在購買這種類的二手房的時(shí)候,購房人應(yīng)該去全面的了解這個(gè)房子的所有情況,其中就包括了審查原來的購房契約,審查房產(chǎn)證和土地證和原開發(fā)商的“五證”。如二手房原來的主人申請了銀行的按揭,就需要審查原來的借款合同。如果已經(jīng)辦理了抵押貸款的,還要去查驗(yàn)抵押的登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看,大多數(shù)的新房項(xiàng)目在銷售的時(shí)候,都是有銀行提供的按揭貸款,一般貸款的期限都是在十年至二十年之間。在這貸款的十年到二十年之間,又會(huì)有大量的原來的買房子的人會(huì)將自己已進(jìn)行按揭貸款的住房或是已經(jīng)辦理完抵押貸款的住房再次轉(zhuǎn)手,這就會(huì)給二手房買賣市場提出大量的問題,市場應(yīng)該怎么樣面對如此大量的二手房買賣
像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的,但是如果處理得當(dāng),仍能順利完成交易,而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時(shí),首先要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,那么情況就較為簡單,二手房購買者只需與二手房主人就二手房價(jià)款問題談妥,然后辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。如果是二手房主人尚未從開發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù),而且還欠著銀行的貸款,開發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔(dān)著連帶還款的責(zé)任,這時(shí)二手房購房人就要格外謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@時(shí)該二手房所涉及的法律關(guān)系就不僅是二手房主和二手房購買人,而是涉及二手房主與銀行的借貸關(guān)系和開發(fā)商與銀行間的擔(dān)保關(guān)系,以及二手房主人與開發(fā)商的擔(dān)保與被擔(dān)保關(guān)系,每一個(gè)法律關(guān)系的變化都影響著另外一個(gè)法律關(guān)系。
雖然二手房的主人與銀行的關(guān)系是借貸關(guān)系,二手房主人是債務(wù)主體,但房產(chǎn)卻是抵押擔(dān)保物。一旦二手房的主人不能按期如數(shù)向銀行還款,銀行作為債權(quán)人一方面可以徑行向債務(wù)人二手房主人直接追討,另一方面也可以向債務(wù)人的連帶保證人開發(fā)商直接追討債務(wù)人的欠款。如果開發(fā)商作為保證人履行了保證人的責(zé)任,代債務(wù)人——二手房主人向銀行還清了債款,回過頭來,開發(fā)商就有權(quán)利直接向債務(wù)人——二手房主人要求履行法律責(zé)任,直至收回住房。所以對于二手房主人來講,開發(fā)商就是或然的債權(quán)人。
在此類二手房買賣中,如果買賣雙方有意向達(dá)成交易,買方應(yīng)與賣方一起先征得銀行和開發(fā)商的同意。對此類交易有兩種處理方法:一是如果買方能一次性向賣方付款,程序也相對簡單,由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款,終止原借款合同。如有抵押登記應(yīng)辦理抵押解除手續(xù),再請開發(fā)商與銀行解除階段性連帶保證民法典律關(guān)系,接著解除二手房主人因開發(fā)商為其擔(dān)保而建立的反民法典律關(guān)系,最后由二手房主人在房屋土地管理部門向二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二是如果買方不能一次性向二手房主付款,而是采用銀行按揭貸款方式,則二手房主人可以推薦買方向其貸款行申請貸款,即將原借款人換成新的買主。當(dāng)然這樣做首先要經(jīng)過原按揭銀行的同意和認(rèn)可,并與銀行辦理新的貸款手續(xù),終止原來的貸款協(xié)議。同時(shí)還要與開發(fā)商取得聯(lián)系,征得開發(fā)商同意,終止開發(fā)商為二手房主人的擔(dān)保協(xié)議,而由開發(fā)商與銀行對新的二手房業(yè)主重簽擔(dān)保協(xié)議。這樣每一個(gè)環(huán)節(jié)都要重新走一遍。原來的法律關(guān)系需要重新調(diào)整,新的法律關(guān)系需要重新建立。
二手房購買人也可以選擇在另外一家銀行進(jìn)行按揭貸款,但這樣做,原二手房的主人與原借款銀行的法律關(guān)系就需要終止。也就是說,需要二手房購買人向二手房主人一次付清其向銀行的借款,否則,無法了結(jié)原二手房主人與其貸款銀行的法律關(guān)系。這樣做會(huì)使程序較為復(fù)雜,因此最好的辦法是二手房購買人與二手房主人達(dá)成一致意見,請二手房主人的按揭銀行仍然做二手房購買人的銀行,這樣操作,程序就較為簡便,法律障礙就少多了。
所以購買此類二手房的投資人應(yīng)首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款,是否已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證。如果是銀行按揭的話,要弄清楚貸款期限,尚剩多少期貸款未還。除此之外,還要知道在辦理二手房轉(zhuǎn)讓時(shí),銀行和開發(fā)商是否給予配合,如果不配合怎么辦
因?yàn)榇祟惗址繌?fù)雜的法律關(guān)系,決定了此類二手房的主人一人是不能完全決定該二手房的處置的,他需要與其他有關(guān)人員協(xié)商才能確定如何處理該房產(chǎn),所以在選擇與購買此類二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)格外注意。在出售二手房貸款未還清的房子的時(shí)候也要注意以上問題,防止影響房屋的買賣。
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如何出售按揭貸款中的二手房
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房子還未還清貸款是否能夠進(jìn)行出售
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出售有貸款的房子要先還清貸款嗎
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未還清房貸，能否出售房產(chǎn)？
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房貸未還完如何出售
