房子按揭還清后還有什么需辦理的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-07 20:43:49
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購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，然后去房管局辦理抵押注銷登記手續(xù)。
《民法典》第四百條
設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍。
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一、按揭買房有房產(chǎn)證嗎?根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,明確要求房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門。否則的話開發(fā)商就涉嫌違約,業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證也就是房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以,無論是通過哪種購(gòu)房方式,業(yè)主都是可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證的。二、按揭買房如何取得房產(chǎn)證?現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清才發(fā)還的方法2023-05-05309人看過 -
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婚姻狀況證明貸款還清后他項(xiàng)權(quán)證還不可以借款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等;他項(xiàng)權(quán)利證不符合銀行貸款的條件;辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件;2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明;3.婚姻狀況證明;4.銀行流水;5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明;6.征信報(bào)告;7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明;8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;(2)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;(3)有良好的征信;(4)貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小2023-05-02221人看過
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婚姻狀況證明1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。過戶時(shí)，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進(jìn)行手續(xù)登記并繳納定金?？珊炇鹞袇f(xié)議由中介公司全權(quán)處理。若不需要房產(chǎn)公司，雙方準(zhǔn)備好買賣合同及相關(guān)證件后，到房產(chǎn)局辦理過產(chǎn)，先按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心備案網(wǎng)簽，買賣雙方及相關(guān)資料到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，回到交易中心，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請(qǐng)書，領(lǐng)取受理通知單。滿20個(gè)工作日后，去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過戶完畢。一、辦理房屋按揭需要什么材料？具有有2023-03-16149人看過 -
銀行貸款一、貸款貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、農(nóng)業(yè)銀行房子按揭貸款審批需要多久貸款首次扣款，如不足月，當(dāng)月扣款日不扣，會(huì)順延至次月對(duì)應(yīng)扣款日扣款。首次扣款金額是從放款日至實(shí)際扣款日期之間所產(chǎn)生的利息和應(yīng)還本金。例:放款日為1月10日為例:若月供扣款日為每月15日，則首次扣款為2月15日。三、買房按揭銀行批下來一般需要多久一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。2023-05-09100人看過 -
代書遺囑其實(shí)可以這樣做：先找銀行幫你做按揭．這個(gè)是可以的．之后銀行出錢，找到擔(dān)保公司，去把樓贖出來過戶．之后辦理抵押登記．這樣的好處是：（一）你不用東借西湊把全款付上．只需要先付2到3成的首期．（二）直接就把之后的按揭銀行找到了．他幫你把剩下的付（三）你先找銀行做按揭．這個(gè)叫做交易按揭．一般利息可以下調(diào)．而且容易做（四）如果你先把全款付了．在做按揭．這個(gè)叫抵押消費(fèi)．利息能不能下調(diào)就難說了，而且現(xiàn)在的銀行對(duì)這個(gè)管的很嚴(yán)厲。一、遺囑能房產(chǎn)過戶嗎首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財(cái)產(chǎn)（包括房屋、存款等記名財(cái)產(chǎn)）過戶的。應(yīng)當(dāng)持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對(duì)遺囑有爭(zhēng)議的，需通過訴訟解決。而繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個(gè)概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。遺囑是公民個(gè)人生前按照法律規(guī)定處分個(gè)2023-03-16443人看過 -
銀行貸款結(jié)婚后，如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對(duì)這類房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競(jìng)價(jià)的方式確定。一、離婚房子有貸款怎么處理？一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)2023-06-23328人看過
