房子按揭沒(méi)還清還能買嗎
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時(shí)間： 2023-07-27 05:20:34
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房子按揭沒(méi)還清，建議不要買，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。賣方如果已經(jīng)提前還清了貸款，并注銷了抵押登記，可以購(gòu)買。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
房子按揭沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎
還貸期間的商品房本來(lái)是不可以過(guò)戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/1057847191561493683.html">抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
購(gòu)房者如果因?yàn)槭杖氲?、償還貸款能力不足購(gòu)買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款
抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
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學(xué)區(qū)房按揭貸款沒(méi)有還清，房屋還是可以出售的。兩種方式：一是對(duì)方先出錢解押貸款，然后過(guò)戶；二是通過(guò)轉(zhuǎn)按揭。學(xué)區(qū)房：所謂學(xué)位房往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)?！皩W(xué)位”而得名。一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有學(xué)位名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些名校有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無(wú)須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但要留意，有的學(xué)位房由于名額有限，并不能保證100％的直讀率。還有一些樓盤(pán)，其實(shí)只是在“名?！闭猩秶鷥?nèi)，卻將自己包裝成學(xué)位房。一、學(xué)區(qū)房按揭貸款可以入學(xué)嗎？貸款買的學(xué)區(qū)房可以上學(xué)。只要房子確實(shí)是你買的，不管是否貸款，子女都可以享受學(xué)區(qū)房待遇。如果是貸款買的，需要正式網(wǎng)簽銀行貸款下款后才可以。一般規(guī)定小孩戶口滿一年就可以了，但是也有不要求年限的，具體還要咨詢當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校，看是否有剩余的名額。學(xué)區(qū)房孩子入學(xué)條件：1、房屋所在小區(qū)在教育局分配的小學(xué)報(bào)名讀書(shū)。2、房屋產(chǎn)2023-03-29294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房貸還清之后能再按揭嗎房貸還完后確實(shí)有可能再次申請(qǐng)貸款。這并不意味著每個(gè)貸款人都能輕易地再次獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款時(shí)會(huì)根據(jù)貸款人的具體情況進(jìn)行綜合考慮。雖然房貸已經(jīng)還清，但貸款的利率可能會(huì)有所調(diào)整，并且銀行對(duì)于貸款人的資金要求會(huì)更加嚴(yán)格。這些要求包括但不限于良好的個(gè)人征信以及滿足銀行的還款能力和還款意愿等。二、二次貸款注意事項(xiàng)在考慮二次貸款時(shí)，有幾點(diǎn)需要特別注意：1．申請(qǐng)人的信用記錄情況是銀行審批貸款的重要因素。良好的信用記錄有助于申請(qǐng)人成功獲得貸款，而信用記錄不佳則可能導(dǎo)致申請(qǐng)被拒絕。2．銀行會(huì)仔細(xì)評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力，要求個(gè)人每個(gè)月按揭的還款額度不能多于當(dāng)月總收入的50％。這一要求旨在確保貸款人有足夠的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)承擔(dān)貸款壓力，避免逾期還款或違約的情況發(fā)生。3．如果申請(qǐng)人有資產(chǎn)用于抵押，如房產(chǎn)，那么在貸款方式上可以選擇抵押貸款。抵押貸款通常具有較低的利率和較長(zhǎng)的貸款期限，但借款2024-07-10468人看過(guò) -
合同條款一、房屋按揭沒(méi)還清的能不能再貸款房屋按揭沒(méi)還清的能再貸款。房貸沒(méi)有還清并不會(huì)影響其他貸款的申請(qǐng)，只要用戶在使用房貸期間沒(méi)有出現(xiàn)逾期還款的情況，個(gè)人信用情況良好，并且能夠提供足夠的資料證明自己有足夠的還款能力，那么同樣是可以申請(qǐng)貸款的。只是因?yàn)橛脩舻姆抠J沒(méi)有結(jié)清，征信上的負(fù)債率存在，所以可能會(huì)導(dǎo)致貸款的額度有所下降。如果用戶想獲取更高的額度，也可以選擇先還清一部分債務(wù)再去申請(qǐng)貸款。二、房屋按揭合同需注意什么1.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。2.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。3.2023-04-26118人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不可以買。按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒(méi)付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。按照《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-18434人看過(guò)