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法律綜合知識在尚未償還完畢的住房貸款情況下，該房產(chǎn)具有合法的所有權(quán)證書且不存在任何限制銷售或銷售時(shí)期已經(jīng)過去的因素的話，則這類房產(chǎn)是完全具備交易資格的。然而，由于此類房產(chǎn)尚未償清所有貸款，其房屋所有權(quán)仍然處于抵押狀態(tài)，因此無法辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。針對這種情況，如果業(yè)主暫時(shí)無力償還剩余貸款，同樣無需過分擔(dān)憂，因?yàn)樗麄兛梢耘c有意購買該房產(chǎn)的買方進(jìn)行協(xié)商，請求買方幫助支付足夠的首付款以確保結(jié)清貸款。在此種抵押狀態(tài)下，只要在轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)能夠及時(shí)告知抵押權(quán)人，那么抵押人就有權(quán)自由處置所持有的抵押物?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部2024-08-12417人看過 -
房產(chǎn)證由于個(gè)人喜好和各種客觀條件的變化，當(dāng)初選擇貸款買房的人可能在一段時(shí)間過后就需要換房子或者是賣掉現(xiàn)有的還沒有還完貸款的房子，這個(gè)時(shí)候就會(huì)存在一個(gè)問題，當(dāng)貸款買房時(shí)，貸款沒有還完可以將房子轉(zhuǎn)手么?這個(gè)問題困擾了無數(shù)想要賣掉未還完貸款的房子的朋友們，那么這種情況下到底要如何解決呢?一、是否可以出售未還清貸款的住房?一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。二、如何解決這一情況理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過長，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人2023-05-0498人看過 -
處在抵押中的房產(chǎn)是不能再進(jìn)行抵押的，名下房產(chǎn)未結(jié)清的情況下，又想把房子出手的方式有三種。方法一：尋找親朋好友借錢提前還款如果業(yè)主名下的房產(chǎn)沒有結(jié)清，那么唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結(jié)清貸款。“**安捷”指出，業(yè)主們只有通過“提前還款”這個(gè)途徑才能讓房子重新上市交易。然而很多業(yè)主靠自己的經(jīng)濟(jì)狀況都無力償還尾款，因此業(yè)主可以向周圍的親戚朋友借款，用借款去提前還款。雖然處在春節(jié)前夕，大多數(shù)人用錢都比較緊張，但是對于著急用錢的業(yè)主來說，這不失為一個(gè)好的解決方法。方法二：通過中介“墊資”結(jié)清尾款如果業(yè)主比較著急將住房出售變現(xiàn)，也可以通過小貸機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司來還清房款。很多中介機(jī)構(gòu)都可以通過“墊資”或二次抵押來為業(yè)主的房產(chǎn)“解套”，使得房產(chǎn)可以再次上市交易。通常操作是中介機(jī)構(gòu)審核業(yè)主的個(gè)人資質(zhì)，根據(jù)房價(jià)和收入情況等綜合確定墊資額，為業(yè)主出資還清尾款，再相應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)，目前這種還款方式在二手房買2023-05-03397人看過 -
婚前財(cái)產(chǎn)二手房房產(chǎn)已過戶但房款未付清解決方法：1、賣方可以通過向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任保護(hù)其權(quán)益。但需要注意的是，賣方需要有足夠的證據(jù)證明房屋款項(xiàng)尚未付清；2、在日常生活中，二手房買賣引起了很多法律糾紛。雖然買賣雙方按照法律規(guī)定簽訂了二手房買賣合同，但在實(shí)際履行中總會(huì)出現(xiàn)各種問題；房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，登記，除法律另有規(guī)定外?；榍耙环劫I房付清房款是不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前一方買房付清房款的，是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記2023-07-16299人看過
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銀行貸款一、房款未清在出售的房子怎么過戶貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方2023-05-29448人看過 -
近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。那么，對于購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才最劃算?看一下這個(gè)例子或許就清晰很多了：市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結(jié)算，以申請商業(yè)貸款為例,王女士購買二套房時(shí)有三種方案可選。方案一：首套房繼續(xù)還貸二套房首付七成由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩余的90萬元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約2023-05-03406人看過 -