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法律綜合知識(shí)一、離婚后房子還有按揭對(duì)另一方有什么影響在整體審理離婚案件過程中，抵押貸款對(duì)離婚進(jìn)程并無直接重大影響；然而，當(dāng)涉及到夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分配或所有權(quán)歸屬時(shí)，它可能產(chǎn)生一些影響。在婚姻關(guān)系結(jié)束之后，倘若關(guān)于房產(chǎn)的抵押貸款仍未完全償還，法院往往會(huì)根據(jù)諸多具體因素進(jìn)行全面分析和評(píng)估，然后做出決定將這份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍劃歸至注冊(cè)的其中一方，而未被償還的貸款則由這位負(fù)責(zé)人繼續(xù)承擔(dān)。至于在婚姻期間，由雙方共同承擔(dān)的貸款和相應(yīng)增值因素，則應(yīng)依照特定法規(guī)規(guī)定向?qū)Ψ浇o予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。值得大家關(guān)注的是，如若夫妻之間均無法或者拒絕獨(dú)自承擔(dān)房貸責(zé)任，那么法院通常極有可能會(huì)采取行動(dòng)，將此份不動(dòng)產(chǎn)凍結(jié)并啟動(dòng)拍賣程序，將所獲得的財(cái)產(chǎn)用于滿足二者離婚期間的財(cái)產(chǎn)分割需求。《民法典》第1087條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理：協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地2024-03-05314人看過 -
一、名下有按揭房還可以按揭買其他房子嗎名下有按揭房還可以按揭買其他房子，此時(shí)無法享受首套房貸款的優(yōu)惠。一般二套房貸款的首付比例和貸款利率都要比首套房貸款高一些。有的銀行就規(guī)定，首套房貸款首付3成即可，但二套房貸款首付得給4-7成;還有，首套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%到30%左右，而二套房貸款利率就要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%到50%。二、購(gòu)房者按揭貸款的流程是什么?購(gòu)房者按揭貸款的流程如下：1.提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用2023-06-08162人看過 -
抵押貸款王先生：我自己的名下有房屋按揭貸款沒有還清,同時(shí)又想改善一下自己的居住條件,購(gòu)置一套大點(diǎn)兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢？偉嘉安捷理財(cái)師蓋云峰：1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。2.落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。3.根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成。4.根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。5.待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。2023-04-22147人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。夫妻有按揭的房子離婚怎么辦一、夫妻有按揭的房子離婚怎么辦1、夫妻有按揭的房子離婚處理如下：（1）如果離婚夫妻事先有約定的，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理；（2）如果離婚夫妻沒有約定的，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在2023-07-13312人看過
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法律綜合知識(shí)一、按揭的房子轉(zhuǎn)賣是不是得把貸款還清按揭的房子轉(zhuǎn)賣并非必須將貸款全部還清，有多種途徑可以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)賣。1．可以咨詢貸款銀行是否支持抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，若銀行同意，可將剩余貸款轉(zhuǎn)移到買家名下，從而完成轉(zhuǎn)賣。這種方式下，買家將承擔(dān)后續(xù)的還款責(zé)任。2．若買家不愿繼續(xù)按揭，也可在辦理好轉(zhuǎn)按手續(xù)后，由買家直接還清銀行貸款，從而解除抵押，實(shí)現(xiàn)房屋交易。3．若銀行不允許轉(zhuǎn)按，則可考慮通過正規(guī)擔(dān)保公司代贖契，取消原房屋的抵押關(guān)系后再進(jìn)行交易。4．還可借助正規(guī)中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式還清貸款，但這一過程需經(jīng)過公證并支付一定手續(xù)費(fèi)。二、按揭房如何合法轉(zhuǎn)賣按揭房的合法轉(zhuǎn)賣需遵循一定程序。1．確保與銀行溝通順暢，了解轉(zhuǎn)按政策或贖契方案。若選擇轉(zhuǎn)按方式，需與銀行、買家共同協(xié)商，簽訂相關(guān)協(xié)議，確保貸款轉(zhuǎn)移過程合法有效。2．若需贖契，則應(yīng)選擇正規(guī)擔(dān)保公司，避免陷入非法融資陷阱。同時(shí)，與買家簽訂正式買賣合同，明確房屋交2024-08-0588人看過 -
法律綜合知識(shí)不可以買。按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。按照《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-18434人看過
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房子按揭沒還清怎么分割甘肅在線咨詢 2022-10-25財(cái)產(chǎn)的歸屬和分割與財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)有關(guān)。一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同分割。而在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先由男女雙方協(xié)商解決，拿出財(cái)產(chǎn)分割方案，再由法院進(jìn)行審查確認(rèn)；如果男女雙方協(xié)商解決不了，法院會(huì)先提出分割方案，盡量使男女雙方能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，再進(jìn)行依法判決。而法院在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候會(huì)遵循以下原則： 1、尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí) -
按揭的房子是沒還清的，以后能賣嗎湖南在線咨詢 2022-05-03只要房屋現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)完整屬于房主就可以進(jìn)行買賣過戶。 貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣： 1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過
