就包括了審查原來(lái)的購(gòu)房契約,審查房產(chǎn)證和土地證和原開(kāi)發(fā)商的“五證”。如二手房原來(lái)的主人申請(qǐng)了銀行的按揭,就需要審查原來(lái)的借款合同。如果已經(jīng)辦理了抵押貸款的,還要去查驗(yàn)抵押的登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看,大多數(shù)的新房項(xiàng)目在銷(xiāo)售的時(shí)候,都是有銀行提供的按揭貸款,一般貸款的期限都是在十年至二十年之間。在這貸款的十年到二十年之間,又會(huì)有大量的原來(lái)的買(mǎi)房子的人會(huì)將自己已進(jìn)行按揭貸款的住房或是已經(jīng)辦理完抵押貸款的住房再次轉(zhuǎn)手,這就會(huì)給二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)提出大量的問(wèn)題,市場(chǎng)應(yīng)該怎么樣面對(duì)如此大量的二手房買(mǎi)賣(mài)像這類二手房的買(mǎi)賣(mài)程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的,但是如果處理得當(dāng),仍能順利完成交易,而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購(gòu)買(mǎi)者選定一處此類的二手房時(shí),首先要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開(kāi)發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)2023-05-08332人看過(guò) -
購(gòu)房合同二手房賣(mài)房過(guò)戶保障尾款應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定房屋價(jià)款總額、付款方式、付款時(shí)間以及逾期付款的違約責(zé)任。全款支付的一般過(guò)戶后15個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取全款，分期支付的按照合同上的約定時(shí)間進(jìn)行付款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過(guò)戶后22個(gè)工作日。二手房賣(mài)房過(guò)戶費(fèi)怎么算二手房賣(mài)房過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算包括以下項(xiàng)目：1．契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納。2．土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。3．所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。4．房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。6．房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納。2023-08-18185人看過(guò) -
可以通過(guò)以下途徑解決：1、可以按合同約定，和買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方立即支付尾款，并賠償損失。2、買(mǎi)方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函通知。3、買(mǎi)方仍然不支付的，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下的資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。簽二手房合同注意什么1、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛。2、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問(wèn)題。買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣(mài)方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。3、對(duì)于按揭無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對(duì)此，買(mǎi)房人可以在2023-07-09494人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。如賣(mài)方在收取買(mǎi)方價(jià)款后，不愿意為買(mǎi)方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，后經(jīng)買(mǎi)方請(qǐng)求，賣(mài)方仍拒絕協(xié)助登記，買(mǎi)方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣(mài)方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書(shū)后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書(shū)自行申請(qǐng)并完成過(guò)戶登記。全款買(mǎi)房網(wǎng)簽后開(kāi)發(fā)商不備案合法嗎不合法的，可以舉報(bào)開(kāi)發(fā)商的違法行為，登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣(mài)給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前2023-07-12438人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在結(jié)束婚姻關(guān)系之后，若雙方仍有房貸尚未償清，其中一方有意向獲取房產(chǎn)份額，而另一方亦表示贊成，那么在所有貸款全部?jī)斶€完畢以后，便可將該房產(chǎn)的所有權(quán)順利過(guò)渡到對(duì)方手中。此外，亦可采取以下另一種授權(quán)方式——辦理貸款轉(zhuǎn)換手續(xù)，如此一來(lái)，未結(jié)清部分的貸款將會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)變成乙方的責(zé)任和義務(wù)。待貸款全部?jī)敻锻戤呏?，乙方自然有?quán)享有該房產(chǎn)的全部權(quán)益以及所有權(quán)。然而，若另一方并無(wú)觀點(diǎn)上的同感，并不愿意賦予房產(chǎn)份額予對(duì)方，此時(shí)，可以考慮通過(guò)起訴至法院的途徑，請(qǐng)求法院進(jìn)行最終裁決。根據(jù)司法實(shí)踐，通常情況下，法院會(huì)判令由其中某一方優(yōu)先使用該房產(chǎn)，待貸款償清之日起，才可進(jìn)入到進(jìn)一步的法律程序以確定房產(chǎn)的真正所屬權(quán)。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以2024-08-12230人看過(guò) -
二手房過(guò)戶二手房過(guò)戶避免糾紛應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。辦理二手房過(guò)戶如何避免糾紛！王先生買(mǎi)完二手房之后遇到了讓人棘手的麻煩，由于在購(gòu)房合同中沒(méi)有注明戶口遷出的期限以及雙方的違約責(zé)任，在王先生過(guò)戶時(shí)，售房者為給房子漲價(jià)借各種理由不遷出。而王先生認(rèn)為現(xiàn)在漲價(jià)是房主的過(guò)錯(cuò)，所以也不肯低頭。最后，雙方僵持不下，找不到解決的辦法。在二手房交易時(shí)因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題出現(xiàn)糾紛的更是常有的事。所以，在進(jìn)行二手房交易時(shí)了解必要的知識(shí)，過(guò)戶的時(shí)候就一定能夠防患于未然。1．充分了解戶籍政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶口遷入新買(mǎi)的房子，那么，原來(lái)的戶主必須先遷出。一般可以通過(guò)合同約定相關(guān)違約責(zé)任，而賣(mài)房者應(yīng)該積極履行。2．若售2023-07-27261人看過(guò) -