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一、名下有按揭房還可以按揭買其他房子嗎名下有按揭房還可以按揭買其他房子，此時(shí)無(wú)法享受首套房貸款的優(yōu)惠。一般二套房貸款的首付比例和貸款利率都要比首套房貸款高一些。有的銀行就規(guī)定，首套房貸款首付3成即可，但二套房貸款首付得給4-7成;還有，首套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%到30%左右，而二套房貸款利率就要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%到50%。二、購(gòu)房者按揭貸款的流程是什么?購(gòu)房者按揭貸款的流程如下：1.提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用2023-06-08162人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)以前有網(wǎng)貸沒(méi)還逾期沒(méi)上征信或者征信上已經(jīng)被刪除的是可以貸款買車的，但是逾期記錄還在征信記錄當(dāng)中沒(méi)有刪除的，是不能按揭買車的，銀行會(huì)以征信不良為由拒絕按揭貸款申請(qǐng)。一、以前有網(wǎng)貸沒(méi)還還能按揭買車嗎以前有網(wǎng)貸沒(méi)還能否按揭買車要看是否還存在于征信記錄當(dāng)中，如果網(wǎng)貸逾期記錄不上征信，或者逾期記錄上征信后已經(jīng)刪除了，那么用戶就可以貸款買車，因?yàn)檫@時(shí)候用戶的征信是正常的。而網(wǎng)貸逾期記錄上征信，并且保留在征信中沒(méi)有刪除，這時(shí)候用戶就無(wú)法貸款買車，征信不良的用戶申請(qǐng)車貸會(huì)直接被拒絕。用戶在申請(qǐng)車貸前一定要確保自己的征信良好，否則即使?jié)M足其他貸款條件，也是無(wú)法通過(guò)車貸審核的。二、按揭買車?yán)⒃趺此丬囐J利息要依據(jù)貸款本金、貸款利率、貸款年限來(lái)計(jì)算，不同情況車貸利息是不同的。例如一輛10萬(wàn)元的車，購(gòu)車人支付了五成首付，剩余部分辦理貸款，貸款期限為2年，如果年利率為為5.7%,利息是按照等額本金還款方式計(jì)算的，那2022-07-27344人看過(guò) -
按揭買房是指用所購(gòu)住房為抵押的買房方式，特點(diǎn)是按揭買房以所購(gòu)住房做抵押。在辦理按揭貸款時(shí)，借款人需要滿足貸款條件，并提供相應(yīng)資料，由銀行進(jìn)行審查借款人的還款能力是否合格，最后再發(fā)放購(gòu)房貸款。按揭買房貸款沒(méi)還清能在房產(chǎn)證上加名字嗎?如果可以加的話有哪些流程呢?我們一起來(lái)看看：房產(chǎn)證加名我們常說(shuō)的房產(chǎn)證加名實(shí)際上就是“房屋所有權(quán)變更登記”。很多婚前的按揭購(gòu)買的房產(chǎn)小夫妻，在婚后想在房產(chǎn)證加名的，屬于增加共有人。貸款沒(méi)還清的房產(chǎn)要加名，需要通過(guò)房管局和銀行這兩關(guān)。對(duì)于還處于按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：是不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)的。房貸未還清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，還需要經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意。但在實(shí)際操作中，貸款銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般都不會(huì)同意。那什么時(shí)候才能加名呢?如果是貸款買房，在辦理貸款前，網(wǎng)簽時(shí)可以加名。除此之外，就需要等貸款完全還清，撤銷抵押后才可以加名?！扒€加名”在銀行不同2023-05-08244人看過(guò) -
貸款買房只要有房產(chǎn)證，就可以辦理落戶手續(xù)。貸款買房后，房產(chǎn)證不會(huì)一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續(xù)后，銀行工作人員在上面標(biāo)注上抵押的標(biāo)示然后就會(huì)還給貸款人。貸款人可以拿著房產(chǎn)證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產(chǎn)所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續(xù)即可。如果戶口是外地的，貸款人需要拿著戶籍證明去辦理準(zhǔn)遷證，然后拿著準(zhǔn)遷證到原來(lái)的戶籍地申請(qǐng)轉(zhuǎn)出戶口，最后拿著戶口本到房產(chǎn)所在地的派出所辦理落戶手續(xù)即可?！稇艨诘怯洍l例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。2023-04-15489人看過(guò)
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貸款買房和結(jié)婚沒(méi)有太大的關(guān)系，只要符合貸款的規(guī)定就可以，還要提供相關(guān)的資料來(lái)證明有還款的能力，只要有能力還款，資料齊全就可以。貸款分為三種：抵押貸款，信用貸款，擔(dān)保貸款。這幾種貸款，就算沒(méi)有結(jié)婚，也可以申請(qǐng)。但是如果沒(méi)有財(cái)產(chǎn)抵押或者沒(méi)有擔(dān)保人的話，一般都是用信用貸款。一、二次抵押的房子怎么買賣根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說(shuō)，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過(guò)來(lái)講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無(wú)效。怎么賣1．提前還清貸款房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2．辦理轉(zhuǎn)按揭貸款這種方法是變更房產(chǎn)2023-03-0998人看過(guò) -
