按揭貸款未還清是否能出售房屋？
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時(shí)間： 2023-07-01 15:34:37
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按揭沒(méi)還清原則上是賣不掉的，但是如果房屋還有貸款，又想把房屋賣掉，可以用買家支付的首付款還清貸款之后再將房屋過(guò)戶給買家，這樣既不用自己還清貸款，又可以將房屋賣出去。如果買家的首付款不夠還清貸款的，也只能賣家自己想辦法借錢或者其他手段將房屋貸款還清后，才可以完成過(guò)戶手續(xù)。
離婚后房子貸款沒(méi)還清算共同債務(wù)嗎
按照《民法典》的規(guī)定，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。
如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對(duì)房屋競(jìng)價(jià)，房屋產(chǎn)權(quán)歸價(jià)高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方扣除銀行欠款之后的競(jìng)價(jià)款的一半，最后由得房者獨(dú)立承擔(dān)對(duì)銀行償還貸款。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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法律綜合知識(shí)一、貸款未還清的房屋可出售嗎1．貸款未還清的房屋在一般是可以進(jìn)行買賣的，但實(shí)際操作中需要遵循一定的程序和注意事項(xiàng)。2．由于房屋在貸款期間并未完全取得所有權(quán)，因此進(jìn)行買賣需要謹(jǐn)慎處理。在進(jìn)行房屋買賣前，建議先咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，以確保交易的合法性和安全性。二、如何處理房貸后賣房在處理房貸后賣房的過(guò)程中，有以下幾種常見(jiàn)的方式可供選擇：1．轉(zhuǎn)按揭：這是一種簡(jiǎn)單直接的方法，通過(guò)變更借款期限、借款人或抵押物的方式，將房屋出售給第三方。在此過(guò)程中，需要與原貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。2．用買方的首付款繳清剩余貸款：這是一種常見(jiàn)的交易方式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。在這種情況下，買方將首付款用于支付剩余貸款，然后雙方進(jìn)行房屋過(guò)戶等后續(xù)操作。3．利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的2024-07-12350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)2009年08月12日京華時(shí)報(bào)案例：張小姐準(zhǔn)備購(gòu)買業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國(guó)銀行有15萬(wàn)的按揭貸款沒(méi)有還清。雙方就房屋價(jià)格及物業(yè)交接方面已經(jīng)達(dá)成一致，最后由于付款方式問(wèn)題產(chǎn)生了分歧。買方張小姐購(gòu)買這套房屋是為了投資使用，準(zhǔn)備以全款一次性付清的方式來(lái)取得該房屋的所有權(quán)，但是張先生不愿意替業(yè)主歸還銀行的剩余貸款，希望業(yè)主可以自己解決，并且可以在房屋正常過(guò)戶之后再支付全部房款。張小姐主要是擔(dān)心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過(guò)戶或者出現(xiàn)其他導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的情形，以致使自己的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生損失。業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動(dòng)資金，用來(lái)解決公司運(yùn)營(yíng)方面的問(wèn)題，沒(méi)有多余的錢來(lái)償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑買方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過(guò)戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過(guò)戶后再付款。解決方案：針對(duì)上述情況，偉嘉安捷理財(cái)師張蕾為其出具了一套方案：首先，買賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的買賣合2022-04-19121人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下在該房屋還在還貸期內(nèi)，是無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)的。然而，現(xiàn)在我們可以采用轉(zhuǎn)按揭這一創(chuàng)新方式來(lái)出售此類商品房。轉(zhuǎn)按揭實(shí)際上是針對(duì)那些已經(jīng)在銀行成功辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的客戶群體，他們希望能夠延長(zhǎng)貸款期限或者是將原本抵押給銀行的個(gè)人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給其他第三方。而在這個(gè)過(guò)程中，他們就需要到原貸款銀行去申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或是變更抵押物等相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。一旦完成轉(zhuǎn)按揭操作，便意味著購(gòu)房者在尚未還清貸款的情況下，有權(quán)利合法地轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；另一方面，對(duì)于想要購(gòu)入該房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)，他們也可以據(jù)此向銀行申請(qǐng)二手房貸款。這里特別要提的一點(diǎn)是，某些購(gòu)房者由于收入偏低、還貸能力相對(duì)較弱，可能會(huì)選擇購(gòu)買價(jià)格相對(duì)較為實(shí)惠的房屋。但隨著他們收入水平的提升以及還貸能力的增強(qiáng)，他們可以先把之前購(gòu)買的第一套房屋售出，然后再考慮購(gòu)買一套更為優(yōu)質(zhì)的住房。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變2024-08-20231人看過(guò) -
婚姻狀況證明1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。過(guò)戶時(shí)，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進(jìn)行手續(xù)登記并繳納定金?？珊炇鹞袇f(xié)議由中介公司全權(quán)處理。若不需要房產(chǎn)公司，雙方準(zhǔn)備好買賣合同及相關(guān)證件后，到房產(chǎn)局辦理過(guò)產(chǎn)，先按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心備案網(wǎng)簽，買賣雙方及相關(guān)資料到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，回到交易中心，遞交收據(jù)和雙方過(guò)戶所需證件，填寫申請(qǐng)書(shū)，領(lǐng)取受理通知單。滿20個(gè)工作日后，去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過(guò)戶完畢。一、辦理房屋按揭需要什么材料？具有有2023-03-16149人看過(guò)