借款一、怎么出售有貸款的二手房有貸款的二手房原則上是不能進(jìn)行交易的,因?yàn)槎址康馁J款還沒還清,房子還是抵押在銀行的,購房者要出售有貸款的二手房的話,首先要解決的就是二手房貸款的問題。比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款,全款的買家最好辦,直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸,解除房子抵押。如果買房人也需要貸款,就要考慮首付款夠不夠償還貸款。另外還有一種方式就是講貸款轉(zhuǎn)移到購房者身上,但是這種方式不是所有銀行都支持的,大家也可以詳細(xì)咨詢試一試。這種方式很好理解,就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物,把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買房人。如果買房人想通過其他銀行申請房貸,會(huì)涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”,隨著信貸政策不斷收緊,通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。二、什么是網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽合同是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之后，開發(fā)商才能申請網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同的內(nèi)容是根據(jù)開發(fā)商所提供的資料《土地2023-06-15255人看過 -
按揭沒還清原則上是賣不掉的，但是如果房屋還有貸款，又想把房屋賣掉，可以用買家支付的首付款還清貸款之后再將房屋過戶給買家，這樣既不用自己還清貸款，又可以將房屋賣出去。如果買家的首付款不夠還清貸款的，也只能賣家自己想辦法借錢或者其他手段將房屋貸款還清后，才可以完成過戶手續(xù)。離婚后房子貸款沒還清算共同債務(wù)嗎按照《民法典》的規(guī)定，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對房屋競價(jià)，房屋產(chǎn)權(quán)歸價(jià)高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方扣除銀行欠款之后的競價(jià)款的一半，最后由得房者獨(dú)立承擔(dān)對銀行償還貸款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第四百零六條抵押期間，抵押人可以2023-07-01323人看過
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債務(wù)人房貸沒還清，房子有房產(chǎn)證，且房屋沒有被限售或者限售時(shí)間已過的，是可以賣的。但是，房貸未還清的房子，房屋產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒錢還房貸也不用擔(dān)心，可以和購房者協(xié)商，用購房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。一、二手房過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方確定交易意向；2、簽訂二手房購房合同；3、提出過戶申請；4、稅費(fèi)繳納；5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。二、購買二手房的注意事項(xiàng)如下：1、查詢房屋權(quán)屬；2、查看房屋年限；3、小心賣方一房多賣；4、關(guān)于定金；5、明確過戶；6、實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)?？偠灾?，一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是是房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少2023-07-01236人看過 -
抵押貸款（一）貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。（二）準(zhǔn)備貸款資料。（三）看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。（四）借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。一、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評估價(jià)格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；（三）一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；（五）沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30％的購房者首付；住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購房首付款；（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人；（七）貸款人規(guī)2023-02-16194人看過 -
法律綜合知識一、未清償住房貸款是否可出售房屋未清償住房貸款不一定可出售房屋。1．若房屋買賣前存在貸款未結(jié)清的情況，買賣雙方可以在交易時(shí)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更，但大部分銀行都不可以辦理這種業(yè)務(wù)，可以向相關(guān)貸款銀行咨詢了解具體情況。2．可以向朋友親戚借錢還上剩余房貸，成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)將房子賣掉后，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續(xù)流程。3．可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產(chǎn)貸款，等買家給付房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。4．買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二、出售房屋產(chǎn)權(quán)多少年出售房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年和50年不等。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地使2023-08-02381人看過 -