跟房產(chǎn)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定了交房日期，支付了25%的購(gòu)房款，剩余房款向銀行按揭貸款。當(dāng)過(guò)了交房日期，房子還沒(méi)有竣工，如果打算解除合同退房可以嗎?房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又是獨(dú)立的合同，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買賣的關(guān)系，購(gòu)房人與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。所以，只要出現(xiàn)了合同中所約定的解除條件，購(gòu)房人就可以解除房產(chǎn)買賣合同，不因按揭貸款而影響買賣合同中購(gòu)房者解除合同權(quán)利。若與房產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同中約定，房地產(chǎn)公司逾期多少天不能交付才可以退房，那么只有符合合同的條件約定，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)公司返還已交付的全部房款和要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但值得注意的是解除購(gòu)房買賣合同，并不等于解除按揭貸款合同，購(gòu)房人退房后按揭貸款合同仍然有效，購(gòu)房人與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房人仍應(yīng)當(dāng)履行還款義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商2023-05-0567人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證抵押貸款未還清可以出售，具體有以下方法。未還清銀行貸款的房屋屬于抵押狀態(tài)。在買賣雙方繼續(xù)交易并順利辦理過(guò)戶手續(xù)前，必須在銀行辦理注銷抵押登記。2023-05-02408人看過(guò) -
沈陽(yáng)按揭買房有房產(chǎn)證嗎?是不是貸款不還清，就拿不到自己的產(chǎn)證?這其中是存在誤區(qū)的，房子還是你的，怎么可能拿不到房產(chǎn)證呢?首先，貸款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎?你可以拿到房產(chǎn)證，這個(gè)是肯定的。如果你買到的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是可以立刻就去辦的。如果你買的是期房，那么在交房以后就可以辦理房產(chǎn)證了。貸款沒(méi)有還清不能拿到房產(chǎn)證嗎?這個(gè)肯定是誤解。雖然你的貸款沒(méi)有還清，但是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過(guò)你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交2023-05-04426人看過(guò)
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房貸一、貸款貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、新房貸款需要還清按揭嗎房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。三、買房子貸款的流程選擇房產(chǎn);確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請(qǐng);簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，2023-05-30313人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷意見(jiàn)，然后去房管局辦理抵押注銷登記手續(xù)。《民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。2024-05-07168人看過(guò)
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓也叫債權(quán)讓與，是指?jìng)鶛?quán)人通過(guò)協(xié)議將其享有的債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債的關(guān)系主體變更的一種形式，它是在不改變債的內(nèi)容的情況下，通過(guò)協(xié)議將債的關(guān)系中的債權(quán)人進(jìn)行變更。... 更多>
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#債權(quán)轉(zhuǎn)讓
相關(guān)咨詢
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按揭買房未還清, 房子可以賣嗎上海在線咨詢 2022-05-08只要房屋現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)完整屬于房主就可以進(jìn)行買賣過(guò)戶。 貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣： 1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò) -
銀行貸款未還清買房還能按揭嗎天津在線咨詢 2022-05-28看具體情況定。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，否則不可以?！顿J款通則》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十七條借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求： 一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事 -
房子抵押沒(méi)還清能辦理按揭手續(xù)嗎四川在線咨詢 2022-10-30王先生：我自己的名下有房屋按揭貸款沒(méi)有還清,同時(shí)又想改善一下自己的居住條件,購(gòu)置一套大點(diǎn)兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢A理財(cái)師B： 1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。 2.落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。 3.根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的 5.5-6 -
按揭的房子是沒(méi)還清的，以后能賣嗎湖南在線咨詢 2022-05-03只要房屋現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)完整屬于房主就可以進(jìn)行買賣過(guò)戶。 貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣： 1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò) -
按揭沒(méi)做完新買的房子還能用嗎?河南在線咨詢 2022-10-22有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“