遺產(chǎn)分配可以。借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。一、房產(chǎn)過(guò)戶后暖氣是否也需要過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶后暖氣也需要過(guò)戶。暖氣過(guò)戶也是屬于房產(chǎn)過(guò)戶的一部分，需要業(yè)主本人或者委托代理人攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)以及水電氣卡，到房屋所屬地電力公司、供水公司和燃?xì)夤芾碚巨k。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。二、房產(chǎn)過(guò)戶的流程是怎樣的房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋2023-04-10127人看過(guò) -
在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，遇到房子還沒(méi)還清貸款，該如何辦理過(guò)戶手續(xù)呢?1、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的首付款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上)轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，2023-05-05199人看過(guò)
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二手房過(guò)戶一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。二、二手房逾期付款如何處理買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，賣(mài)方除可以要求買(mǎi)方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的利息或買(mǎi)賣(mài)合同中約定的逾期付款違約金，賣(mài)方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買(mǎi)賣(mài)合同違約的比例扣除違約金。買(mǎi)方要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放2023-05-04204人看過(guò) -
一、二手房過(guò)戶時(shí)間是按房產(chǎn)證還是土地證二手房交易的都是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過(guò)程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方2023-05-02401人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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過(guò)戶的二手房房款未付清問(wèn)題解決方法江西在線咨詢 2024-11-15在房產(chǎn)過(guò)戶后,買(mǎi)方尚未付清完全的房款,因此房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法典》第209條,不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須經(jīng)過(guò)依法登記,才能發(fā)生效力。如果未經(jīng)登記,則不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。 因此,在這種情況下,賣(mài)方可以向法院提起訴訟,要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任,以維護(hù)自己的權(quán)益。但是,賣(mài)方需要提供足夠的證據(jù),證明房屋的款項(xiàng)確實(shí)沒(méi)有付清。 -
過(guò)戶的二手房房產(chǎn)，資金未結(jié)清，如何解決？香港在線咨詢 2024-12-25在房產(chǎn)過(guò)戶后,買(mǎi)方尚未付清完全的房款,因此房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。 根據(jù)《民法典》第209條,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須經(jīng)過(guò)依法登記,才能發(fā)生效力。未經(jīng)登記的話,則不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。 因此,在這種情況下,賣(mài)方可以向法院提起訴訟,要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任,以維護(hù)自己的權(quán)益。但賣(mài)方需要提供足夠的證據(jù),證明房屋的款項(xiàng)確實(shí)沒(méi)有付清。 -
過(guò)戶但未付清的二手房解決方案香港在線咨詢 2025-01-30過(guò)戶未付清的二手房處理方式是,賣(mài)方可以向法院提起訴訟,要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)自己的權(quán)益。但需注意,賣(mài)方需提供充分證據(jù)證明房屋款項(xiàng)確實(shí)未付清。根據(jù)《民法典》的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得不得違反法律規(guī)定。在按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的情況下,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定。
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二手房過(guò)戶后未付清會(huì)產(chǎn)生哪些后果？遼寧在線咨詢 2024-12-14如果二手房已經(jīng)過(guò)戶但買(mǎi)方尚未付清全部款項(xiàng),賣(mài)方可以通過(guò)向法院提起訴訟,要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。但賣(mài)方需要提供充分的證據(jù)證明房屋的款項(xiàng)確實(shí)未付清。根據(jù)《民法典》的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得不得違反法律規(guī)定。如果通過(guò)合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn),財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定。 -
二手房過(guò)戶房款未支付該如何處理？山東在線咨詢 2022-06-26二手房已過(guò)戶未付清賣(mài)方可以向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟要求支付剩余價(jià)款。二手房過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣(mài)方的義務(wù)已履行完畢，可以通過(guò)訴訟要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)權(quán)利。