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結(jié)婚證首先銀行或者借貸的金融機(jī)構(gòu)會(huì)審查借款人的信用狀況，然后還會(huì)著重查看借款人的還款能力和水平，在借款人還款能力不足的情況下，信用既使再好也無(wú)法獲得貸款。一般情況下，如果信用良好的借款人，新舊借款的月還款金額不會(huì)大于其收入50%的話，再次借款估計(jì)就沒(méi)有問(wèn)題。一、按揭貸款材料主要審核什么內(nèi)容1、個(gè)人征信征信報(bào)告對(duì)于每一人來(lái)說(shuō)都非常重要，只要征信良好，在很多方面都有優(yōu)勢(shì)，向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)要求查詢征信報(bào)告，如果征信有逾期記錄達(dá)到連三累六，那么很容易會(huì)拒貸，俗稱的拉入“黑名單”，所以平時(shí)應(yīng)該維護(hù)好信用，剛畢業(yè)的大學(xué)生可以嘗試辦理信用卡，按時(shí)還款能積累不錯(cuò)的記錄，有助于日后申請(qǐng)貸款。2、收入證明收入證明是很重要的審核材料，因?yàn)槟鼙ＷC借款人的還款能力，銀行審核放貸額度也是根據(jù)收入證明、銀行流水而定的，一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有其他負(fù)債的情況下，下款額度是月收入的一半左右，大家可以在公司內(nèi)開(kāi)具，加蓋公章即可。32023-03-14295人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)按揭房可以提前還清貸款出售，支付銀行違約金，等自己拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同，通過(guò)審稅流程或者過(guò)戶交房出售。申請(qǐng)房屋按揭貸款需要一周或者兩周放款。一、按揭房如何出售按揭房出售的方法如下：1.提前還款按揭房想要出售需要提前將貸款還清，否則無(wú)法進(jìn)行交易也無(wú)法過(guò)戶。2.支付銀行違約金按揭房在辦理貸款時(shí)都有一個(gè)期限，如果提前還款還要支付違約金給銀行，所以在出售前，最好先核實(shí)下具體的數(shù)額，避免金額過(guò)大，得不償失。3.等自己拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同貸款還清之后，要與銀行辦理取消貸款手續(xù)，將之前辦理貸款信息消除，之后拿著銀行給的憑證到房產(chǎn)交易中心換取房產(chǎn)證，然道房產(chǎn)證之后與買方進(jìn)行網(wǎng)簽合同，這樣房子才能正常交易。4.審稅流程網(wǎng)簽之后，買方和賣方自行簽訂買賣合同，之后原產(chǎn)權(quán)人到房產(chǎn)交易中心辦理各項(xiàng)審稅流程，并繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。5.過(guò)戶交房最后是過(guò)戶，買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并約定交房時(shí)間，如果賣家2023-06-05179人看過(guò) -
債務(wù)人房貸沒(méi)還清，房子有房產(chǎn)證，且房屋沒(méi)有被限售或者限售時(shí)間已過(guò)的，是可以賣的。但是，房貸未還清的房子，房屋產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過(guò)戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒(méi)錢還房貸也不用擔(dān)心，可以和購(gòu)房者協(xié)商，用購(gòu)房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。一、二手房過(guò)戶手續(xù)如下：1、買賣雙方確定交易意向；2、簽訂二手房購(gòu)房合同；3、提出過(guò)戶申請(qǐng)；4、稅費(fèi)繳納；5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。二、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)如下：1、查詢房屋權(quán)屬；2、查看房屋年限；3、小心賣方一房多賣；4、關(guān)于定金；5、明確過(guò)戶；6、實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。總而言之，一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是是房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少2023-07-01236人看過(guò) -
銀行貸款一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購(gòu)房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款。二、房屋按揭貸款未獲審批是否違約根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：(一)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；(二)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不2023-03-26271人看過(guò)
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主債權(quán)房貸沒(méi)還完不可以公證給兒子。房貸沒(méi)還完，房子是抵押給銀行并在房管局辦理抵押登記的，把房子公證給兒子是贈(zèng)與行為，贈(zèng)與是無(wú)償給付，是沒(méi)有對(duì)價(jià)的。在沒(méi)有還清房款辦理解押之前房子是不能贈(zèng)與的，這樣會(huì)損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。第六百八十二條保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，保證合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。根據(jù)《民法典》第209條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是以登記為準(zhǔn)的，一經(jīng)依法登記發(fā)生效力，不經(jīng)登記不發(fā)生效力。雙方當(dāng)事人手上持的這份贈(zèng)與合同，僅具備債權(quán)效力。房子公證了沒(méi)過(guò)戶沒(méi)有法律效應(yīng)，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力2023-03-06258人看過(guò) -
可以賣的，但是需要通知抵押權(quán)人。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。離婚有房貸沒(méi)還完的情況下怎么辦一、離婚有房貸沒(méi)還完的情況下怎么辦1、離婚有房貸沒(méi)還完的處理方式如下：（1）雙方可以協(xié)商處理；（2）協(xié)商不成的，一般法院會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)判決歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，對(duì)于共同還貸的部分，可由產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十2023-07-22388人看過(guò) -
