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一、房子按揭還貸斷供的后果是什么?

第一：首付款打了水漂;

第二：契稅、維修基金、城市配套費(fèi)等其他費(fèi)用同上打水漂

第三：已還的月供白白損失了

第四：留下不良信用記錄，影響個(gè)人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會(huì)受牽連

第五：房子會(huì)被銀行低價(jià)拍賣

第六：拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向其追債

二、按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范?

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。貸款客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

三、怎樣避免按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)?

按揭買房時(shí)還需防范開發(fā)商沒有出具首付款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?，銀行辦理“按揭”貸款的前提是需要購買人已經(jīng)交納達(dá)到規(guī)定限額的首付款，而交納的唯一憑證就是開發(fā)商出具的首付款發(fā)票，如果沒有發(fā)票，是不可能辦理按揭貸款的。這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性是比較小的，因?yàn)殚_發(fā)商也希望資金早些回籠投入下一個(gè)項(xiàng)目，因此，只要不是意外情況都會(huì)順利拿到首付款發(fā)票的。

此外還需注意的是，開發(fā)商的樓盤是否達(dá)到“封頂”的條件。因?yàn)殂y行辦理“按揭”時(shí)，對(duì)開發(fā)商樓盤的工程要求是樓體基本完工，也就是達(dá)到“封頂”的條件，否則是不予辦理的。

不償還銀行的貸款本身就是一種違法的行為，具體到房子按揭還貸斷供這種情況的話，銀行可以申請(qǐng)法院拍賣自己的房子，如果是這樣的話，首付款和已經(jīng)償還完的月供就打了水漂。另外當(dāng)事人在銀行已經(jīng)留下了不良的記錄，將來不管做什么都沒有銀行會(huì)為自己放貸了，除了房子以外，其他的財(cái)產(chǎn)都有可能遭到法院的查封強(qiáng)制執(zhí)行。