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在房產(chǎn)已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來維護自己的權(quán)益。但要注意的是，賣方需要有足夠的證據(jù)證明房屋款項確未付清。

一、買二手房后過戶要什么證件,過戶流程是什么

賣方需要提供的證件：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場；

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證；

6、房屋產(chǎn)權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白，原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交)；

7、契稅完稅或減免稅憑證；

8、網(wǎng)簽合同；

買房需要提供的證件：身份證明。

過戶流程：1、簽約。2、核查。3、交稅。4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、沒房產(chǎn)證的拆遷戶可以得到什么補償

沒有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來進行分析：1、沒有房產(chǎn)證的老房子，如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。2、違章建筑，違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋，只要雙方協(xié)商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?/p>

三、安置房的購買條件是什么？

1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。