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房款未付清可以過戶他人嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-10 19:02:53 127 人看過

可以。借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

一、房產(chǎn)過戶后暖氣是否也需要過戶

房產(chǎn)過戶后暖氣也需要過戶。暖氣過戶也是屬于房產(chǎn)過戶的一部分，需要業(yè)主本人或者委托代理人攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書以及水電氣卡，到房屋所屬地電力公司、供水公司和燃?xì)夤芾碚巨k。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

二、房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

以房屋繼承為例，繼承房產(chǎn)過戶主要有以下幾種情形：老人在去世前留有遺囑，繼承人對(duì)遺囑沒有爭(zhēng)議的，則所有的繼承人需要到公證處辦理遺產(chǎn)繼承權(quán)公證，并攜帶繼承權(quán)公證書原件、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。如果老人去世前未留有遺囑，所有繼承人可以就遺產(chǎn)分配可以達(dá)成一致意見并簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議的，所有繼承人需要到公證處辦理遺產(chǎn)繼承權(quán)公證，并攜帶繼承權(quán)公證書原件、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。如果繼承人對(duì)遺產(chǎn)繼承發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過訴訟程序解決，繼承人可攜帶法院作出的調(diào)解書或判決書以及生效證明、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。

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    房屋買賣合同簽訂后，出賣方應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。如賣方在收取買方價(jià)款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請(qǐng)求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請(qǐng)并完成過戶登記。全款買房網(wǎng)簽后開發(fā)商不備案合法嗎不合法的，可以舉報(bào)開發(fā)商的違法行為，登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前
    2023-07-12
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)分配是指財(cái)產(chǎn)所有人死亡后根據(jù)法定繼承、遺囑或其他法律規(guī)定對(duì)其遺產(chǎn)的分配制度。法定繼承的遺產(chǎn)分配原則指的是在法定繼承中確定同一順序的法定繼承人應(yīng)分得的遺產(chǎn)份額的基本準(zhǔn)則。... 更多>

    #遺產(chǎn)分配
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    • 購(gòu)房款交清未過戶可以反悔嗎
      河南在線咨詢 2022-10-30
      本案中，你有些細(xì)節(jié)問題表述的不是很清晰，建議你來電咨詢。
    • 購(gòu)買清水房一年內(nèi)全款付清可以過戶嗎？
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      產(chǎn)權(quán)證沒有下來的，而且目前還沒有過戶，通過正常的銀行或者金額機(jī)構(gòu)，抵押貸款是辦理不行的。
    • 只付首付的房子可以過戶嗎還是全款付清了才能過戶
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      結(jié)婚證復(fù)印件；個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；房屋買賣合同原件，戶口本不同的地區(qū)規(guī)定是不同的；你的首付款證明，首付可以過戶，前提是房子要按揭；你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，就是你以房產(chǎn)證為抵押向銀行貸款；個(gè)人收入證明原件，或者稅單；公積金賬號(hào)。在沒有還清貸款前房產(chǎn)證由銀行保管。如果該房屋有抵押沒有解除是不能過戶的；如果該房屋有糾紛不能過戶；如果該房屋被法院查封不能過戶。房屋按揭貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證；
    • 已付購(gòu)房款還未過戶房產(chǎn)過戶后查封可以嗎
      遼寧在線咨詢 2022-10-30
      情簡(jiǎn)介，希望小王能一次性付款。小王經(jīng)再三比較，覺得這套房子比較劃算。房東稱可以隨時(shí)交房，且與賣家一起去XX辦理了產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)手續(xù)。就在小王憧憬著將來的幸福生活的時(shí)候，接到了房產(chǎn)XX不予辦理過戶登記的通知：小王工作后談了位女朋友，向執(zhí)行法院提出書面查封異議申請(qǐng)，遂向親朋借款，籌齊了房款交付給賣家，看中了市區(qū)一套小戶型、低總價(jià)、精裝修的房子，人民法院不得查封、扣押：小王所遇到的情況，屬于比較典型的交易
    • 未還清按揭款的二手房可以過戶嗎
      貴州在線咨詢 2022-10-09
      房東未還清按揭款不可以二次買賣和房產(chǎn)過戶。住房貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于房主，房主沒有權(quán)利再次抵押或者買賣過戶這房子，銀行和房管部門都不會(huì)同意。需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，之后，才可以。