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首先銀行或者借貸的金融機(jī)構(gòu)會審查借款人的信用狀況，然后還會著重查看借款人的還款能力和水平，在借款人還款能力不足的情況下，信用既使再好也無法獲得貸款。一般情況下，如果信用良好的借款人，新舊借款的月還款金額不會大于其收入50%的話，再次借款估計(jì)就沒有問題。

一、按揭貸款材料主要審核什么內(nèi)容

1、個人征信

征信報(bào)告對于每一人來說都非常重要，只要征信良好，在很多方面都有優(yōu)勢，向銀行提交貸款申請，銀行會要求查詢征信報(bào)告，如果征信有逾期記錄達(dá)到連三累六，那么很容易會拒貸，俗稱的拉入“黑名單”，所以平時應(yīng)該維護(hù)好信用，剛畢業(yè)的大學(xué)生可以嘗試辦理信用卡，按時還款能積累不錯的記錄，有助于日后申請貸款。

2、收入證明

收入證明是很重要的審核材料，因?yàn)槟鼙ＷC借款人的還款能力，銀行審核放貸額度也是根據(jù)收入證明、銀行流水而定的，一般來說，沒有其他負(fù)債的情況下，下款額度是月收入的一半左右，大家可以在公司內(nèi)開具，加蓋公章即可。

3、銀行流水

銀行會審核銀行流水，從轉(zhuǎn)賬記錄、收款記錄、支出記錄等可以看出很多問題，如果支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入，表示消費(fèi)力高，如果一直沒有收入，表示財(cái)務(wù)狀況可能很糟糕，有坐吃山空的嫌疑，再結(jié)合其他申請材料做分析。

4、個人信息

一般來說，年齡在25－40歲更受歡迎，其次是18－25歲和40－50歲，剛畢業(yè)的大學(xué)生和離退休人員很難申請到大額貸款，都是屬于還款能力欠佳的一類人，可以采取其他的方式貸款。在銀行眼中，已婚人士比單身人士更穩(wěn)定，結(jié)了婚的更容易獲得貸款。借款人的職業(yè)，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生和500強(qiáng)企業(yè)的員工收入更高和穩(wěn)定。

二、社保貸款申請條件

由于社保的繳納具有強(qiáng)制性，因此受雇人士基本上都會按規(guī)定繳納一定費(fèi)用。與其他信用類個人貸款產(chǎn)品一樣，社保貸款也具有無抵押、無擔(dān)保的特點(diǎn)，但申請人也須符合一定的條件才能成功申請。

一般來說，社保貸款申請條件包括：

1、借款人年滿18－60周歲；

2、借款人擁有良好的信用記錄；

3、借款人具有穩(wěn)定的工作、收入和相應(yīng)的還款能力；

4、符合借貸機(jī)構(gòu)對社保的相關(guān)要求，通常是繳納年限和繳納基數(shù)，譬如連續(xù)繳納6個月以上，繳納基數(shù)大于3000元；

5、借貸機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

三、房貸審判都涉及哪些內(nèi)容？

1、符合貸款條件

不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。

銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個人信用的標(biāo)簽，銀行非常看重申請人的征信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。

因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。

2、良好的還款能力

借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說，銀行會設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。

而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、首付比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。

因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。

3、相關(guān)材料齊全

有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。

因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。

征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。