張小姐準(zhǔn)備購(gòu)買業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國(guó)銀行有15萬(wàn)的按揭貸款沒(méi)有還清。雙方就房屋價(jià)格及物業(yè)交接方面已經(jīng)達(dá)成一致，最后由于付款方式問(wèn)題產(chǎn)生了分歧。買方張小姐購(gòu)買這套房屋是為了投資使用，準(zhǔn)備以全款一次性付清的方式來(lái)取得該房屋的所有權(quán)，但是張先生不愿意替業(yè)主歸還銀行的剩余貸款，希望業(yè)主可以自己解決，并且可以在房屋正常過(guò)戶之后再支付全部房款。張小姐主要是擔(dān)心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過(guò)戶或者出現(xiàn)其他導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的情形，以致使自己的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生損失。業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動(dòng)資金，用來(lái)解決公司運(yùn)營(yíng)方面的問(wèn)題，沒(méi)有多余的錢來(lái)償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑買方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過(guò)戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過(guò)戶后再付款。解決方案：針對(duì)上述情況，偉嘉安捷理財(cái)師張蕾為其出具了一套方案：首先，買賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的買賣合同和過(guò)戶委托協(xié)議，主要是為了確定真實(shí)2023-04-23270人看過(guò) -
借款一、按揭貸款能提前還清嗎按揭貸款是可以提前還款的，直接聯(lián)系辦理按揭貸款的貸款機(jī)構(gòu)辦理就好。貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)與借款人約定辦理日期，在辦理日期攜帶相關(guān)資料前往線下網(wǎng)點(diǎn)即可辦理。不過(guò)，辦理一般要求按揭貸款滿一年以上才可以。二、新房按揭貸款流程第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；1、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表保證人意見(jiàn)欄上簽字、蓋章；2、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；3、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；4、到房管部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；5、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；6、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、2023-06-15401人看過(guò)
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一、房屋按揭貸款能提前還款嗎可以提前還款。先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明?！顿J款通則》第三十二條貸款歸還：借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。二、房屋按揭貸款的流程有哪些房屋按揭貸款的流程為：1．開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2．貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3．購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4．自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5．貸款行2023-03-02328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、貸款未還清房產(chǎn)如何出售買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1．轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2．用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3．利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。二、房產(chǎn)證未辦出是否可以買賣房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)2023-07-08157人看過(guò)
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒(méi)有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來(lái)證明債權(quán)債務(wù)合同確實(shí)存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書(shū)證、電子證據(jù)... 更多>
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出售未還清貸款的房屋怎么辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)北京在線咨詢 2022-03-16出售未還清貸款的房屋可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)辦理的流程如下：原借款人向銀行提出申請(qǐng)；銀行審核通過(guò)的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上；售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余 -
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銀行貸款未還清買房還能按揭嗎天津在線咨詢 2022-05-28看具體情況定。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，否則不可以。《貸款通則》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十七條借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求： 一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事 -
貸款未還清的按揭房能夠分割嗎？湖北在線咨詢 2023-10-05在離婚訴訟中，對(duì)于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 一方按揭購(gòu)房，其與銀行之間形成的是以所購(gòu)房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償)，不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。 -
未還清貸款的按揭房怎么賣陜西在線咨詢 2022-07-191、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。 2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。 3、過(guò)戶時(shí)，買賣雙方首先要去已選擇