律師事務(wù)所市民向先生來電咨詢，他購買了一套二手房，據(jù)了解，此房是由賣方以按揭貸款的方式購得，此次交易時(shí)，賣方的按揭貸款尚未還清，房產(chǎn)證也未辦理。向先生咨詢，這種情況下如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？律師事務(wù)所律師劉律師在接聽熱線時(shí)表示，向先生遇到的情況非常普遍，有的市民會(huì)采取到開發(fā)商處改合同的方式完成過戶，但實(shí)際上，按規(guī)定并不允許這種改合同的行為。劉稱，這種情況下，向先生有兩種途徑可以完成過戶：一是過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；二是買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。劉律師特別提醒，買方選擇用首付款解押房產(chǎn)時(shí)，一定要買賣雙方共同去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，避免出現(xiàn)資金挪用等違規(guī)操作現(xiàn)象，確保交易安全。2023-04-22217人看過
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貸款未還清的房子一般是不能出售的，但是可以想辦法將剩余貸款還清之后再出售，剩余貸款還清的形式有買房配合將剩余貸款還清，賣方通過抵押等形式先行還清貸款等，只要將剩余貸款還清，抵押撤銷之后就可以正常出售。網(wǎng)貸還清了可以馬上貸款嗎可以。網(wǎng)貸還清了，用戶可以立即申請其他貸款或者繼續(xù)申請已經(jīng)還清的網(wǎng)貸。實(shí)際上，用戶在申請貸款時(shí)，只要之前的貸款沒有產(chǎn)生逾期記錄，并且個(gè)人負(fù)債率不高，那么不管之前的貸款有沒有還清，用戶都可以繼續(xù)申請貸款。至于能否通過貸款審核，要以審核結(jié)果為準(zhǔn)。用戶之前的網(wǎng)貸還清了，說明用戶具有良好的還款能力與還款意愿，這樣有利于用戶通過其他貸款的審核。當(dāng)然，不同的貸款產(chǎn)品申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)不同，只要用戶的信用資質(zhì)條件足夠優(yōu)秀，則可以通過大部分貸款的貸款審核。而信用資質(zhì)條件一般或者較差，那么通過貸款審核的概率就會(huì)降低。網(wǎng)貸還清了，用戶還想申請貸款，最好間隔一段時(shí)間再申請，這樣不僅讓個(gè)人征信2023-07-06324人看過 -
結(jié)婚證1、房屋過戶申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是兩方當(dāng)事人一定都要在場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料）。2、交接房屋這一步就是交接房屋，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。一、如皋二手房個(gè)人出售需要注意什么1、了解市場行情知道市場行情，瀏覽有關(guān)房屋交易的網(wǎng)站，向有經(jīng)驗(yàn)的親戚詢問如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。2、買方看房要想將商品房賣個(gè)好價(jià)顧客看房印象很關(guān)鍵。提議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺，如有必要也可從新粉涮一下，對于賣出的價(jià)格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣房2023-04-05100人看過
二手房貸款是指購房者以在房地產(chǎn)市場上購買的二手房為抵押，向銀行申請的貸款。在申請貸款時(shí)，購房者需要提供相關(guān)資料，如購房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長不超過5... 更多>
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房子出售后如何處理未償還的貸款？廣東在線咨詢 2024-11-25在購買房產(chǎn)時(shí),通常需要滿足一些強(qiáng)制性條件。然而,對于那些尚有貸款余額尚未償還完畢的房產(chǎn),即便已成功獲取房地產(chǎn)所有權(quán)證書(即房產(chǎn)證),仍然可以通過將其出售或轉(zhuǎn)讓給第三方,并申請辦理個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人身份或抵押品等多種內(nèi)容的手續(xù),這是一種非常簡單且直觀有效的交易方式。 針對在按揭過程中涉及到的房屋,需要買賣雙方簽署《房屋買賣合同》,買方、賣方和律師共同簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。買 -
房子在貸款沒有還清的情況下如何出售江蘇在線咨詢 2023-11-05貸款沒有還清的情況下不能辦理更名 如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進(jìn)行個(gè)人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時(shí)候才可以辦理呢?需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。 換證需貸款行提供證明 按揭買的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因?yàn)樵诜课莅唇屹J款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利 -
貸款沒還清可以出售房子嗎北京在線咨詢 2022-05-31貸款未還清的房子一般是不能出售的，但是可以想辦法將剩余貸款還清之后再出售，剩余貸款還清的形式有買房配合將剩余貸款還清，賣方通過抵押等形式先行還清貸款等，只要將剩余貸款還清，抵押撤銷之后就可以正常出售。 -
有貸款的房子如何出售廣東在線咨詢 2022-10-15對賣方來說，出售未還清貸款的房屋，也許不能及時(shí)解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。所以，賣方在出賣有貸款的房屋時(shí)，首先要贖樓，然后再按照貸款房屋出賣流程辦理相關(guān)房屋買賣。 1、轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，你需要提前向貸款銀行
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二手房貸未還清能轉(zhuǎn)手么?江蘇在線咨詢 2023-01-17貸款未還清的房子是可以轉(zhuǎn)讓的，但是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方說明該情況。 在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但是下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）
